穿透「质价比」:中产的心动好房,远不止得房率
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过去，人们总是习惯看重“性价比”，但往往是过度追求价格，而品质无法保证。
现在，越来越多人开始青睐“质价比”，希望在价格满意的基础上，又能获得更高品质。
这样的变化之下，不仅是人们在消费习惯上的一次革新。
更标志着价值观以及生活态度的转变。
如今，当「质价比」开始渗透到楼市之中，对于购房人来讲，无疑是将视线重新回归到了居住本身。
住的好，才是一切的前提。
今天房叔就来跟大家聊聊，如何用「质价比」的对比法，选到心动好房。
面对当下的北京楼市，板块内新房内卷已成常态，购房人无从下手也是现实。
当我们开始在购房中提及「质价比」，房叔觉得每个人都应该做一笔精打细算的账。
我们把每一个衡量维度围绕着四个字打分，那就是居住品质。
“性价比在乎物，质价比更关心人”。
买房的「质」体现在何处？那就是住进去后是否会提升你的生活品质。
那「质价比」到底比的是什么？房叔来举个例子。
比如之前提到的今年北京最火的板块之一西红门东。
西红门双子神仙打架，同一片区共享配套，面对同类产品时，购房人陷入选择困难。
房叔就用御璟星城和同地段在售新房项目进行对比，告诉大家怎么判断谁的「质价比」指数更高。
首先是人人都会关注的得房率。
御璟星城综合得房率接近80%，同地段项目平均得房率约74%。
而房子是用来住的，浪费面积越少对购房人来说越合适。
但正如房叔最开始所说，能打动中产一族的好房，远不止得房率。
因为当下中产阶层对居住品质的追求，还体现在多维度多层面。
比如精装档次，直接关乎到日常生活的居住舒适度。
御璟星城在智能家居和全系中央空调的配备上，就凸显出了项目的诚意。
接下来是容积率，也是代表小区品质的重要指标。
同地段项目容积率2.5，御璟星城2.1的容积率，主打洋房和小高层，居住起来要更加从容。
最后一点比较容易忽视的是社区圈层。
御璟星城没有公租房或人才公寓的配建，在居住人群上要更纯粹。
在物业方面，御璟星城是中建壹品自持。同地段项目这次没有延续华润物业，而是交给了中铁惠生活，后期维护有待考察。
而御璟星城在总价上又要比同地段项目低出一些。
这样对比下来，「质价比」孰高孰低也就一目了然。
同样，我们用「质价比」的方式来挑地段，房叔也要说为什么西红门东，是2022北京最火热的板块？
因为纵观北京四环的新房，不仅稀缺，价格更是高不可攀。
当下西四环早就卖到了7W+，北四环10W+还抢不到，南四环6W+的西红门只能说让人真香。
毕竟这个价格的确找不到比西红门环线位置更优越，性价比更高的新房板块了。
并且，如今西红门东板块更在以肉眼可见的速度全方位崛起，成为又一个备受中产精英青睐的品质片区。
首先是加速爆发的商业配套。
除了作为南城主要商业支撑的荟聚购物中心，正在建的西红门山姆和新光界更是锦上添花，使得西红门商圈一度被称为“北京新宇宙中心”。
其次是交通方面，自打今年19号线南延确认过西红门东，妥妥成了板上钉钉的地铁盘。
并且随着南北贯穿，将直接链接海淀码农和金融街白领，吸纳着更多高知精英来此置业。
这也让一直观望的购房人果断开始下手，在京楼不温不火的时期，西红门的售楼处依然人头攒动。
最重磅的当然还有教育资源的加持。
前不久西红门东还宣布将引入北京四中和黄城根两所学校，一下子补齐了教育上空白。
随着地铁+名校+商圈多重利好叠加，再加上本身优越的环线位置，未来五年的西红门东确实让人不可估量。
随着西红门东板块成为四环上最闪耀的新星，更让人期待的是这里组团开发的住宅。
众所周知，近些年北京发展较好的板块，都是成片开发的高品质住宅区。
比如望京、新北苑，都是在配套日益完善的基础上，形成了职住高度平衡的优质片区。
好地段+醇熟配套+品质住宅，决定了一个板块未来的“天花板”。
信息来源：大兴区西红门镇DX04-0102-6001等地块控制详细规划
对于西红门东板块，如何挑选住宅以「质」取胜，是眼下留给大家的问题。
御璟星城除了在「质价比」上优势明显，更是深耕品质，打造出了相当禁得起推敲的产品。
首先比较硬核的是御璟星城的外立面。
整体由外置玻璃栏板、真石漆和铝板构成，视觉看上去极具层次感。
在6W+的同级别产品里，这样的外立面呈现，房叔只能说开发商是下足了成本。
另外，在楼体结构上，社区入户的风雨连廊完全站在居住角度，呈现出了不一样的人性化设计。
下沉式庭院里直通地下车库，连接各个单元门，尤其对于有老人和小孩的家庭，最大程度避免刮风下雨天气带来的不便。
而在户型上，多个设计细节都让房叔眼前一亮。
98㎡的小三居，拥有南向9.8米大面宽，再加上LDK一体化的主流设计，大大提高了空间利用率。
而小户型也能拥有两个明卫，房叔觉得这在北京市场还是相当少见的。
到了主卧，270度的转角飘窗更是人人见了都会心动的一处设计。
房叔最直观的感受就是，空间明亮程度提高了不是一点点，视野宽阔程度也有了大幅上升。
最后是来到北侧的多功能室，可以是间儿童房，也能当成书房或健身房。
但比较让人想不到的，是北侧卧室还自带一个小露台。
房叔觉得，这处设计是给足了居住人充足的想象力。
当看多了市场上乏味的同质化户型，需要这样的“点睛之笔”来勾起大家的热情。
在精装上，全系都配有中央空调，并且全屋智能家居覆盖。
智能门锁、情景灯光、电动窗帘、一键呼叫物业，从便捷生活服务到居家氛围提升。
智能家居已经成了提升人们居住幸福感的关键，并且备受年轻人喜爱。
最后在房企品牌上，中建壹品这次全方位从人居品质出发，打造出了落地北京的首个“星城”系产品。
房叔觉得，御璟星城的确是做到了以「质」取胜，才能最终在南城中产精英心中脱颖而出。
表格来源于各项目公开信息，房叔综合整理
最后，有意向的购房人不妨锁定我们12月12日线上直播，进一步了解项目细节。
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