据说较近房价涨得非常凶|狠？

（ 上图： 链X官方App显示价格）

问了问身边小伙伴们，看看具体案例，朋友提供的信息显示，去年北京四环外月租金6200的50平米一居，今年直接租金上涨1000到7200元/月，涨幅为16.13%。

然而，这不是较凶悍的。

01

链家旗下的贝壳研究院显示7月北京月租金环比分别上涨2.2%，以此年化计算，年度涨幅将超过25%

02

我爱我家集团研究院显示7月北京月租金环比上涨2.9%，以此年化计算，年度涨幅将近35%

03

让我们再来看看“中国房价行情网”，数据显示，北京2018年7月平均每平米租金92.33元，同比去年涨幅将近22%，而在7月22日到8月22日这个月里又涨了2.01%，到平均每平米租金94.19元。

“中国房价行情网”2018年7月北京租金

“中国房价行情网”2018年7月22日到8月22日数据

房价就应该涨？

有房子出租的朋友很气愤的会说，凭什么说房租便宜，不看看房价有多高？表示中国的租售比在国际范围内是很低的，租房亏本，这些朋友举双手赞成涨租金，恨不得尽量涨多点。

让我们来看看，租售比= 月租金/房价

2018年7月平均月租/平米=58355

2018年7月平均房价/平米=92.33

租售比=1/632，而且还是经历了17年房租大涨了22%之后的数据

国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。如果租售比高于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡\沫已经显现；如果低于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

 房价泡沫？还是房租太低？看社会的承受力

      我们以北京为例，来看看社\会\收\入\水平，我们的收入能支\撑起多高的房租？

据北京统计局数据：

2017年全市职工平均工资为101599元，同比去年增长9.9%，月平均工资为8467元。

2017年城镇私营单位年平均工资为70738元，同比去年增长7.4%，月平均工资为5895元。

注意，平均工资里包含了从个人工资中代扣的个人所得税、社保、住房公积金，是税前工资金额。

城镇私营单位是指区别于外商投资企业、股份有限公司、港澳台投资企业、国有企业等非私营单位的私营单位。

参考上面提到的“中国房价行情网”数据，较近一个月北京平均每平米租金94.19元，同比去年增长22%。租一个50平米的房子，对应平均月房租为4710元，假设未来每年房租都按22%增长。

参考北京统计局数据：

2017年全市职工平均月工资为8467元，同比增长9.9%，假设未来每年都按9.9%增长；

2017年市城镇私营单位就业人员平均月工资为5895元，同比增长7.4%，假设未来每年都按7.4%增长；

基于上述基于去年的增长情况的假设，我们建个模型看看北京的平均月房租分别什么时候超过“全市职工”、“私营单位人员”的平均月工资。

2018-2025北京平均月房租和职工平均月工资变化预测模型

这张图直观的告诉我们，如果“北京职工”和“城镇私营单位人员”的平均月工资未来分别每年按9.9%和7.4%持续增长，而平均月房租每年按22%持续增长，根据上述模型计算，那么在2020年城镇私营单位人员的平均月工资将被50平米房子的平均租金超过；将在2025年北京职工平均月工资将被50平米房子的平均租金超过。

记住这个平均工资还是税前收入，此外房租还是提前押一月付三月，而工资是下一月发的。

较著名高校毕业生的房租承\受能力

刚才我们是以平均数据来计算房租承\受能力，先看我们看看较著名高校的平均月薪水平，看看天之骄子们的租\房\承\受\能\力。

2017年高校毕业生平均月薪排名

对2017届毕业生平均月薪较高的清华而言，平均月薪9065元，如果租个50平米的一居室，月支出为4709.5元，房租占税前收入为52%。那么剩下的基本生活支出、医疗、保险、生育、教育、养老的\支\出\空\间有多少？

根据中国流动人口发展报告，估算2017年流动人口数量为2.5亿人，其中67.3%，即1.7亿人以租房为生，非常庞\大的一个群体。

 房价（Jia）暴\涨已让社会越来越浮\躁

北京平均房价（Jia）和职工平均工资变化图

数据：安居客、北京统计局

根据上图，2009年-2017年平均房价总体增长了260%，而北京职工平均工资增长了109%。当大部分人的靠正常工资增长，购.房.无望，还被越甩越远的情况下，想买房、想过好日子是人的天性，于是铤而走险，走上傍\富、傍\权、传\销、炒\币、捞\偏门的人前仆后继。

这也是炒\币\散\户者们，明知道空\气\币没有任何价值都要跟着庄家高呼“信\仰”、“共识”，火中取栗、虎口夺食的原因，他们不傻、也没有发疯，只有这样昧着良心\收\割\韭菜才有机会跑赢房价，只可惜被割韭\菜的往往是散\户自己。

安居才能乐业，当社会大众看不看安\居的\希\望，必然越来越\浮\躁

不能安心生产，Yi\苗事\件一再出现

不能安心建楼，工\地事\故一再出现

不能安心育人，虐\童事\件一再出现

不能安心喂养，食\品问\题一再出现

不能安心研发，科\研骗\局一再出现

网传华为搬去东莞松山湖

2018年7月初，

https://www.sohu.com/a/239316774_660959，网传华为累计从深圳迁出1万人，已经在东莞为员工提供3万套员工住房，统一定价8500/平，比2017东莞16527的均价便宜近一半。

