房屋质量出问题怎么办?牢记这4种维权手段
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在北京买房，钱都是百万甚至千万级的，买一套房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题可就更麻烦了。
当然谁都不希望自己碰到这种“倒霉事”，但如果买的房真的发生质量问题，我们具体应该怎么办呢？
今天，焦点君就给大家普及4种维权手段，很有效！一起来看看吧↓
一、协商维修
①如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉。
②准备好充足的证据和必要的证明材料，协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
二、第三方维修
①如果直接与开发商协商不成功，可以找第三方维修，费用由开发商承担。
②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
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三、向消费者协会投诉
①协商和解不成，到消费者协会投诉可能是较好的途径。在自身合法权益受到侵害时，可以向消协投诉调节，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
②这种方式更注重双方当事人的自愿、平等；通常效果不错。
四、解约退房
①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
②严重的质量情况包括：房屋主体结构质量达不到交付标准；对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响；严重干扰到居住人的正常生活等等。
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一般来说，如今开发商水平提高了，质量问题少了，但当大家万一不幸遇到房屋质量问题时，千万别因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益，要理性去解决问题。
近期，关注度颇高的石景山新盘——“西山荟景家园”，28号又要开始选房活动了，再给大家介绍一下项目，有意向的朋友别错过！
【基本信息】
西山荟景家园项目位于石景山区东下庄，项目含全装修费用销售均价为35000元/㎡（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。购房人产权份额比例为60%。
【规划信息】
项目容积率2.8，共规划建设7栋9-10层小高层，整体呈围合式布局，共将建设房源849套，包括约842套85.7-88.6㎡两居，7套约56.1-56.7㎡一居室。
【周边配套】
项目位置临近西五环，直线距离6号线西黄村站约1.6公里。缺乏大型商业，但社区底商非常丰富，大一点的超市像物美超市也有，基本能够满足日常生活需求。稍远一些的大型配套可以去喜隆多购物中心、万达商场。值得一提的是，项目旁边就是军事管理区，住着肯定踏实。
【产品户型】
项目规划842套85.7-88.6㎡两居，7套约56.1-56.7㎡一居室，共有七个户型，焦点君重点给大家推荐88㎡2室2厅1卫B户型。
该户型整体方正，南向四面宽采光好，户内动静分区，待客休息互不干扰，相对来说还算不错，需要提醒大家的是项目还有部分非南北向楼栋，选房时一定要看清。
【总结】
西山荟景家园，项目位于城六区，与地铁站距离还可以，产品方面也可圈可点，价格方面，按照较小户型一居室55平来算，均价3万5，总价192万起，共产房首套首付30%，这么来算首付58万起，对比同区新房来说还是很有优势的。
焦点君认为，此项目更适合刚需人群，如果您工作生活区域与项目相匹配，建议考虑入手。
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