北京链家住房租赁市场3月月报:近九成商圈租赁热度显著提升

拼房帝北京 2024-04-03 18:02:38
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从周度成交趋势看,节后两周租赁市场成交节奏加快,市场迅速恢复,直至3月下旬,成交节奏开始减慢,市场恢复正常成交水平。各个城区成交规模均环比增长,近九成商圈租赁市场增长明显。借助“金三银四”求职季,新增租赁需求…

核心观点:

Ø 租赁成交规模显著增长。外围城区成交增幅靠前。

Ø 租金价格保持稳定。多数城区租金年价格变化偏小。

Ø 租赁供需显著提升。新增客源增速高于房源。

Ø 租赁市场显著升温。节后成交节奏明显加快,热度回升。

一、租赁成交规模

租赁市场成交规模大幅增长。2024年3月北京链家住房租赁单量环比增长73.5%,同比增长6.1%。本月迎来今年第一个“小高峰”,租赁市场显著升温。从周度成交趋势看,节后两周租赁市场成交节奏加快,市场迅速恢复,直至3月下旬,成交节奏开始减慢,市场恢复正常成交水平。

外围城区租赁单量环比涨幅靠前。随着春节后流动人员返城及“金三银四”求职旺季的到来,求租换租人群增加,四至五环区域成交占比明显提升。从商圈层面来看,九成商圈租赁热度显著提升,其中垡头、东坝、鲁谷等商圈热度领先。

二、租金价格走势

租金价格保持平稳。2024年3月,北京链家租赁住房套均租金为6413元/套/月,环比增长0.6%。单位租金为83.0元/㎡/月,环比下降0.7%。本年度一季度内租金价格整体保持稳定,各月单位租金环比变化幅度低于1%。

从租金环比数据看,除亦庄和房山变化幅度明显外,其余城区环比基本持平或小幅波动,较为平稳。其中东城、昌平、大兴环比涨幅排名靠前,但涨幅都低于2%,符合季节性特征。

三、市场活动与业主预期

租赁新增房客源同步上涨。2024年3月,北京链家新增租赁挂牌房源套数环比增长54.7%,同比增长14.1%,新增客源环比增长62.2%,同比下降8.3%。本月新增租赁需求强劲,房源供给同步快速提升。新增客源增速高于房源。

四、总结

2024年3月出现本年度第一个住房租赁市场的“小高峰”,呈现出量升价稳态势。各个城区成交规模均环比增长,近九成商圈租赁市场增长明显。随着进入“金三银四”求职季,流动人员返乡,外围城区热度靠前,四至五环区域成交占比明显提升。

从本年度一季度整体来看,节后两周成交节奏加快,市场迅速恢复,随后进入正常成交水平。这也导致业主的心态发生相应的变化,心理预期由强转稳。租金价格方面表现比较稳定,连续2月租金价格变化幅度不超1%。

借助“金三银四”求职季,新增租赁需求仍会释放,租金价格保持相对稳定趋势。

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