一部朝阳北路进化史,一个北京高端居住区的晋级路

毅家之言 2018-07-27 13:20:31
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朝阳区对于北京来说是一个极为特殊的存在,2000年举办的排名前列届北京朝阳国际商务节,在北京经济崛起过程中扮演了重要角色,甚至将其定义为“推动中国经济融入全球经济浪潮的驱动力量”也不为过。在这场被新闻媒体评为“2000年北京十件经贸大事”之一的活动后,朝阳开始了国际化的征程。 从2001年开始,朝阳区G

朝阳区对于北京来说是一个极为特殊的存在,2000年举办的排名前列届北京朝阳国际商务节,在北京经济崛起过程中扮演了重要角色,甚至将其定义为“推动中国经济融入全球经济浪潮的驱动力量”也不为过。在这场被新闻媒体评为“2000年北京十件经贸大事”之一的活动后,朝阳开始了国际化的征程。

从2001年开始,朝阳区GDP年均增量过百亿元,经济总量位于北京市前列。落户北京的世界500强企业中,40%左右的公司在朝阳,70%的在京外资金融机构、60%以上的外国商社落户朝阳。

当下,在朝阳区高速发展20年后的今天,CBD北侧一条东西向的通衢大道两端,连通着举世瞩目的时代焦点。朝阳北路的西端与「中央政务区」相接,这里同时也是北京较核心的商业商务区,东端则直抵市政府所在的北京城市副中心,作为联通两大行政中枢的黄金切换极,朝阳北路价值独具。

回顾10余年来北京房地产市场的发展历程,朝阳北路同样不可或缺。跨越漫长时间轴线中曾发生过的三次板块晋级,让朝阳北路之于北京楼市,有着里程碑般的意义。

1

星河湾引领,北京新兴高端板块筑基

在2005年星河湾择址朝阳北路之前,北京的高端居住板块大多分布在三环内城周边,由位置接近东五环的星河湾引发的楼市雷暴,此后多个高端楼盘相继布局朝阳北路,为北京楼市开创了“朝青板块”这一位于四五环之间的高端居住区。

2005年,星河湾首次入市的开盘价格便定在了15000元/㎡,彼时,北京商品房均价不过四、五千元,不仅如此,星河湾180㎡的三居、225㎡四居的面积尺度,也挑战了北京楼市的户型面积极限。再加上高标准的精装修,以及包括超五星会所、酒店、运动馆、商业街、小学、幼儿园等配套在内,全成品交付的居住体验,放在今天,依然颇具引领性。

▲ 星河湾

星河湾之后,珠江罗马嘉园、润枫水尚、天鹅湾等以大户型为主的高端社区相继问世,成为北京又一个高端精英人才聚集的区域,朝青板块也因此永远载入了北京高端住宅市场的史册。

2

由大悦城到天街,朝北商圈的进化

高消费客群的聚集效应下,引发朝阳北路商业配套的蝶变。

2010年5月,地处朝阳北路与青年路夹角的朝阳大悦城开业,总建筑规模达到40万平方米的巨无霸级别的城市综合体(其中购物中心23万平方米),让朝阳北路一跃成为京东商业消费中枢。

▲ 朝阳大悦城

朝阳大悦城中分别打造了“悦界”、“拾间”、“悦色”三个主题空间,通过场景化、体验性的空间营造链接客群情感,通过丰富的主题活动表达商业态度,聚焦年轻时尚的国际化客群进行用户体验升级,朝阳大悦城已经成为北京实体商业的时代样本,全年客流量超过2500万人次。

朝阳大悦城开业后,发展商仍在挖掘北京东部的商业空间,华联和龙湖相继布局朝阳北路。2013年,11万平方米的华联购物中心开业,将儿童业态作为主力。2014年底,22万平方米的龙湖长楹天街开业,汇集复合式文化体验业态。

▲ 龙湖长楹天街

在朝阳北路短短7公里的路程上,车行不过10分钟时间,总体量达56万平方米的三家大型购物中心齐聚,且通过差异化的内容运营,形成了各自鲜明的主力客群定位。朝北商圈的迭代与进化,让朝青板块成为北京人均商业面积较多的高端居住区。

3

核心商圈的纯墅区,启幕即是终局

2005-2018,随着时间的演进,朝阳北路的老牌豪宅们逐渐老化,曾经奢华的欧式装修也早已落伍,亟待升级改善。但在近10年时间里朝阳北路仅出让了一宗商品住宅地块,由保利和首开联袂开发的和锦薇棠成为朝阳北路上仅有的一个商品别墅新盘,也是朝青板块有史以来不多一个纯别墅项目。

▲ 和锦薇棠区位图

随着北京对于低密用地的严格管控,和锦薇棠横空出世,为朝青带来板块升级的先进作品,仅126席叠拼别墅,在启幕之时即为板块内的别墅供应画上了句号。

在墅区打造上,和锦薇棠不惜成本,将地基整体抬升1.2米,与周边建筑形成一定的高差。建筑采用现代式、国际化风格,由陶板与石材组合而成的立面典雅大气,极具辨识度。

▲ 和锦薇棠超高辨识度的立面

和锦薇棠共规划了上、中、下三种叠拼别墅产品,产权面积为178-290㎡,每户别墅都设置独立电梯,直接入户,此外,根据产品不同,分别享有包括,挑空,玄关,飘窗等在内面积不等的延展空间,保障居者的私密及尊贵。延展部分方正且实用性强,充分体现出别墅的价值感。

▲ 类似的方正和锦薇棠设计了多处

上叠南向横厅面宽达到7.2米,通透明亮,形成尊贵大气的社交活动空间,层层高较高可达2.8米,方正实用,顶层视野开阔,观景效果优质。中叠所有卧室均朝南向,保证生活的舒适性,电梯入户的玄关处可作为多功能家庭厅,满足多重生活方式。下叠采用仪式感极强的玄关设计,超大采光井、可开启天窗,让地下部分拥有了良好的采光通风效果。

▲ 上叠面宽7.2米的客厅

此外,和锦薇棠的主卧套间采用卧室、衣帽间、卫生间三分离设计,动静分区、干湿分离;U型厨房收纳强大,空间利用率高,餐客厨一体化,营造出与家人团聚以及餐叙之地;上叠和中叠同样拥有大面积的地下空间,可作为收纳用途。

▲ 和锦薇棠的宽敞示意图

面对京东的国际化、商务化高端客群,和锦薇棠在产品设计的细节上精雕细琢,人性化的空间设计满足了居者全家庭、全生命周期的生活需求。在此基础上,紧临朝阳北路的和锦薇棠享有便捷通达的交通条件,坐拥三大购物中心,与近万平方米的欧尚超市一路之隔,近距离享有城市级配套资源。

在不远繁华的同时,和锦薇棠同样亲近自然,三公里范围内被10所公园环抱,其中距离较近的东坝郊野公园占地面积高达3008亩,身处于绿色汪洋中的和锦薇棠,得以享有生态健康的居住环境。

朝青高端居住区产品水准已由和锦薇棠达到了峰值水平,但作为连通首都与北京的黄金切换极,朝阳北路的进化仍远未抵达终点……

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