海淀新房库存还有多少？

过去两年时间，海淀共上新3524套房源，截至昨天已经卖完2202套，还剩1322套可选。

另外，已知待入市的两个项目，海开永丰南大约700套房源，保利永丰北大约1000套房源左右。

全部算下来，余量一共3000套左右。

这已经是近几年海淀供应量的“高峰”了。

之前师妹有给大家提到，为了撑住市场今年北京好地供应会放量，当然也包括海淀。

年初，小道儿传出今年海淀拟供应7宗住宅用地，目前已供应3宗。

最近又有2宗，有眉目了。

在2024年北京三批次拟供地清单里，2宗海淀住宅用地出现其中，预计9月30号之前会挂出。

地块位置相当不错，后厂村，真产业盘。

海淀区功德寺棚户区改造项目资金平衡用地0702街区HD-GDS-001地块、HD-GDS-002地块

地块位于西北旺镇，北侧紧邻互联网宇宙中心“中关村软件园”，南侧2.5公里左右是北五环。

西侧1.9公里左右是地铁16号线马连洼站，东侧1.7公里左右是13号线清河站，西北侧800米左右是在建中的13B线软件园站。

13号线扩能工程完成后，板块通达性将更上一层。

不管就在海淀，还是去往朝阳或中心城区都将更加便捷。

另外，就教育资源来说，功德寺附近1公里左右有上地实验学校、人大附中西山学校等；

地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校。

有强势产业、有教育资源、板块通达性良好，可以说是将海淀的含金量，完全拿捏了。

001及002地块紧挨着，都是纯住宅用地，容积率2.09。

其中001地块用地面积约3.47万平米，建筑规模约7.28万平米；

002地块用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米。

按照套均150平算，两块地大概能出1000套房源。

至于价格，附近二手房均价8.6万/平米，房龄20年左右的老房子居多。

盲猜新房价格可能12.5-13万/平左右了...

地块预计本月底前会挂出，估计要让沉寂许久的北京土地市场，火热一把了！

这可能也是这个时点，推出如此“王炸”地块的初衷...

2022年，北京全年成功出让55宗住宅用地，卖地收入2341亿。

2023年，北京全年成功出让61宗住宅用地，卖地收入1741亿。

来到今年，1-6月北京卖地收入732.36亿，是2023全年的42.06%，未及一半。但北京已经是全国城市“上半年完成率”中最好的了。

今年上半年共成功出让19宗住宅用地，价格触顶6宗，触顶占比31.58%；

去年上半年成交31宗地块，价格触顶15宗，触顶占比48.39%；

为何今年要多出好地，dddd。