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政策工具箱即将再次打开，购房者迎来新机遇？

“更大力度推动房地产市场止跌回稳！”

——6月13日的国务院常务会议，向全国房地产市场发出了清晰信号。

细心的人会发现，这一表述与今年4月政治局会议提出的“持续巩固房地产市场稳定态势”相比，发生了微妙而重要的变化。

在短短两个月内，高层定调从“巩固”转向“更大力度”，

背后折射出中央对当前楼市形势的最新判断：市场尚未真正企稳，需要更强力的政策支持18。

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政策有哪些不同？

时间拉回到2023年9月，政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，开启了一轮密集的政策松绑潮。随后多地纷纷取消限购、降低首付、下调利率，市场一度出现回暖迹象。

今年一季度，随着政策效应显现，北京、上海等城市新房销售数据回升，4月政治局会议将表述调整为“持续巩固房地产市场稳定态势”，显示出当时决策层对市场企稳的谨慎乐观。

但刚刚结束的6月国常会重新强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，这一变化被上海申银万国证券研究所精准捕捉：这“体现中央对于房价仍未实现‘止跌回稳’的最新判断”。

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四箭齐发：国常会开出哪些“药方”？

这次会议不仅作出方向性指示，更提出了一套组合拳：

1. 全国大摸底

会议要求“对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，为后续精准施策打基础。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波解读道：“‘摸清底数’是精准掌握存量情况的关键，有助于更好地找到推动房地产市场止跌回稳的有效发力点。”

2. “好房子”建设提速

会议明确要“扎实有力推进‘好房子’建设”，并将其纳入城市更新机制统筹推进，承诺在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。

“好房子”概念今年3月首次被写入政府工作报告，5月1日起实施的《住宅项目规范》更明确了具体标准：住宅层高不得低于3米、四层及以上必须配备电梯等。北京、上海、深圳等地也已出台相应地方标准。

3. 多管齐下稳定市场

会议提出要 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。这四大方向涵盖了当前房地产市场的主要痛点：

稳定预期：修复市场信心是当务之急

激活需求：预计将有更多降低购房门槛的政策

优化供给：控制土地供应，消化存量

化解风险：继续推进“保交楼”，稳定房企

4. 发展模式转型

会议特别强调构建房地产发展新模式要“着眼长远、坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度”。

这意味着改革不会一刀切，而是采取渐进式路径，避免造成市场剧烈波动。

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最后，说点不太中听的

以上是会议的主要内容，给大家快速同步了一下，结合上周五，广州宣布取消限购政策，咱们今天说点不和谐一样的东西。

首先，国常会喊出了“更大力度”，市场耳朵都竖起来了。但经历过这几年的“狼来了”，大家心里难免犯嘀咕：这次是真要掏“真金白银”的硬货，还是准备再开一轮“政策吹风会”，把旧闻当新闻炒？

先看需求端：工具箱里还剩什么？

房贷政策：5年期LPR再降个20-30基点？有可能。但问题是，现在缺的真是那点月供差吗？

对于观望中的购房者，信心比黄金贵，利率再低，架不住担心房价接着跌啊！

首付比例降到10%？听着刺激，但本质是加杠杆。现在居民杠杆率已经不低，再降首付，是激发需求还是积累风险？值得商榷。

核心矛盾是购买意愿，而非购买门槛。广州的例子血淋淋：资格其实早名存实亡了，可人呢？

限购松绑： 一线城市非核心区再松绑？比如北京五环外、上海外环外？这几乎是明牌了。

但参考广州商务局的表现，且不说商务局为啥管房地产的事，就是这把去年就取消的限购限售再“宣布”一遍，的“挤牙膏”式松绑，市场还能有多大反应？

至于北上深核心区全面取消限购？

醒醒吧！这等于让京沪这个“抽水机”开足马力，把周边乃至全国脆弱楼市的购买力瞬间吸干。

其实大家都知道，京沪楼市本就不需要“救”，放开只会加速其他区域的“失血”。

操盘手要的是“软着陆”，不是“硬着陆”，让少数城市独美。损不足而奉有余？这买卖不划算。所以，北京五环外放开都磨磨唧唧，不是没道理。

税收优惠：延续减免？杯水车薪。

交易成本是问题，但不是核心问题。大家怕的是买在山腰上，省那点税钱不够房价跌的。

供给端：真能“优化”还是“拖延”？

土地供应 & 存量消化：“摸底全国已供土地和在建项目”？

恕我直言，这操作有点迷。国家统计局不是天天在报数据？专项债要收储，规模怎么定的？难道之前是拍脑袋？所以这“摸底”，象征意义大于实际，更像是为下一步动作（比如传说中的专项债收储存量土地、项目）造个势、找个由头。

广东那304亿专项债收闲置土地，算是个积极信号，但全国铺开需要多大资金量？钱从哪来？效率如何？别成了“雷声大，雨点小”。

至于“货币化安置”、“城中村改造”，听着像“棚改2.0”，确实是潜在大招。但如果只是小范围试点，或者资金来源不畅，那对全国楼市的“止渴”作用有限。

房企支持： 延长“三道红线”过渡期？

这基本是给病入膏肓的房企“吊盐水”，避免集中暴雷引发系统性风险，而非“治病”。

放松预售资金监管？地方和购房者怕是更紧张了，担心“保交楼”出纰漏。核心问题还是：房企信用崩塌了，光输血不重建信任，怕是难！

最后我还想多嘴说下这个「长效机制」。

“好房子”建设方向绝对正确！提高质量是未来出路。

但问题是，这属于中长期战略。对于当下亟需“止跌”的市场，远水解不了近渴。

而且，在开发商普遍缺钱、销售不畅的情况下，让他们投入更多成本建“好房子”，动力何在？政策支持能否精准到位？

你看看全国现在好房子拼命卷大平层大改善，为啥？不都是利润闹的？没利润，谁卷的动啊。

然后这个城市更新200亿支持20个试点，分到每个城市也就10亿，在动辄百亿千亿的房地产大盘子里，能撬动多少？

现在，市场已经对单纯的“政策喊话”和“旧政新说”产生了极强的耐药性甚至逆反心理。

国常会（GCH）的“更大力度”定调，确实释放了政策将进一步加码的强烈信号。方向（稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险）也清晰无误。

但经历过无数次“政策狼来了”的市场，早已练就了火眼金睛。

大家期待的，不再是商务局式的“政策复读机”，也不是专家口中“传递信心”的套话，而是看得见、摸得着、能真正扭转供需关系和市场预期的“硬菜”。

2025年能否成为“止跌回稳”关键年？关键还是政策工具箱里，这次掏出来的，到底是“实锤”还是“响锤”。市场在等待，也在观察：这次，“更大力度”的承诺，会用什么样的行动来兑现？是时候动点真格的了！

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