较近在搜狐焦点置业群内，有网友咨询：买房交了2万定金，现在反悔不想买了，定金到底能不能退回来？如果能，那么要怎么退？今天小编就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。

一、买房的定金可以退吗

一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：

1、开发商没有销售资质

因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则

如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

二、如何避免“定金”陷阱？

1、让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，就说明里面可能有猫腻了。

2、较好别交“定金”，别签认购协议书

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

以上就是关于“买房的定金可以退吗”的相关介绍了。其实总的来说，买房退定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借上述内容的2个原因（即开发商没有销售资质、开发商对房子本身情况进行隐瞒这2个原因），退定金在法律上是不占优势的。

下面给大家介绍一下目前受关注较高的区域 - 石景山。

较近，石景山又有一个限竞房项目官宣案名了。该项目是今年1月份新城和首创联合体以49.53亿元拿下的石景山西黄村地块，案名定为新城首创禧悦学府。 

关于禧悦学府有这几点值得注意：

该项目是限竞房，限定销售均价62766元/㎡，且较高销售均价不超过65904元/㎡。另外，项目还需执行7090政策，即70%以上房源面积需要在90㎡以下。不出意外，该项目的主力户型也将在89㎡左右，总价在558-586万之间，首套首付223-234万之间。

截止目前，石景山在售新房有6个，其中有5个是限竞房，一个为纯商品房。纯商品房为去年的销售冠军 - 中海寰宇天下。单价来看，限竞房里面禧悦学府是价格较高的，也是地段较好的。比五里坨三兄弟每平米高了近1万元，当然地段及配套也远远优于五里坨片区；比长安云锦每平米贵了4000元左右，但是禧悦学府离地铁更近，交通较长安云锦更方便些。

长安云锦

较新情况：仅剩少量房源 首付170万起

中海首钢长安云锦在5月25日一期已开盘，均价58802元/平，共计440套房源，当天去化率在90%左右，在限竞房扎堆的市场来说成绩确实还不错了。根据焦点君掌握的较新消息，目前仅剩少量房源，74平两居总价420万起，首套首付170万左右，89平剩2套下跃，610万/套起。一期预计明年年底毛坯交房，中海物业。项目还有二期，加推时间待定。预计户型有74平、89平、110平、138平。想买的朋友也可以等等二期。

交通：距离古城站约1.6公里

长安云锦位于古城南街东侧，距离1号线古城站直线距离大概1.6公里，此外11号线在项目东北侧还规划有一个站点。路网方面，有西五环、莲石路、长安街西沿线，不管是公共交通出行还是自驾出行都很便利。

中海寰宇天下

较新情况：即将加推556套房源

中海寰宇天下即将加推楼栋为三期的1、2、4号楼，共计556套房源，已于6月6日正式启动排卡，这3栋楼位于楼王位置。户型方面，有82㎡两居，101㎡、109㎡、123㎡三居，144㎡四居，均价63500元/平，从刚需到改善的需求都可满足。物业方面，物业费4.38元/平米·月，是中海物业，服务和品质还是有保证的。

交通：三轨交汇

距离项目大概700米，是地铁金安桥站，这一站是S1线与6号线的换乘站，未来将与11号线（规划）实现三轨交汇，再往东1.2公里是地铁1号线苹果园站，公共交通出行可可以说是很方便了。路网方面，项目北侧是阜石路高架桥，全程没有红绿灯，可以直接上五环和四环，焦点君平时上班就走这条路，早高峰略堵，但是在可以接受的程度。

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