当然，华为任正\非对媒体表示总部基地永远在深圳。据媒体介绍这次搬迁主要是研发等部门。为什么华为不惜\惊\动\社\会\、\政\府\、媒\体要搬\迁？

很简单，因为安居才能乐业，才能踏踏实实、兢兢业业的研究、创造和发展。

感恩我们中华民族的.忍.耐和.善.良，在房价高.不可攀的背景下，社会主流依然是相信通过勤劳、才智，哪怕这种可能性再小，纽交所、纳斯达克、港交所的钟声虽远，但给大众带来靠奋斗和创业寻找人生出路、跑赢房\价的象征意义非常巨大。

安心租房者被\扇\了狠\狠的耳\光

疯涨导致很多人起着 “一定要买房”，“没房不.结婚”、“没房免.谈恋爱”、“没房不.生.娃”、“宁给有房人当第18.姨.太，不给没房人当女\皇”的毒誓。

更多的是朴实乐观的人们，踏实安心租房过日子，认为虽然买不起房，但可以租，虽然住得不好，但是先凑合着住，认认真真的谈恋爱、踏踏实实的工作。

然而，今天，我们社会、我们的机制给安分老.实.、勤.劳、善.良的大众狠.狠..的扇了耳光。

房租（zu）远超工资涨\幅：被吞\\噬\的劳\动者

我们想想看，究竟做什么事情，能让大众能实现年化25%，甚至30%以上的收入？

大家看一看，全球股神巴菲特拥有巨大才华、经验、以及资金优势的保险公司年化投资回报不过是19.2%。

普通人？借款能收回来，投资别\暴\雷就万幸了。

不说买房了，

当房租价格涨幅超过工资时候，再老\实\巴\交\善\良的人都坐不住了，

如果当靠正常工资连租房都没办法承担的话，劳动者无\立\锥\之地，

如果房租持续如过去1年一样持续疯\涨的话，将如黑洞一样\吞\噬\社\会\良.知和底.线。

当整个社会的劳动者都要靠傍.富、傍.权、炒币、搞.传.销、捞偏门才能生存的话，我们怎么可能有令人放心的\Yi苗、\幼\儿园、奶粉、粮食？

如果说买房代表的是体面、尊严、恋爱、娶妻、生娃，为了苟.活，这一切或许都可以放弃；

但当靠租房求、容\身之所、歇脚之处而不\能得的话，那就是极\端的生.存.问题了。

雪上加霜：低婚率、低生育率、老龄化加速

生育危机

当房价已在云端，连靠\正\常工\资\租\不起房的话，结\婚\率怎么提高，生\育\率怎么可能提升，目前已经出现了断崖式的下降，在人口学里和生育率正相关的一孩生育率已经从2004年的26.12%降到了2016年的16.43%。

结婚危机

20-24岁未婚女性比例，从99年的50%左右，到17年接近80%；

25-29岁未婚女性比例，从99年的低于10%，到17年接近30%；

30-34岁未婚女性比例，从99年的接近0，到17年超过5%；

中国民政部发布的统计公报显示，2015年全国共有1213.4万对青年男女依法办理结婚登记，这一人数较2014年已减少近100万对。

人口老龄化的危机

按照联合国的较新标准，当一个国家65岁以上老人占比超过7%，即表明进入了老龄化社会。

而国家统计局《中国统计年鉴》公布的人口年龄结构与抚养比数据显示：2016年中国13.74亿人口中，65岁及以上人口已占比10.8%。

 社会需要希望

我们社会，结婚的人越来越少、孩子越来越少、需要赡养的老人越来越多，而越来越高的房价、越来越高\的\房\租将加\剧这些问题，不希望上文假设条件推算出的“2020年城镇私营从业者平均工资（税前）低于50平米的平均租金；2025年全市职工平均工资（税前）低于50平米的平均租金”，情况会真的出现。否则，房租（zu）将彻底让社\会\绝\\望。

人只有怀有希望才会有底.线.、有.良.知、所谓安居而乐业也。

希望=收入增长-费用支出

大于0才有希望，小于零是\绝\望。

希望有识之士，有影响力的人真的要防止住房支出如\黑\洞一样，不断的压.榨.我们善\良可\爱朴实的劳.动\.大.众.。

好了，行文至此，问题都说了，怎么办？

社会机制问题怎么解决就不说了，我就聊聊傍\富、傍\权、炒\币、搞传\销、捞\偏门这些路子行不行得通。确实有人过得很潇洒，但是我作为普通大众的一份子，我告诉大家别看到贼吃肉，没看贼挨打，大部分人都是铩羽而归的。

作为普通人除了呐.喊之外，从自己力所能及的爱好出发，在都市里深入学习一门技能，在里面成为专家，锻炼创业的本领，多储蓄现金，未来成熟了在成本比较低的地方自己创业，上文提到的平均房价增长远超平均工资（如下图，红线只能眼睁睁的看着蓝线冲上天），已经清楚给大家揭示了，靠正常工资收入的跑不赢房价、跑不赢房租的，连华为都只能搬厂才能给员工安排其房子。

此外，多交流、多考察更性价比高的去生活、去创业，树挪死，人挪活。

越是在困难、焦虑的时候，越要清醒认知自己的优劣势，别被人利\用了\情\绪，也无需自暴自弃，更要保护好自己仅存的积蓄，别被什么传言中的高回报东西割了韭菜，先积累自己，再投资自己，共勉。

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