绿色生态住宅立足于节约能源和保护环境，力求自然、建筑和人三者间的和谐统一。北京门头沟区作为全市生态建设的典范，近年来“生态立区”理念已深入人心。此外，门头沟还作为距离2022年冬奥会会场最近的区域，随着人才、资金、技术等国际高端要素资源不断涌入，已成为最宜居和较具升值潜力的居住板块。

4月13日，合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅；《地产营销人》出品人韩乐；《血拼北京楼市》出品人陈博媛；北京京能京西房地产开发有限公司总经理高志刚；思源地产北京公司总经理蔡明辉做客《王牌鉴王牌》，与搜狐焦点北京主编吕伟共话京西楼市未来发展新趋势，解读这个新打卡地的发展潜力与契机。

土拍打响楼市前哨战

土拍市场是一面镜子，可以照出或者预判未来房价的走势。土地和房价也是面粉与面包的关系。地价的高低，对市场的影响和触动可以说是最为直接。

今年2月17号北京排名前列次集中土拍，关注度非常之高，一共有18宗地，50家房企参与竞争，最后卖地收入是480亿之多。针对土拍市场，合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅认为，土拍是北京房价的晴雨表，北京每一次土拍特别精彩、特别有看点，从中透露出来未来市场发展的趋势，从今年北京的排名前列次土拍当中也透露出来一些比较明确的信号。

合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅

她表示，整个土拍对于西部土地的供应在不断倾斜，特别是西部从丰台、石景山到门头沟整个大的片区来看，陆陆续续有一些地块供应，并且政府在给这些地块制定的指导价格上还都有一个相对明晰的价值体现。在门头沟片区，整体房价水平基本在6万上下，从西边二环到五环到门头沟所在六环周边价格来看，西部价值在不断提升，在指导价的定价上面还是有价值上扬的趋势。

结合2021年北京第二、三次土拍可以看出各大开发商对京西各板块土地的高度认可和抢占的决心，同时京西楼面价正式进入6万+的时代，限价进入8万+时代，显然成为了炙手可热的“香饽饽”。对于京西楼市未来的走势，《地产营销人》出品人韩乐表示，首先从供应量的变化来看，与3年前相反，目前西边的供应少，东边的供应多。西边三个区加起来还不如东边一个区供应土地多，这使得供应本身就出现了一种不均衡；其次，从产业方面来看，西边目前的产业和北京主导的产业比较匹配，多为科创中心产业，包括后厂村，中关村这一片包含了大量的高科技企业、互联网企业、IT人才精英，也带来了大量的优质买房人群；最后，从生态环境来看，西部环境较为宜人，生活节奏比较舒缓。此外，新首钢重大的产业引擎以及冬奥会都会带动对整个西部未来的发展 。

土拍市场的火热带动未来住宅的快速发展，面对当前整个北京的共有产权房市场目前环境，思源地产北京公司总经理蔡明辉也表达了一些自己的观点。他认为随着北京市出台对共有产权房产品的要求和制度，整个共有产权房市场越来越完善。尤其是今年和去年以来，一些开发商对于共有产权房从产品设计端，包括装修、交付标准、整个配套越来越向商品房的角度去转移，可能最早传统意义上的共有产权房就是一个保障房，而西山印的样板间堪比商品房，未来从整个市场环境来讲更多共产房会越来越偏向于商品房的品质。对于刚需的家庭或者首次购房的家庭来说，如果现在有这样的资质和条件，同时又看好整个京西片区，这个时候可以很好的出手。

思源地产北京公司总经理蔡明辉

门头沟区谱写绿色发展新篇章

门头沟区作为首都西部重要的生态涵养区和水源保护地，区域自然资源丰富、生态环境优美、历史文化悠久，在首都建设发展史上作出了“一盆火”“一腔血”“一桶金”“一片绿”的重要奉献。

对于门头沟的发展和变化，郭毅表示，门头沟从2014年开始陆续有一些商品房的项目上市，到现在的京能西山印共有产权住房上市，大家都对门头沟印象颇深。除此之外，近几年来，很多品牌类开发商都进驻片区，看好片区未来的发展，早期有绿城、龙湖、金地、金茂、京能北京等特别知名的企业都到门头沟区域做地产开发，这本身对购房者来说就是一个先行的指标，因为大家看好才会在这投资，然后才会打造出更好的产品。从门头沟整个城市发展界面上来看，它还是一个北京生态涵养区，是偏绿色、偏健康、偏低密的宜居属性，满足了很多北京购房家庭选择京西难能可贵的低密居住的环境。值得一提的是，门头沟在住宅产品开发上，还呈现了北京其他片区都没有的坡地式形态，能够在山坡上一层一层建房子，这样它的景观条件和采光视野就会更少，这也是门头沟独特具备的特点。

“如果5年前买门头沟，大家买的就是个预期，今天买门头沟买的就是实景呈现非常美好的生活方式。” 韩乐分析道，“门头沟的变化不光方方面面在变化，而且每年都在剧变，每年有很多新的变化。”韩乐表示在交通方面，门头沟有三条快速路相连，三条快速路直插到门头沟，没有任何红绿灯，也不收费。门头沟应该是在北京比较少见的和城六区关系最紧密的西边一个区，为大家的通勤带来很大的便利。此外，他还称赞道，在门头沟如果位置选的好，住宅和实际环境山体会有一个非常恰当的融合，这是一种独特的居住体验。

