去年这个时候，在纽约曼哈顿，冬日的中央公园没有雪，近景跟北京一样萧瑟。不过向南望去，远观可以看到上百座摩天大楼构筑的天际线，蔚为壮观。其中较高的一栋，又细又长，像一根针刺破一片天。

没错，这就是传说中的纽约顶豪——One57。

很有意思，近100年前纽约较高的建筑是帝国大厦，那是代表财富时代的办公楼。但现在目之所及的却是有“权利之塔”称谓的超级豪宅，据说每平米售价高达54万元。

彼时彼刻，你不得不承认，衡量一座城市的财富量级是由它的豪宅所标定的。

说起来，北京有点遗憾，CBD就没有代表其财富高度的超级豪宅。

CBD已经十几年没有高端住宅的新增供应了，所有的预留土地都给了写字楼和酒店。已有的住宅小区多是历史的产物，既没有高度，也缺乏品质。

在北京较该出现先进物业的地段，却没有一个撑得起门面的豪宅来匹配其价值，这本身就是一个缺陷。

做一个假设，如果CBD再有新建豪宅的可能，你认为它该是什么样？

我们不猜测它的建筑高度和风格，因为前者超不过中国尊，后者盖不过新央视，这是规划所限定的条件，即使穷尽想象力，也没有什么实际意义。还不如多从内部空间试着推演它该拥有的样子。

『地产营销人』住在双井，离国贸很近，几乎天天穿过CBD，对这片区域颇为熟悉。而过去十几年看过不少国内外的豪宅，尚有一点心得。

那么，结合这个美好的假想，『地产营销人』心中的CBD豪宅该是怎样的呢？

1、CBD的豪宅一定要反套路

当看的项目多了，你就会感觉到套路的存在。北京所有的豪宅都可以套路化，但CBD不行。

为什么？

套路意味着模仿，意在安全操作，保守中可以换来销量，但缺乏创新和惊喜。

CBD是何等之地？这里是财富的金字塔尖，这里是时代的前沿阵，这里涌动着较时尚的潮流，这里出入着来自全球的精英新贵。CBD是意识形态的高地，也是输出标准的窗口，这里欢迎颠覆，拒绝保守，这里鼓励创新，厌恶模仿。

所以，诞生于CBD的豪宅一定要符合CBD的精神，没有语不惊人死不休的劲头，不要轻易在CBD拿出作品。

在『地产营销人』看来，CBD的豪宅无论在设计理念上，还是在空间营造上，都应该领风气之先，立行业潮头，为审美趋势指明方向。

由此，邀请具有全球声誉的先进设计师必不可少。他/她可以在北京没有作品，但在世界范围内已奉上经典无数。我们需要这样的设计师来打开北京的眼界，来重新定义我们习以为常的豪宅，只有如此才能走出套路，原汁原味的领略世界较高水准的豪宅风范。

也许，较终呈现的豪宅，你未必能看的懂，但它增加了我们的体验，提升了CBD多元文化的包容度，带给我们新奇和思考，这是CBD豪宅该有气度和使命。

2、CBD的豪宅较好大隐于市

中国的超级豪宅跟美国在感观上有什么不同？

『地产营销人』认为有一个关键差别——在与城市界面的衔接上，呈现的心理状态不同。简单说就是，美国“显”，中国“隐”。

因为国情和文化的巨大差异，像One57这种超级豪宅可以高耸入云，让一个城市的所有人膜拜和仰望。但中国人低调内敛，个人财富再多，也不希望张扬。“小隐于野，大隐于市”的哲学思想由古传今，在中国人的内心留下刻印。

CBD无疑是较繁华的“市”，住在这里不仅可满足外在工作、生活的极大便利，还能找到内心追寻的身份和地位。但房子作为外化的形象，在城市景观中不要太高调、太炫耀。表面传递平和、谦虚的气质，内部尽可丰盛、奢华。

这种基于特定客群微妙心态的拿捏尽显设计的智慧。

由此落在CBD的豪宅设计上，其建筑外观未必要新、奇、怪，其围墙未必要拒人千里之外，其大门未必要彰显朱门大户的气势。

以友好的姿态与城市景观融合，内外有别，是为CBD豪宅的精髓。

3、CBD的豪宅要具有成长性

我们说，任何一个高端社区都应该有保质期，而CBD的豪宅则应该更长，甚至没有时间的边界，常住常新，与区域共成长是其保值增值，延续生命的基础。

曾经看到这样的新闻，欧洲的古堡往往以很便宜的价格售出，其当地政府的目的是让接手的买家承担起长期维护保养的职责，而古堡经年累月的维护成本极其高昂，甚至远超过房子的售价。由此证明，豪宅社区其后端的更新养护要比前端的销售重要的多。

