前几天二环永定府公布意向购房人名单，391套房源，9000+人申购；

平均中签率4.3%左右；其中购房排名前列顺位6000+人。

二环天恒学院里，143套房源，5000+人申购，平均中签率2.9%左右。

这两个王炸红盘的火爆，再次印证了稀缺的二环价值属性。

最近，二环另一个新盘也来了！

紧邻地铁、价格倒挂......

这个项目就是去年十月二批供地首开、建工、中海联合拿下的万寿寺地块，前几天定案名为【端礼著】。

下面血拼姐带大家看看这个项目咋样？

一、二环临铁400米边上就是丽泽商务区！

先看看位置！端礼著在西南二环旁属于丰台区，左边就是丽泽商务区，直线距离670米左右；

这两年丰台或者说南边出的项目很多都以丽泽为卖点，距离在3公里的基本都说抬头就是丽泽；

但姐不吹不黑，这个项目与“近丽泽”不同的是它可能就“在丽泽”！这个距离才是真的家门口就是。

目前丽泽的多个商务写字楼像丽泽soho、平安大厦、青海大厦等都有不少企业入驻；华为、中国通信等部分头部企业都在这里入驻。

未来端礼著的客群少不了丽泽的精英们。

姐看到有媒体说近丽泽算啥，在二环面前丽泽只能算是附赠价值！

抛开丽泽二环的地段也确实是yyds，正儿八经的c位，啥啥都有去哪都方便。

项目北侧就是地铁14号线菜户营站，直线距离487米左右，出行可以说是十分方便了。

去年底14号线中间段已经贯通运行，去比较南站、望京都非常便捷。丽泽作为丰台的重要发力点，周边各项配套都逐步齐全了。

商业方面项目附近有去年刚开业的丽泽龙湖天街，距离地块700米左右；往东还有西铁营万达广场，距离地块1.2公里左右；逛街购物家门口不远处就能实现。

有朋友可能会担心菜户营这片的城市界面问题，咱有一说一这片目前回迁房、塔楼确实不少，而且估计一时半会难以更新。

这个确实算是一个不足之处，但也是城市更新的必经之路吧，大家得多点耐心了。

咱再看看教育配套，周边都有啥学校？

这块地自带一片教育用地，另外丽泽周边已经聚集了不少优质的教育资源。

比如未来将会入住的中关村三小、规划建设的北京十二中联合总校丽泽国际学校、还有丰台较好的学校北京十二中都在地块三公里范围内。

医疗方面，项目1.2公里处有佑安医院、2公里处有丰台妇幼保健医院；

地块周围整体生活配套还是不错的，相信未来周边的城市界面会更完善。

二、再来看看产品如何？

项目共9栋住宅楼，容积率2.5，建筑控高80米，且配建2.57万平米保障房。

下图中东北角的#3、#4号楼是保障房。

图源：楼盘微观察

豪宅业主可能很在意这种“混居”社区，会让业主觉得社区属性不纯粹。

但端礼著将保障房放在最里面，且之间做了园林，有效的保障了两类业主的居住体验。

项目将打造8层小洋房和14-17层小高层，共约406套房源；

项目主力户型为150平“3+1”居/边厅三居，180平四居；还有少量130平三居。

目前官方还未公布户型图，但网传有一份过程稿，咱先看看户型大概长啥样！

130㎡三居中间户

150㎡小高层中间户

150㎡边户

180㎡四居？

以上过程稿来源：北京买房人

150平、180平是目前京楼大平层的黄金面积段，很受改善的青睐；这个项目销售指导价11.2万/㎡，总价较低要1460万起了。

三、单价倒挂近3w！豪宅中的性价比

估计大家听到11.2万/㎡这个价格又要倒吸一口凉气了！但先别急着翻白眼！

来咱看看附近的次新都是啥价位↓

项目周边的次新房，直线距离一公里左右有昆仑域均价14万/㎡；与万泉寺11.2万/㎡的限价已经形成价格倒挂！

如果兜里不差钱，端礼著其实还是很香的。

近几个月丰台入市的豪宅项目不少，现有去年同期供地的南三环周庄子、新鲜的有今年入市的纪家庙地块，位置其实都不如端礼著。

丰台的这几块地都自带豪宅属性，乍一听价格都挺高；

不过看过去比较火的新房中海甲叁號院售价约11万/㎡、新房懋源璟岳11.6万/㎡、二手房昆仑域单价14万/㎡，新项目还是值得冲的！