本期看点：

1、 西红门地块底价成交，丰台、昌平、通州三地块崭新上架

2、 保利永丰地块正式报规正式版户型应该不远了

3、 昌平密云两新盘取证，石景山中海纯新盘即将开盘

4、 顺义再添新盘得房率超高期待装标能卷出新高度

上周京楼的土地市场再成交一宗新地，大兴西红门的6030地块被兴创以22.25亿底价竞得，从成交结果看曾经大热的西红门板块如今变得也没有那么热了，地块的位置在橡树湾的西南，御璟星城元启的北边，西侧有京开高速，经过这两年的发展西红门的城市界面已经发生改变，皇城根小学即将建成预计明年可以投入使用，周边的商业也正在建设中，最早的橡树湾一期业主已经开始陆续入住，从成交楼面价看3.8万的价格更有利于开发商做出更好的产品，目前区域内的网签均价在6.2-6.3万左右，当然了便宜的特价房源也有5万多就能拿下的，如果您的预算在这个范围内可以去看看，我个人还是挺喜欢西红门的，当然了这个前提一定是以自主需求为主。另外上周板块内的中建玖玥府也正式开放了实景示范区，已经买了的业主和正在考虑要不要买的朋友您可以自己去实地考察一下，再有规自委的页面又上架了昌平小沙河村、丰台东铁营和通州梨园镇三宗地，计划将在10月中下旬进行拍卖。

保利和建工在海淀西北旺的嘉华天珺上周也正式在规自委的页面报规了，东地块一共15栋住宅楼9-15层，西地块的密度更低一些，一共9栋住宅楼7-11层，估计用不了多久正式版的户型图就能对外曝光了。

保利建工·嘉华天珺：4001560036 转 451524

上周建发观堂府16地块的最后3栋楼也拿到了预售证，到此为止1842户全部取证，截止8月底项目已经网签589套网签率32%，这在当下的京楼市场已经非常不容易了，密云水源路的锦云府3栋楼也取得了预售证，全部已改善大户型为主，户型面积149的平层到379的复式，将来也是以本地的改善客群为主，另外中海在石景山首钢园的长安源境和长安玖章也公示了预售证，其中长安源境在上周末已经正式开盘了。

建发观堂府：4001560036 转 449380

最后城建和南山在顺义仁和镇拿下的新地块地块上周正式定名星悦时光，户型为77-107平米的三至四居产品，同样这次也采用了阳台+设备平台+挑空的设计，又是一个套内使用率超高的新盘项目，接下来就看城建在装标上能否做的更好，如果再能配上一个好价格，我觉得刚需朋友该出手时就出手吧。

星悦时光：4001560036 转 451546

好了各位咱们下期见