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今天下午15点，北京市排名前列集中供地挂牌竞价截止！有4个地块仅有1家房企报价，可能底价成交！

哈喽大家好！我是血拼哥！

今天不废话了，京城下半年，乃至明年的新房妥妥30个项目要到位了！为啥哥敢这么说？因为30宗地，全部收到了房企报价！这就意味着没有地块流拍了！看来北京要开启“只要是北京土地都有开发潜力”模式啦~

话不多说，咱们来看看这四个底价成交地块是谁

大兴新城核心区D、K组团地块，成交金额45.20亿元，成交楼面价约17226/平；

地块容积率2.42， 位于南五六环间。  到地铁四号线大兴线义和庄站4.5公里， 周边有铁路，这个容积率未来应该是高层，不过刚需产品看，不临铁是个bug。

大兴区榆垡镇中心区地块，成交金额14.58亿元，楼面价约15062/平，项目南侧就是北京野生动物园，所以距离河北更近，比较适合当地居民改善。

图片来自销冠100

门头沟区永定镇冯村、何各庄地块，成交金额15.30亿元，成交楼面价29458元/平米；

图片来自销冠100

怀柔区刘各长村棚户区改造地块，成交金额45.70亿元，成交楼面价21585元/平米。

图片来自销冠100

以上地块没有售价限制，不过咱们可以大胆猜测项目入市后的售价，一般是楼面价的1.5-1.7左右，价格还算“刚”，但是位置较远，除了大兴新城核心区D、K组团地块外，均在六环外。

综合多家媒体早前披露房企参与拿地表格数据来看，4宗地块较终参与出价房企为首开保利联合体、中骏、雅居乐、天恒越秀联合体。

据悉，此前4月23日，首开股份通过招标形式以7.5亿元拿下北京房山长阳镇共产房地块，房屋销售均价为27000元/平方米，妥妥的刚需房了，那么除了以上5宗地，剩余25宗地块啥时候有结果呢？

规自委今天公告，土拍结果将在下周公布，而且据悉，海淀树村地块、朝阳区王四营地块、金盏等多个地块已触及顶价！将于5月10日、5月11日转入线下竞配“政府持有产权份额”、“竞公共租赁住房”环节。为啥今年土地市场竞争如此激烈？

某央企北京分管土拓的副总裁直言，“今年集团给北京公司定的KPI很高，前两年觉得地块的利润不好，没太激进的拿地，这一波是不拿不行了。”

目前北京的调控是全国较好的，从这一点上看，开发商并不担心地拿到手价格会出现比较大的波动，核心还是看周转。“我们只能在自己能控制的部分使劲儿往前赶，为审核、领证等无法确定的环节挤出时间。”

那么剩余25宗地位置如何？

血拼哥这边的专家已经帮大家挨个踩盘，实地考察了！信息量大，大家以后买房都能用得上，建议收藏！

石景山衙门口地块：

地块容积率2.66，位于五环， 综合楼面价6.27万/平，周边房源橡树澜湾限竞房限价5.4万/平，以后可能不能有了，附近有11号线在建。

丰台长辛店张郭庄：

这个项目容积率2.3 ，楼面价3.4万/平，五到六环。14号线张郭庄南侧，周边新房项目有西山甲一号均价5万，可能是改善产品。

丰台长辛店张家坟：

地块容积率1.4， 平均楼面价3.4w/平。位于南五到六环。周边珠光逸景 3.6w-3.8w/平，  中体奥林匹克花园 3.8w-4w/平。将来偏改善。

大兴新城H组团：

地块容积率2.03， 平均楼面价 3.1w/平。位于南五六环间，到地铁四号线大兴线义和庄站2公里 。周边有铁路跟目前亦庄橡树湾位置很像，六环边上 ，当时拿地楼面价2.16w/平。

大兴旧宫镇：

地块容积率2.14，平均楼面价1.7w/平。位于南五环以内，距离八号线南段五福堂站约1.3km。附近住宅有熙悦林语，是限竞房，限价5.2万/平，还有绿城和锦诚园 6.5/平。

通州副中心0302街区：

地块容积率2.16，平均楼面价1.8w/平。 位于东五六环间。之前是限竞房，后改成纯商品，竞政府持有面积了 。看一看周边新房--鑫苑盛世天玺为6.2w/平的均价。

通州副中心1201街区：

地块容积率1.94，平均楼面价1.48w/平。位于东五环与六环间， 步行约100m左右到达7号线万盛西站。 周围鑫苑盛世天玺的均价为6.2w/平。

通州宋庄：

地块容积率1.69， 平均楼面价2.5w/平。位于东六环外，在国丰尚城东北方向，与燕郊之间差一条河，附近配套欠佳。

朝阳崔各庄L01-01地块 ：项目容积率2.5， 楼面价4.3万/平，项目位于五六环间在五元桥东北方向，附近新房有壹亮马9.8万/平。

朝阳崔各庄-04地块：容积率2.5，楼面价4.3万/平，位于五六环间，五元桥东北方向。

朝阳崔各庄-06地块：容积率3.0  楼面价3.4万/平，五六环间。

朝阳东坝1104-612地块：容积率2.8，楼面价4.5万/平，五六环间。附近新房华越国际均价6.9万/平， 新地均价7.1万/平，这个项目均价多少您会考虑上车呢？

朝阳豆各庄1306地块：

地块容积率2.85，位于东五环外沿。靠近7号线黄厂站， 距离0.5km左右。化工桥东北角， 靠近富力又一城和共有产权房梧桐湾梧桐港。

富力又一城

朝阳王四营三地块：

土地容积率2.23-2.5，位于东五环内沿。距离地铁七号线焦化厂站0.5km左右。附近大瓦窑目前8-8.5w/平。

朝阳金盏2地块：

位于东五环与东六环中间。附近3km之内没有地铁站，距离地铁15号线孙河站4-5km之间。靠近北京晨德宝汽车销售服务有限公司。

海淀树村两地块：

土地容积率1.62 -1.58 ，看到这个容积率就知道和洋房无关了。综合楼面价6.7w/平。旁边新房圆明天颂别墅均价10万+。位于北五环内。距离地铁13号线上地站和地铁16号线农大南路站都在2km以内。距离北京华联上地购物中心不到1km，禧云国际不到500m。步行300m左右可以到达树村公园。

北七家地块：

土地容积率1.6，综合楼面价2.1w/平。 旁边万科翡翠公园为价格5.9w/平的洋房叠拼。位于北五环和北六环中间。4km以内可到达地铁五号线天通苑北站。在万科翡翠公园北上方300m左右。这宗地未来应该也是同类型产品。

昌平东小口地块：

位于北五环与北六环之间。步行到达地铁八号线平西府站不到500m。紧挨马连店家园。而且平西府地铁，回龙观较近5年没有新式户型产品，大小面积均无，所以抢手程度可见一斑。

昌平生命科学院地块：

位于北五环与北六环之间。距离地铁昌平线生命科学园站1km左右。传统码农强区版块。码农版块不多解释，就是猛。

较后，如果地块还有什么疑问，欢迎大家报名拼房帝下周六的看房团，届时可以跟踩盘购房专家一对一交流！