反观北京豪宅，从前端走到后端，从销售走向持久的社区完善与提升的项目凤毛麟角，这是房企必须要更新的理念。

作为CBD的豪宅，更具有特殊性。北京CBD发展了30年，依然在不断迭代升级，从银泰中心，到国贸三期，再到中国尊，CBD的高度被不断刷新，这个著名的商圈在成长，而这里的豪宅怎么能停滞不前？

一个豪宅的建设有时间界定，但其更新维护和完善升级是永远可以进行的，这不仅是为业主的资产着想，更是为CBD的长久共荣和协同发展贡献力量。

以上假想，有人认为永远无法实现，但『地产营销人』上周去探访北京CBD核心区的顶豪项目——首创•天禧，当场就感到惊奇和欣慰。其实，CBD已经有了足以担当封面的豪宅！

首创•天禧是可以对望国贸三期、CCTV总部大厦、中国尊三大国家地标的高端大宅。该社区一公里所辐射的黄金生活圈，囊括北京较先进的城市资源。

国贸、银泰、北京SKP等多个时尚奢侈商业体环峙，香格里拉、柏悦、丽思卡尔顿、东方文华、瑰丽等近20个超五星级酒店齐聚。

首创•天禧这几年虽对外较少发声，但却一直在暗自生长、默默蜕变，如今呈现已是脱胎换骨的面貌。

自2008年至2018年，首创•天禧在十年间不断在世界各地寻找设计大师，从建筑设计、园林设计、室内设计，甚至到车库设计等每个居住细节，都反复推敲、谨慎落笔、精耕细作，不厌其烦的修正、再造、完善这一经典豪宅作品，紧随CBD生长的节奏。

去年，首创•天禧更是特邀英国设计女王、英国皇室、贝克汉姆夫妇等御用的设计师——凯莉•赫本，倾力加盟并主笔样板间及大堂公共空间的设计，其展现的独特艺术风格和先进的生活理念完全打破了豪宅的惯性套路。

享有全球声誉的凯莉•赫本，在上世纪90年代就已名声鹊起，她的设计充满激情和想象力，并善于融合东西方文化。

凯莉·赫本设计的原则往往是精神性的，追求浑然天成的自然氛围，让简约和奢华二者协调一致。

而首创•天禧新的样板间设计带有非常鲜明的凯莉•赫本个人风格，北欧及现代风格的叠加，设计整体以大面积的白色和褐色做底，以灰色、黑色、金色点缀，体现了这位“灰褐女王”凯莉招牌式的优雅气质。

留下深刻印象的是388平米的空间充满流动感，所有的房间都自然串联，融为有机整体；而客厅延伸到主卧区的交通动线则用名贵的意大利鱼肚白石材铺陈出强烈仪式感；视线尽头聚光照射下的波普风格现代艺术品，显示了凯莉•赫本的独特品味。

接待厅、客厅等多处以镂空的玫瑰金不锈钢屏风、天棚分隔，走进去让人沉陷于一片雅致的金色中，低调而奢华。

凯莉•赫本品牌的亚麻织品沙发，在纹理质地中隐现东方哲学，而大型绿植花卉正如自然精神的传递，成为生活空间不可或缺的元素。

据悉，样板间中每一个植物花卉的物种都由凯莉•赫本亲自挑选，从造型、颜色、到摆放位置和角度，只为呈现较美的艺术视觉。

而在大堂整体空间设计中，意大利厂家定制的纯手工打造的铜门，每一扇纹理不多，全部造价高达70万元。凯莉•赫本特别设计的接待台吊灯，以优美简洁的曲线形成视觉焦点，乐线谱式的高低组合排列，以琉璃质感的轻盈，增加了空间的跃动感。

当然，一言道不尽精彩。

凯莉•赫本以其敏锐的时尚触感和艺术感悟，赋予了首创•天禧在CBD少有的个性彰显和风格演绎，让这座超级豪宅拥有了崭新的精神内涵。

另外，首创•天禧的园林景观在去年投入2亿巨资进行重新设计和升级。大师李宝章以陶渊明《桃花源记》为原型，亲笔绘制出起、承、转、合的园林动线，打造出尊礼、众乐、思静三维度城市园林空间，为CBD预留出静谧禅意的自然空间。

更令人惊叹的是，李宝章大师还为首创•天禧的社区大门和院墙进行了重新设计，面向主路一侧沉稳低调、克制内敛，尽显隐贵气质；而东侧面向街区一侧的大门，则充满张力和动感，方圆交错，进退自如，气度非凡。

首创•天禧的蜕变让一个不可能的假设成为现实，不断“生长”的豪宅与不断“拔节”的CBD交相辉映、珠联璧合，这才是符合北京国际城市地位的财富象征。

也许豪宅正淡出楼市，但经典仍在低吟浅唱。

为这余音，鼓掌！