哈喽大家好，我是血拼哥！

京西，终于，终于又有刚需产品了！

而且这次性价比贼高：

刚需户型，也破天荒的上了小红书爆火的极致收纳；赠送面积继续，拉升得房率，加量不加价！78平三居也上了270度转角两面采光……

而且位置相对硬核，实打实的区域核心，有企业入驻，ZF花重金打造那种，

这就是京西门头沟，上岸的【长安华曦府】。

不少朋友对于门头沟有位置上的偏见，六环外实在太远，但其实「西六环」和「其他六环」并不是一个距离。

「北五环」距离「北六环」15.5公里。

「东五环」距离「东六环」14公里。

「南五环」距离「南六环」9公里。

「西五环」距离「西六环」最近，仅7公里。

且【长安华曦府】紧贴西六环，位于西六环距离城区最近的位置，与石景山首钢园只隔着一座首钢大桥。

建在了5万的位置，用的是7万的配套。

抓紧看下这个项目到底有啥了不起，适不适合加进购物车？

No.1 花5万单价，享7万配套

【长安华曦府】位于门头沟，距离地铁S1号线「上岸站」仅400米，距离「桥户营站」700米，乘坐地铁S1号线，半个小时就可以进四环。

另外，规划中的18号线起始站为「上岸站」，贯穿北京，直达宋庄。

距地铁「上岸站」三站范围内有3个中转站，可换乘6号线、1号线、和11号线（建设中）十分便利，满足多条线路需求。

项目附近围绕多条主干线路，包括莲石路、阜石路、西六环和西五环，基本囊括所有京西主要商圈。从交通方面来看，并不难受。

附近的商业配套已经成熟，一桥之隔是石景山首钢园，步行400米即可到达北京长安天街，步行500米即可到达西长安中骏世界城，项目南侧还有2块商业地块规划。

周围5公里内商业还包括保利欢乐大都会、Plus365购物中心、京西大悦城、喜隆多购物中心，石景山山姆会员店等。

另外，3公里范围内拥有多家医院和学校。

很难想象门头沟配套资源这么优秀。

而且，很多人都在对比门头沟的四道桥和上岸板块，上岸虽然比四道桥远两站，但作为门头沟新城的中心，上岸村区域已吸引了诸多知名房企入驻，重金打造，潜力更大。

No.2 精装收纳，极致显大

项目共18栋住宅楼，分为东区和西区，东区10栋西区8栋。

户型面积是78-135平三至四居，所有户型都是南北通透且一梯两户。

78平和96平户型得房率在88%-90%，

118平和135平得房率在90%-93%，

并且项目全部精装，做了极致收纳，每种户型都非常显大。

78平三居（2+1卧室2厅1卫）

户型方正，分区合理，无面积浪费。

客厅超大L型阳台视野开阔，全屋共7个窗户，全明户型南北通透。

南向有阳台，北向有设备平台，阳台包进去的面积赠送一半。基础得房率在80%，实际使用面积在90%甚至更高。

78平能做到三居并且每个卧室都有充足空间在北京并不多见，除了面积的极致利用还有精装的极致收纳。

怪不得看过样板间的小伙伴一致认为，长安华曦府的78平看着像98平。

户型图冲击力不够，咱们上图片。

另外，这个户型对刚需上车党很友好，首付58万总价不到400万。

目前的三居能做到400万以内很少见，这个性价比，在全北京都有一战之力！

96平三居（3室2厅2卫）

除了78平三居，96平的户型讨论度也很高。

首先户型方正，南北通透，还南向三面宽！

不到100平的户型，收纳、面宽、通透、落地270度转角窗，

这敞亮的配置，让刚需产品直接「升咖」。

北侧赠送设备平台，南侧双阳台赠送一半，这得房率真是高的难以想象，怪不得有底气在96平三居的户型多加一个收纳间。

再次上图感受一下豪宅大平层即视感。

另外价格方面也美丽。96平三居，首付72万总价480万。

想买刚需新房是朋友，预算在400万以内可以选择78平三居，预算在500万以内可以选择96平三居。

No.3 条件最好的门头沟新城项目

无论是从现有的配套资源来看，还是从未来的规划发展角度分析，这地块都可以说是门头沟地区的最优选。

对比周边新房二手房，位置方面【长安华曦府】是最靠近地铁及两个核心商业的楼盘，价格方面销售指导价在6.1万，但预计开盘价在5万左右，在现阶段的门头沟项目中还是有一定市场竞争力的。

58万上车首付，总价400万以内，同等价位在昌平买南邵沙河，大兴买黄村、义和庄，在顺义买马坡、俸伯。

这么对比看，在西边活动的刚需是不是找到了相对性价比更高的项目？

2024年快结束了，给我最大的感触就是，北京的新房真的在变好，

市场向下，但是如果你真的有买房需求，这个地价涨幅停滞、房企主动内卷，新房品质不断抬升市场确实难得。