2022年的京北楼市，就像一个修罗场。

昌平供地爆发式增长，新房市场步入朝阳楼市后尘，开始出现内卷势头。

今年前两次土拍，昌平已成交5宗宅地，可售住宅建面达58.73万㎡，比前五年里任何一年都多。

至此，昌平在售或将入市新房数量已达10个，十盘雄踞的白热化大战一触即发。

供应越充足，对购房人来说选择空间越大；

换句话说昌平已经进入买方市场，购房人不至于因没选择而被开发商裹挟。

现在进场是个很好的时机，购房人占主动权。

（昌平已入市新盘，较快最简单看自己适合哪个，可直接拉到文末看。）

各家快马加鞭又不约而同的上新，能看出这是当下开发商想要以流速换利润，快速回笼资金。

今年五一前夕，中海汇智里开盘，卖了20亿，去化三分之一。

6月16日，建发·珺和府开盘，653套新房，部分户型热销。（ps:听说这两天出了点小插曲，业主维权了...）

北京城建昌平马池口地块公布了案名国誉燕园，距离5月31日北京二次土拍仅仅30天。

其他俩地块也不甘示弱，江湖早传言平西府地块将建成一个新的橡树湾。

小道消息称，平西府橡树湾（案名没定，暂且先这么叫）预计将于7月10日开放售楼处并释出户型图，8月份开盘。

平西府这块地的位置离几个产业园区还挺近，并且单价6万/㎡比隔壁要低一些，不少人纠结要不要等，咱来看看！

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这较大的弊端是..

在今年二批次土拍中，昌平平西府B-02地块各家争的很火热。经过25轮的争夺，进入现房面积竞争环节。

最终华润置地+葛洲坝联合体以44.16亿成交价竞得该地块，住宅楼面价约3.53万/㎡，溢价率15%，现房销售面积1000㎡。

地块属于北五-六环之间的北七家板块，北清路与黄平路路交叉口西南角，算是在北5.5环北清路黄金置业带上。

项目销售指导价6万/㎡，地块有套内7090限制，因此明确会有小户型。

户型面积段大概率为70-133㎡二至四居，总价约在420-800万之间，约1200套房源。

精装交付，容积率2.5，控高60米，不配建保障房，地块比较方正纯粹。

项目建设为全龄友好社区，为了应对人口老龄化会加大社区养老、托幼和医疗卫生设施等配套的增建力度。

看下来还挺适合刚需选择的，但有一个问题是↓

地块直线距离8号线平西府站约1.3公里，步行距离2.6公里左右，称不上是地铁房。

这是项目很大的弊端，依靠轨道交通通勤的就没那么方便了。

目前项目周边有去往平西府地铁站、生命科学园和未来科学城的公交车。

看中这块地，得克服离地铁略远的问题。

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有车一族可冲

自驾出行就比较方便了。

项目就在北清路边上，向西直达京藏高速，东至京承高速，向北2km连通定泗路，还与机场北线主收费站顺接。

地块处于北清路沿线的位置，能辐射到的产业园区很多。

还有一个利好是2019年初开始实施的北清路快速化改造工程，上设高架桥，下设地面辅路，均为双向6车道，预计2024年完成改造。

北清路快速化工程实拍图

届时通勤效率会更上一层楼了。能快速连通海淀航天城和昌平未来科学城，推动海淀产业向昌平外溢，促进职住平衡。

👇以下按照北清路快速化工程竣工通车计算，存在一定偏差，但是能感受到平西府地块的四通八达。

距朱辛庄产业区5公里左右，驾车10分钟以内；

距生命科学园8公里左右，驾车15分钟以内；

距新龙泽产业区9公里左右，驾车15分钟以内；

距永丰产业园11公里左右，驾车20分钟以内；

距西二旗软件园15公里左右，驾车30分钟以内；

距西三旗金隅科技园6公里左右，驾车20分钟以内……

但大家要注意，最北边的房子距离北清路比较近，来来往往的车会产生噪音，选房时尽量避开。

另外，地块附近城市界面建设良好，周围高楼大厦四起，绿化覆盖率也不错。

平西府西路——地块周边实拍图

但与回龙观地区的已经成型的成熟板块有所不同，中高端配套略显紧缺。

医疗资源方面：周边有昌平区中西医结合医院分院、积水潭医院回龙观院区，日常看病需求足够。

商业配套方面：基本生活能够保障。

项目东侧一路之隔为TBD云集中心，另外2km内有禧乐汇、宏福亿发购物中心等小型商场。

TBD云集中心实拍图

去大型综合商场基本上要驱车前往，4km开外的华联回龙观购物中心，5km左右的西三旗万象汇，6km外有永旺商城和合生汇。

学区配套方面：很匮乏，无优质教育资源是昌平通病。

周围3公里内有首师附回龙观育新学校、滨河幼儿园畅悦分园清华附中昌平学校悦府校区小学部、七里渠中心白各庄小学、平西府中心小学。

综上来看，项目适合不追求学区的北部工作有车一族，驾车30分钟内能到达大部分产业区。

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价格有倒挂优势

昌平置业主要是两种：

一拨海淀码农溢出，资金实力没有那么强劲，才选择昌平南，想要刚需上车，主要看总价和产品品质。

一拨本地置换，老房子毕竟旧了，要换新房住。

对准备置业昌平的购房人来说，10个新盘如雨后春笋般露出，开发商实力都不相上下的情况下，谁的价格香就是王道。

平西府橡树湾周边竞品如何？

地块西侧约1.5公里处，是去年中交+先进打造的奥森春晓，均价约6.3万/㎡。

地块南侧次新房公园悦府挂牌价约7.1万/㎡。

倒挂比较明显，平西府地块销售指导价为6万/㎡，与新房、二手房相比，都具有一定价格优势。

另外鉴于华润橡树湾的品牌在市场已经名声在外了。

不论亦庄橡树湾，还是西红门橡树湾，从产品品质、户型设计到性价比在区域内都备受追捧；

京北码农可以期待下平西府再来一个有品质保障的橡树湾。

昌平的井喷供应对购房人来说是机会，但同时也很难令人抉择。

对已露面的新盘帮大家分了三个梯队：

一纯刚需，总价预算低：

汇智里、国誉燕园、硅谷ONE、平坊村地块

二临地铁，预算够：

奥森春晓、北清云际、珺和府

三有车，追求性价比：

平西府橡树湾

把昌平几个新盘PK给大家放在这，需要戳蓝字。

对了，还有一个王炸，回龙观区域、临铁、价格合适。

它就是沉寂多年但听说8月入市的紫金书院，估计比较难抢!