经过了2021年“史上最严楼市调控政策”对房地产市场的“重新洗牌”，新一年的政策调控似乎又有了新的方向。据中新社统计，自2022年开年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策近40次。

（图片来源于网络）

一方面，央行降息降准，继续出手稳定楼市资金链。另一方面，各地密集发布各种支持性政策，包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛、加快信贷放款速度等。据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加快。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天。

政策风向改变，一些嗅觉敏锐的购房者置业意向随之高涨，才刚刚过完春节，北京楼市的一些优质项目，就提前迎来了一波“楼市小阳春”。但如果我们注意观察，就会发现今年的“楼市小阳春”似乎只属于一些被购房者青睐的优质项目，多逛上几个项目，大家或许会看到有的售楼处门可罗雀，也有的项目自入市起便万众瞩目，鲜明的对比诚如英国著名作家狄更斯所言：“这是较好的时代，这是最坏的时代。”

（示意图丨来源于网络）

市场的分化现象也反映出购房者的购买行为变得更加稳健，变得更加聪明了起来。过去购房者闭眼买房的时代一去不复返，优胜劣汰，成为北京房地产市场的常态化现象。只有那些产品品质足够硬核，拥有高质价比的项目，才能够成为当下购房者安家置业的共同选择。

那么在现如今新盘遍地、分化严重的北京房地产市场上，要怎样才能分辨出什么样的房子才品质够硬、质价比够高、买入够安全呢？其实，只要我们将目光锁定到“房地产”三个字上，就能够找到问题的答案。

（示意图丨来源于网络）

理想中的优质房地产项目，应该同时满足“房子质量好、地段配套好、周边产业优”三大条件，这三个条件看起来简单，但真想要找到三者皆好的项目却并不容易。毕竟现在很多新盘都位于未开发区域，很多新入市项目都存在着现状配套不足的共性问题。

但只要用心寻找，在拥有大量新盘的北京还是可以找到一些这样的优质项目的。就比如位于北京五环的和光瑞府，该项目由保利发展&华润置地联合开发，又有墅区配套和新国展赋能，首付约260万起的超值价格，同样让精打细算的购房者们无可挑剔。

（示意效果图）

今天我们就以“和光瑞府”为例，回归到房地产开发源头，解读究竟怎样的项目，才能够算得上是“虎年好房子”。

“房品”有保障

大品牌的成熟产品系，大概率是不会错的

做人要有信得过的人品，卖房同样也要有靠谱的“房品”。尤其是经历过去年多家房地产企业集中暴雷事件后，购房者买房前对开发商“房品”的考量显得尤其重要。如果没有太多时间去调查开发商的“房品”，那就选资产稳定的大品牌成熟的产品系，大概率上是不会出错的。

就和奥迪一直延续的A系列、宝马的X系列一样，只有排名前列代产品卖的好，开发商才会持续投入资金精力研发升级。这样的产品经历过市场及客户的层层考验，无论是产品品质还是舒适性，都有着极大地保障。

（示意效果图）

和光瑞府位于东北五环，和祥云小镇只隔着一条马路，由双央企保利发展&华润置地联合开发。项目延续的是保利和光系3.0产品和华润第五座瑞府的高端产品基因，对这个项目感兴趣的朋友可以到网上详细了解一下这两个开发商的实力，看完之后也就明白什么才能叫做真正的大品牌了。

“地段”有配套

当下的区域配套，决定着未来生活是否美好

房地产市场是有周期变化的，但房地产的价值内核始终不曾发生改变。正如香港首富李嘉诚判断房地产价值的黄金准则：“地段，地段，还是地段”。而配套则是判断地段优劣的重要标准之一，如果项目所在区域当下没有完善的生活配套，又怎么能够保证未来的生活足够便捷精彩呢？

上文说到2021年入市的新盘中，很多都缺乏现状配套，现在我们再来看一看和光瑞府的配套。祥云小镇就在家对面，上下楼的功夫就能约朋友去吃饭、逛潮牌、看电影，简直就像是自家食堂一样方便。

（祥云小镇实拍）

再就是中央别墅区发展了30年的生活配套，欧陆广场、龙湾商街、山姆这些国际化的商业街，鼎石、顺义国际等国际学校，还有马术、高尔夫、美术馆、艺术馆……交通同样无比便捷，地铁15号线5站到望京，高速路网、国际机场同样一应俱全。住进和光瑞府，那享受的是再纯正不过的墅级配套，放眼全北京都是十足的“高配置”，能充分保障未来生活的精彩与便捷。

（交通示意图）

周边优“产业”

看区域功能定位和有没有地标建筑规划

区域内的产业发展在一定程度上决定着区域的价值与升值潜力。和光瑞府是新国展二三期的专属住宅配套用地，新国展精准对标北京“四个中心”中的“国际交往中心”战略规划。在未来预计总投资达390亿、规划逾百万方公建配套的新国展建成后，北京几乎所有的大型展览活动都将在这里集结召开，势必带动区域发展更上一层楼。

（新国展示意图）

以上海国际展览中心为例，2010年（展馆建成前），其所在的徐泾地区房价均价约27357元/㎡，展馆建成后，所在区域与虹桥商务区快捷链接，当前二手房均价达5.9万元/㎡，实现了倍数式增长（价格信息来源于链家网，仅供参考），而位于展馆周边的古北国际社区，西郊别墅区等更是成为了上海的先进富人区。北京新国展二三期的投资手笔、规模等均不落后与上海国展，其所在区域未来发展值得展望。

（上海国际展览中心示意图）

拥有“房、地、产”三者皆好的全维价值，和光瑞府能在今年刚刚开年，就能迅速恢复到之前的热销势头，节后短短几天畅销十余套，也就不足为奇了。相信大家看完和光瑞府的价值解读之后，对如何选择优质项目也有了自己的判断，祝大家在新的一年都能挑选到合适自己的优质房源。

最后再强调一点，据悉，当前和光瑞府销售均价仅6.2万/㎡，首付约260万起，销售价格普遍低于同区域内的二手房和新房价格，如此难得的购买时机，大家可要抓紧时间了。