哈喽大家好，我是血拼哥。

2月初的时候，血拼哥就已经在文章里说过，南方开发商来到北京铁定敲打本地开发商。

（北京楼市南方化成为趋势，南方开发商会带来更好的产品，可以戳链接考古）

更好的户型设计与产品绝对掀起一波热度。

这不，“预言家”血拼哥已经上线了：越秀朱辛庄新盘，定案名了，叫越秀·星樾。

不仅户型做到了数一数二，而且直接打下了京北的上车门槛！血拼哥今天就和大家聊聊！

01

首付128万

能买什么样的新房？

今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期地块，上周案名公布，随后产品信息传出。

18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼，7-18层的洋房，小高层，容积率2.5/2.6，共954户。期房约有468套，剩下的为现房销售。

0018住宅：2# 3#栋楼部分为现房

0019住宅：1#、2#、3#栋楼部分位置为现房

0020住宅：4#、5#部分位置为现房

其中，15地块为配建的商业地块，包含2000平米的城市会客厅，23地块规划了一处幼儿园，一共9个班。

从社区规划图看，采取横向分布，中央园林设计，楼间距比较大，而且社区的出入口到地铁站也很近。

外立面效果图比较糊，建筑风格是现代简约风，蓝灰色外立面搭配玻璃幕墙。

楼顶有特殊的设计，有点像永定金茂府那个屋顶。

项目户型面积段为59-120平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。

算下来最低总价366万起，首套首付约128万起。

最新流出的户型过程稿给大家看。

59平米一居，共36套，纯南向，户型方正，南向两面宽5.3米，卧室3.5*3，尺度非常舒适，没有小户型的拥挤。

最大亮点是多功能可变空间2*2.25，而且还有窗户，可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡一居来看，多了个南向可变空间，更加实用。

79平米两居，纯南向，两居室，两梯四户。南向客厅3.35m，主卧3.1m都是飘窗。

不过次卧开窗较小，好在户型非常方正，和文源府的户型相比没太多区别。（血拼哥最推荐大家抢这个哈，大家共识的户型已经挑不出来毛病了）

82平米两居，南北通透，南向两面宽，户型全明，明卫做了三分离设计。比79㎡只多了3㎡，但整体要比79好用。

全明户型+南北通透，空间利用效率更高。如果不介意不方正的话，这个实用性更好。（暂且把它排在刚需的第二选项）

94平的户型就不放出来了，血拼哥觉得户型做的有点问题，进深太长，不建议大家作为首选，要么添点钱买更大的，要么买更实用的。

100平米三居，南北通透，南向三面宽约9.25米，双卧+客厅朝南，主卧套房设计，带有衣帽间。

动静分区做的很好，采光基本没得挑，尺度更舒适，估计基本上不是咱刚需考虑的范畴。

106平米三居，南北通透，户型更加方正，南向面宽约9.6米，带有独立家政间。

有点像文源府113㎡的设计，但几乎无区别，直接立省7平米的钱，估计会是改善的首选。

120平米四居，典型的四叶草户型，这个户型只有22套。

南向三面宽约10.3米，客厅面宽做到4米，南向带有飘窗设计，整体布局实用合理。

该有的都有，基本完美，闭眼入就可。

02

配套不用等，真近铁

除了临铁，周围商业产业俱全。

项目往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约900米！

这距离对于通勤党来说不要太方便！此外，周边规划新增区域快线S15线，还有轨道交通19号线，可快速实现多站换乘！

这块虽然是昌平，但是自驾也是非常便利的。

项目紧邻京藏高速、京新高速、北清路，北至沙河高教园区，南至生命科学园、南锣鼓巷等。项

目还规划了3.59公里的城市道路，居民可通过定泗路、回昌东路、汇欣街等。

教育配套也很全，除了本身规划的幼儿园用地，万象悦府北侧将眼睛一所九年一贯制学校，领秀慧谷西侧也将有101中学落地。

周边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园（在建）、史各庄小学、中关村外国语学校等。

医疗配套方面，项目东南侧为积水潭医院回龙观院区，西侧为北大国际医院，教育医疗配套完备且未来将进一步完善。

商业配套方面，除了在建的万达广场，距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远。生态环境方面也很不错，周边有中关村公园、两小口公园等。

想去大一些的，北边3公里的地方就是莽山景区，平时去感受下自然风光也不错。

在产业方面也是很给力的，项目位于未来科学城西区，面积虽然没有东区大，但是目前以“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅速，且产业更接地气，再加上距离海淀近的优势，实力不必东区差，当然也是北七家没法PK的。

目前，项目周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群，未来不缺需求。

03

还有很多更好选择

如果考虑越秀的朋友再看到朱辛庄0028地块肯定回陷入纠结，毕竟朱辛庄0028位置更好。

而且0028现在已经有29个开发商在抢了。

落到谁手里也不好说，这块地很小，而且距离地铁非常近，属于自带流量的日光盘。

朱辛庄信息园二期除了越秀拿的这块，还有0027地块，这块地未来也值得期待，什么时候入市也不确定。

面积比较大，地块很方正，西边是公园和教育用地，其实会更香。

而且旁边的文源府目前还在WQ风波，部分房源单价不到6万，后面尾盘再降价也是开发商常见套路，如果不介意噪音，在价格真香的情况下，也是可以捡漏的。

甚至还可以再等等越秀的现房，毕竟越秀这次还有现房销售的部分。

北边还有南邵的那块新地，价格更便宜，销售指导均价5.3万元/平米，如果觉得这边价格有点高，也可以考虑下。

（南邵地块详细测评，可以戳链接考古）

越秀目前468套期房可能也不好抢，如果抢不到自己想要的户型也千万别急。

毕竟今年昌平还是卷起来了，0028、文源府、0027、等等越秀现房，周边二手次新，甚至南邵……都还会有机会。

另外，本月末还要挂出两宗位置不错的，大家记得关注血拼哥拿到第一手消息。

那大家怎么看越秀星樾呢？评论区聊聊~