本期看点：

1、 顺义再添新盘改善为主地段好配套优又将是一个卷死竞品的项目

2、 颐璟和煦下证这户型这得房率是真的牛X！

3、 难道今年才是新房市场的至暗时刻听听买房的怎么说！

来各位咱们接着看看上周的京楼市场，建工和保利在顺义后沙峪拿下的空港六期地块上周案名公布了叫星宸和煦，项目位置就在新国展和光瑞府的南侧，总的来说位置不错配套也不赖北边的祥云小镇已经成为板块内热门的网红打卡地，并且上周规自委的页面也发布了星宸和煦的报规文件，那我们从已知的文件中能得出什么消息呢，文件中显示该社区的车位一共372个，按照1:1.2的比例推算住宅套数大概在272套左右，整个社区的住宅面积在33425平米左右，那么能推算出平均面积在122平米左右，所以依然还是以改善户型为主，这也跟之前和光瑞府109-152平米的改善面积段相吻合。

另外从报规设计图上看整个社区一共9栋住宅楼，全部为9-11层的洋房产品，这一点跟和光瑞府比洋房属性更加纯粹且得房率也会更高。

这几年楼市内卷的要命尤其是顺义的新房得房率一个比一个高，大阳台落地窗已经成为了顺义新房的名片，从项目的效果图来应该也是大差不差,多亏是和光瑞府卖的差不多了，要不又是一个卷死竞品的项目。

从价格上来星宸和煦的项目的指导价为6万，跟和光瑞府5.7-6万的网签价基本相差不大，历经了三年新国展板块的新房价格依然稳定，所以屏幕前的您完全不用着急，踏踏实实看踏踏实实买按需买房就对了，那至于这次建工和保利能给购房者带来何种惊喜我们一起来期待下，奢石、岩板、高标准的交标内饰你们觉得能占几样？

保利在顺义的另一新盘项目保利颐璟和煦上周取得了预售证，我把预售证的信息挨个统计了一遍，拿证房源一共13栋住宅楼户型面积在81-171平米，主力户型面积段在140-150平米左右，整体的基础得房率在84.69-86.65%之间，这种得房率是真的很牛X，因为这还没有算上前后的黑科技，我随便给你们挑张户型图看看以143平米的端户为例。

你们看看阴影的部分有多少，这些归了包堆儿都算上保守的估计得房率起码起步90%以上，这产品做的是真棒主打的就是一个实惠，强烈建议这种报批给其他区都能普及一下，让各个区域的购房者都能享受到优质的户型产品。

上周我跟几个项目的销售和负责人聊了聊当前的市场，结论出奇的一致都说近期的市场不好，某新盘网签热销项目即便是黄绿两家中介一起努力，一个月也就是一家卖一套的效果，如果屏幕前的您此刻正在考虑购置新房或者改善换房还是我那句话，别听别人瞎忽悠踏踏实实看按照自己的需求选一个最心仪的房子，但凡您觉得不是很合适的那咱就再等等。

好了各位咱们下期见！