北五环外临双铁普宅上新!同样首付多4.5平空间,越秀把北京门槛价打下来了?

血拼北京楼市 2023-03-20 17:29:39
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在产业方面也是很给力的,项目位于未来科学城西区,面积虽然没有东区大,但是目前以“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅速,且产业更接地气,再加上距离海淀近的优势,实力不必东区差,当然也是北七家没法PK的。朱辛…

哈喽大家好,我是血拼哥。

2月初的时候,血拼哥就已经在文章里说过,南方开发商来到北京铁定敲打本地开发商。

(北京楼市南方化成为趋势,南方开发商会带来更好的产品,可以戳链接考古)

更好的户型设计与产品绝对掀起一波热度。

这不,“预言家”血拼哥已经上线了:越秀朱辛庄新盘,定案名了,叫越秀·星樾

不仅户型做到了数一数二,而且直接打下了京北的上车门槛!血拼哥今天就和大家聊聊!

01

首付128万

能买什么样的新房?

今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期地块,上周案名公布,随后产品信息传出。

18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼,7-18层的洋房,小高层,容积率2.5/2.6,共954户。期房约有468套,剩下的为现房销售。

0018住宅:2# 3#栋楼部分为现房

0019住宅:1#、2#、3#栋楼部分位置为现房

0020住宅:4#、5#部分位置为现房

其中,15地块为配建的商业地块,包含2000平米的城市会客厅,23地块规划了一处幼儿园,一共9个班。

从社区规划图看,采取横向分布,中央园林设计,楼间距比较大,而且社区的出入口到地铁站也很近。

外立面效果图比较糊,建筑风格是现代简约风,蓝灰色外立面搭配玻璃幕墙。

楼顶有特殊的设计,有点像永定金茂府那个屋顶。

项目户型面积段为59-120平米一至四居,期房销售指导价6.2万/平米。

算下来最低总价366万起,首套首付约128万起。

最新流出的户型过程稿给大家看。

59平米一居,共36套,纯南向,户型方正,南向两面宽5.3米,卧室3.5*3,尺度非常舒适,没有小户型的拥挤。

最大亮点是多功能可变空间2*2.25,而且还有窗户,可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡一居来看,多了个南向可变空间,更加实用。

79平米两居,纯南向,两居室,两梯四户。南向客厅3.35m,主卧3.1m都是飘窗。

不过次卧开窗较小,好在户型非常方正,和文源府的户型相比没太多区别。(血拼哥最推荐大家抢这个哈,大家共识的户型已经挑不出来毛病了)

82平米两居,南北通透,南向两面宽,户型全明,明卫做了三分离设计。比79㎡只多了3㎡,但整体要比79好用。

全明户型+南北通透,空间利用效率更高。如果不介意不方正的话,这个实用性更好。(暂且把它排在刚需的第二选项)

94平的户型就不放出来了,血拼哥觉得户型做的有点问题,进深太长,不建议大家作为首选,要么添点钱买更大的,要么买更实用的。

100平米三居,南北通透,南向三面宽约9.25米,双卧+客厅朝南,主卧套房设计,带有衣帽间。

动静分区做的很好,采光基本没得挑,尺度更舒适,估计基本上不是咱刚需考虑的范畴。

106平米三居,南北通透,户型更加方正,南向面宽约9.6米,带有独立家政间。

有点像文源府113㎡的设计,但几乎无区别,直接立省7平米的钱,估计会是改善的首选。

120平米四居,典型的四叶草户型,这个户型只有22套。

南向三面宽约10.3米,客厅面宽做到4米,南向带有飘窗设计,整体布局实用合理。

该有的都有,基本完美,闭眼入就可。

02

配套不用等,真近铁

除了临铁,周围商业产业俱全。

项目往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约900米!

这距离对于通勤党来说不要太方便!此外,周边规划新增区域快线S15线,还有轨道交通19号线,可快速实现多站换乘!

这块虽然是昌平,但是自驾也是非常便利的。

项目紧邻京藏高速、京新高速、北清路,北至沙河高教园区,南至生命科学园、南锣鼓巷等。

目还规划了3.59公里的城市道路,居民可通过定泗路、回昌东路、汇欣街等。

教育配套也很全,除了本身规划的幼儿园用地,万象悦府北侧将眼睛一所九年一贯制学校,领秀慧谷西侧也将有101中学落地。

周边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园(在建)、史各庄小学、中关村外国语学校等。

医疗配套方面,项目东南侧为积水潭医院回龙观院区,西侧为北大国际医院,教育医疗配套完备且未来将进一步完善。

商业配套方面,除了在建的万达广场,距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远。生态环境方面也很不错,周边有中关村公园、两小口公园等。

想去大一些的,北边3公里的地方就是莽山景区,平时去感受下自然风光也不错。

在产业方面也是很给力的,项目位于未来科学城西区,面积虽然没有东区大,但是目前以“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅速,且产业更接地气,再加上距离海淀近的优势,实力不必东区差,当然也是北七家没法PK的。

目前,项目周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群,未来不缺需求。

03

还有很多更好选择

如果考虑越秀的朋友再看到朱辛庄0028地块肯定回陷入纠结,毕竟朱辛庄0028位置更好。

而且0028现在已经有29个开发商在抢了。

落到谁手里也不好说,这块地很小,而且距离地铁非常近,属于自带流量的日光盘。

朱辛庄信息园二期除了越秀拿的这块,还有0027地块,这块地未来也值得期待,什么时候入市也不确定。

面积比较大,地块很方正,西边是公园和教育用地,其实会更香。

而且旁边的文源府目前还在WQ风波,部分房源单价不到6万,后面尾盘再降价也是开发商常见套路,如果不介意噪音,在价格真香的情况下,也是可以捡漏的。

甚至还可以再等等越秀的现房,毕竟越秀这次还有现房销售的部分。

北边还有南邵的那块新地,价格更便宜,销售指导均价5.3万元/平米,如果觉得这边价格有点高,也可以考虑下。

(南邵地块详细测评,可以戳链接考古)

越秀目前468套期房可能也不好抢,如果抢不到自己想要的户型也千万别急。

毕竟今年昌平还是卷起来了,0028、文源府、0027、等等越秀现房,周边二手次新,甚至南邵……都还会有机会。

另外,本月末还要挂出两宗位置不错的,大家记得关注血拼哥拿到第一手消息。

那大家怎么看越秀星樾呢?评论区聊聊~

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