2024年，房山房价跌了多少？

作为北京近郊中的“睡城”，房山楼市的成交常年处于萎靡状态。

看了下安居客挂牌数据，1月份房山二手房挂牌均价21064元/平米。

环比上月下跌了1.1%，同比去年同期下跌了15.14%。

房山区域内，多个板块二手房价已经降至1万+。

和二线城市价格几乎持平。

新房方面，根据天朗数据，12月房山新房成交均价34157万/平米。

价格仅高于怀柔、平谷、密云、延庆四个远郊区。

2024，房山“价格洼地”的称号算是彻底坐实。

因为市场低迷，房山区的供应也比较“克制”。

2024年，房山一共成功出让3宗地块。

并且推盘节奏不快，3宗地块中，仅有1宗（璟贤瑞庭）在24年12月份开盘。

供应虽然不多，但房山新房的可售库存不低。

盘点了下，近三年房山共新增供应6430套房源，截止目前还有3791套在售。

算上24年未入市的两个项目，共约5800套可售库存。

这还是没有算上2022年以之前未售罄部分的情况下。

来到2025，房山依旧走克制路线。

在年初的土地推介中，房山仅展出3宗地块。

但真正值得看一看的不多，来跟大家说说。

良乡大学城拓展东区地块

这块地就是在去年8月1号成交的璟贤瑞庭隔壁。

在地块南侧已引入北京第六实验学校（人大附，十二年一贯制，预计2027年9月投入使用），东北侧约1公里处有北京十二中（铭品学校），北侧约2公里处为龙湖北京熙悦天街。

5公里范围内有首创奥特莱斯、房山中医院新院区（在建）、宣武医院（规划建设）。

因为大学城的存在，生活配套还是比较成熟的。

但bug是离地铁略远，地块距地铁房山线良乡大学城站约1.8公里左右，对需要通勤的刚需来说并不友好。

高教园北部生活区2号地

这块地位置在京西印玥东侧。

直线1.5公里左右有广阳城地铁站，3公里范围内有绿地缤纷城、首创奥特莱斯、以及两个天街。

地块东侧及北侧规划有教育用地，可以弥补教育配套的短板。

不过，总体看仍旧不太理想，毕竟房山买房最重要的交通不占优势。

北广阳城棚改二片区地块

这块地广阳城地铁站西侧。

妥妥的临铁盘，地块附近有去年入市的新盘和知筑。

和知筑24年11月初开盘，到现在2个月，已经网签110+套，成绩算是非常不错了。

一方面临铁，另一方面地块北侧的房山山姆会员店也已经开工了。

综合生活配套比较完善。

这也是25年拟供应的3宗中位置最好的一个，想在房山上车的小伙伴可以考虑！

最后，再给大家说说房山适合哪些群体！

✅价格必须适合刚需。

✅并且如果恰好你是在南城工作，是可以考虑的。

✅在选择上临铁盘是必要条件！未来生活便捷度及流通性更好！