哈喽大家好，我是血拼哥，

您上礼拜躲过第一波高峰期了吗?

周末的北京依旧空荡荡，一多半人在感染/恢复，另一半猫着，加上降温，说这是北京最“冷”的冬天也不过分。

不过冬天总要过去，北京经济，乃至楼市的春天会来吗？

上周五晚，经济领域最重要的会议开完了。新华社通稿一发，来年经济工作的调子就此尘埃落定。

可以明确的是，经济是第一位，明年的重点，房地产地位再次被提升，在发展中占据重要地位，但是房地产重新“放飞自我”几乎不可能。

那么明年，楼市如何平衡？房地产政策怎么出？刚需还“管不管”？

首先明确，会议没有说要出台强刺激政策，说明高质量发展是有战略定力的。其次，此次会议更加注重战略全局和预期问题。

我看完通告内容，总结三个词我觉得是明年的重点，「信心」，「风险」和「安全」。我把这三点尽量带上房地产，跟大家一起聊聊。

01/

重振信心

再提房地产地位

对于明年的工作安排的表述是——

明年的工作千头万绪，但我们做的所有的所有，都是围绕预期和信心来的。

咱们说过很多次了，预期和信心没了，是当前经济发展最大的问题。

要解决这个问题，高层提出最重要的第一条是扩大国内消费。

如何扩大内需，会议有如下要求：

要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

很显然，住房改善被放在了第一位。

这也能理解，消费领域，还有那种消费单笔就能超过购房的？

据公开资料显示，正常年份，中国每年新房销售额在18万亿左右，二手房销售额在7万亿元左右，两者相加25万亿，住房对消费的拉动作用是无法替代、无与伦比的。

所以前两天，刘副总理再次肯定房地产是中国的“支柱产业”。

既然住房改善被放在了第一位，那么对2套房的诸多限制，比如限购、限贷（认房认贷）等，都可能在2023年被取消或者大幅降低门槛。

可以想象，一线城市，例如北京，限购政策也可能在专项方向有所放开。

值得留意的是，“房住不炒”和“支持刚性和改善型购房需求”要协调，那么明年如何定义“刚性和改善型购房需求”将是一个看点。

一个家庭多少人拥有一套房算刚需？自主一套给孩子留一套算不算刚需？郊区一套，想在市区买一套上班上学算不算刚需？

相信明年各地政策会给出更明确的定义。

此外，如果把“增强消费能力，改善消费条件”与货币政策相结合不难推测，明年降准降息仍有空间。

明年的货币政策要“精准有力”，且“住房消费”被重点点名，可以合理推测，针对房地产进一步降息仍有希望，甚至，下调存量利息，鼓励大家腾出手来消费，也不无可能！

但是我认为，最关键的还是增加大家的收入，稳就业。毕竟心里稳了，大家才敢花钱。这就要看明年上层怎么把蛋糕做大、分好了。

02/

9处提到“风险”

房地产重中之重

在整个报告中有9处提到了“风险”，而“防范化解房地产市场风险是重中之重。”

今年会议通稿，房地产风险提到两部分：

1、保交楼、保稳定、满足合理融资需求，推动重组并购，尽量不烂尾。

2、“化解优质头部房企风险”和“坚决打击违法犯罪行为”。

与往年相比，今年的提法更具体，显然与今年房企频频曝出的问题有关，首先民生是底线。

其次，上层对房企的态度已经明显分化，对优质房企，鼓励帮助；对搞集资搞自融搞出金融风险的打击甚至“消灭”。

对明年买新房的朋友来说，选择房企也变得很重要。

03/

安全是发展的底线

此次会议明确，发展并不是拥有优先权的。发展始终与安全并重。

除了关注产业国际核心地位、金融粮食等安全，高层最终希望“推动科技-产业-金融良性循环”替代过去“房地产-金融-土地的低水平循环”。

房地产如今的“支柱地位”虽然不容否认，但是它在未来长期经济发展中已经不是最优解。

此次会议提到“新发展模式”就是重塑房地产逻辑的契机。

这个词最初是在2021年的中央经济工作会议上出现的，当时的提法是“探索新的发展模式”，而今年，已经变成了“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

这个”新模式“具体是怎么个模式目前没有明确的定论，但“双轨制住房供应体系”应该是”新模式“的重要组成部分。

过去一年全国都在发力。北京的集租房也在大力营建。

今早中央财办也发声表示将鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场。

未来向"新模式“过度，保障房这部分必不可少，建设共有产权房、完善长租房政策、租购同权等方面还将进一步发展。

但是保障房市场对商品房空间的挤压也是当前不少城市面临的困难。

最后，明年的路线已经划出来了，大家先一起顺利度过流行期，期待更好的落实吧。