2022年下半年，热度最高的“太阳宫之子”，一定是【中建·玖合府】

火的原因：一是价格倒挂，二是地段好。

太阳宫这个地块是今年第二批集中供地中，中建玖合（二局）以66.815亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得。

当南三环价格都要10万+，大红门的指导价都9.5万，对比起来，太阳宫项目的到手单价11.7万/平是真香。

可以说，【中建·玖合府】是继海淀天恒学院里之后的另一个价格大幅倒挂的新盘！

与天恒学院里以刚需户型为主不同，太阳宫是100%的改善盘。

图源：中建·玖合府 公众号

「中建·玖合府」共规划10栋楼，由5-7层洋房、16层小高层、和26层高层组成，两梯两户，围合式布局。

小区中央是3000多平米的大花园，其中只有1号楼是超低能耗建筑的楼栋。

项目总建筑面积11.18万平方米，其中地上建筑面积7.57万平方米，地下建筑面积3.65万平方米。

地块无配建要求，限高80米，容积率2.8，绿化率30%，不执行套内70/90。

图源：中建·玖合府 公众号

有人说，这可能是近些年北京最好的纯新地块！

东北三环、交通发达、配套成熟、优质学校、居住舒适！北京历史第二高的楼面价也侧面证实了这一点。

地块的位置非常好，无论是望京商圈还是国贸商圈的人群都能兼顾。而且位置闹中取静，高配版5分钟生活圈，极其便利。

10号线/17号线地铁站出门三分钟就到；

凯德mall商场百米距离，人大附朝阳实验出小区即到。

图源：百度

项目外立面为黑金宝格丽风格，底层石材，上面是真石漆+金属线条。

图源：中建·玖合府 公众号

产品方面，户型主要有165平四居，168平四居，196平四居，235平四居，另外，还有少量的140-150平米的变异户型。

图源：中建·玖合府 公众号

建面约165平四居，南向三面宽达11.12米，双套间卧室朝南+飘窗设计，超大主卧套配备270°转角飘窗。

独立家政间+独立储藏间+独立玄关在视觉上将户型分为两部分，但餐客厨一体的动线又将南北串联起来，问题在于这样的设计会阻挡一部分南向采光通往北向室内的延伸，通风可能会是之后需要斟酌的部分。

图源：中建·玖合府 公众号

168平的中间户，这个户型也很不错，与边户相比，南向面宽更大，11.3米，客厅宽4.5米，尺度上更舒适一些，不过这个户型不多，只有32套。

图源：中建·玖合府 公众号

196平四居，主力户型，南向总面宽11.3米，也是非常的舒适。

最后是235平四居，也是最大面积户型，客厅面宽5.2米，南向总面宽达14.3米。

另外，客厅L型大窗户，270度采光，也是亮点，并且餐厅也有窗户，采光非常的充足。

南向双套房，人多也可以住的非常方便，舒适。

项目在配套方面可以说是非常的成熟了，地铁交通、教育、医疗、商业、公园都有。