《地产营销人》出品人韩乐

《血拼北京楼市》出品人陈博媛也补充了一些她对门头沟的印象。她认为，老北京人可能会对西边怀揣一种信仰或者情感，他们会觉得西边这片土地的项目对于自己来说是很符合内心的想法，北京都市在他们的内心是怀揣着北京上风上水这样一个理念。

此外，北京京能京西房地产开发有限公司总经理高志刚针对京能集团拿地门头沟背后的逻辑，发表了一系列观点。他表示，排名前列，京能集团作为一家国有企业，本着不忘初心，牢记使命的宗旨致力于打造良好的房屋品质，给广大有购房需求的朋友提供一个好的居所；第二，企业旨在讲责任担当，京能西山印是京能集团打造的排名前列个共有产权房项目，相当于企业真正回馈社会；最后，企业结合习总书记提倡的绿色青山就是金山银山的理念以及国家推崇的碳达峰、碳中和的双碳行动，塑造产品品质，打造高品质的住宅，每栋楼都做了城市天际线的分布，尽可能和现有的自然环境相和谐。

北京京能京西房地产开发有限公司总经理高志刚

京能西山印引领共有产权房新时代

无可厚非，京能置业选择在门头沟打造共有产权房项目——京能西山印，备受业内关注。项目依山傍水，坐拥西山文脉，是京西为数不多的 低密度、滨河、半山品质住区。无论是居住的舒适度还是周边环境资源，都是较为稀缺的产品。

“京能西山印项目自8号网申开始热度持续高涨，大家也积极响应号召参观样板间。”陈博媛分析道，“我总结了刚需朋友们的痛点，排名前列就是资金房款问题，这是一个较大的痛点，这也就是为什么共有产权房一出去以后就引起这么大轰动的原因；另外一个最重要的一点就是区位，这会直接影响到出行是否便利；第三个就是品质，大家会觉得共有产权房迭代到3.0版有这么放心的品质，是非常令人振奋的；最后一点就是种项目、机会可能真的是越来越少了，所以朋友们一定要抓住机会。”

《血拼北京楼市》出品人陈博媛

对于项目打造的“一城山水，半山园境”的浅山低密洋房生活方式，郭毅表示，在户型方面，京能西山印项目是按照商品房现在最流行、最主力，大家最喜欢的户型做的产品打造，从室内小的空间营造上来看，设计非常惊喜，特别的人性化。在精装交付上，使用的品牌都是大家耳熟能详的知名品牌，比如地板是圣象地板，地砖用的是马可波罗，都是知名品牌。 最后，在公共区域的打造上，项目针对地块特殊的先天的禀赋做了一些特别具有针对性的产品力的升级优化。

由于项目已进入网申阶段，高志刚作为北京京能京西房地产开发有限公司的总经理，向大家详细地介绍了网申流程。他表示，目前项目已经开通网申，从4月10号早10点开始，截止时间为4月27号下午5点，共有两种渠道，一个通过项目公众号里面有相应的链接，第二通过政府北京市住建委官方平台去申购。申购的客群一是京籍，包含门头沟区域、城六区东西城海淀、石景山、丰台、朝阳这六个区域。第二类就是非京籍的，在京工作，可以是在门头沟工作或在城六区工作交社保的都可以来进行购买。另外，对购房人的资格要求有几点：首先要具备在北京市购房的要求，符合限购的条件，比如是已婚家庭，已婚家庭要求购房者名下没有商品房，没有房屋转出记录，没有住公租房的条件，如果是单身，需要单身是30周岁以上,离异要求满3年以上。

搜狐焦点北京主编吕伟

节目最后，各位嘉宾也为有意向2022年置业的网友们提出了一些购房的建议。陈博媛表示，买房子这件事情一定要自己亲自到项目、到售楼处看一看，自己坐车、开车来测量一下通勤距离，合适的户型、合适的产品一定要自己带着家人来体会。自己的需求只有真真正正触及到这个产品的时候才能知道这个是不是自己想要的。郭毅分析道，在整个大西山片区、大京山片区，商品房房价基本在8到10万，石景山房价基本是在6万上下。在这样的市场现状下京能西山印能提供一个相比商品房来说品质不输，甚至交付标准上更高，在隐蔽工程打造还要更精细的项目，它的房价水平只有周边商品房价格的50%甚至更低。对于大京西以及城六区的购房家庭来说，如果想用几十万首付或一百多万首付买一个有品质的生活方式，京能西山印特别不能错过。同时，韩乐也称赞道，京能西山印是北京共有产权房的标杆，大家如果想买品质较好的共有产权房，一定要到这看一看。

京能西山印更好的匹配了门头沟的城市属性，以居者的实际需求出发，深入考量生活细节，以精致入微的人性洞察，合理功能布局，为当代城市精英人居理想呈现匠心之作。大家如果对京能西山印项目充满期待，不妨在周末来项目售楼处看看，亲身感受下“一城山水，半山园境”这种浅山低密洋房生活的产品魅力。