上车门槛接连下调、产品设计不断突破、价格更是惊喜连连...

——这就是2024年中的北京楼市。

卷这个字，大家可能听腻了，但每次项目问世，师妹都很难不再感叹一次！

今年的京楼新房设计，无需和五年前相比...哪怕就是对比三年前，都有相当大的突破。

今天要说的这个项目，四环外临铁+多产业环绕+南北双阳台...

城建玺院，真的又卷出了新高度。

NO.1

城建玺院，是北京城建承担的城市旧改项目。

项目位于丰台区小屯西路105号院，西四环外。

属于大瓦窑板块，这是丰台交通比较优秀，且新房也比较多的板块。

首先，轨道交通相当通达。

玺院与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。

另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园。

能够同时辐射多个重点产业区。

其次，商业和教育资源齐全。

商业上，3公里左右翠微百货，5公里左右有五棵松华熙live、万达广场等大型商场。

教育上，300米左右丰台二中附属实验小学、400米左右丰台区建华学校、1.2公里丰台二中（初中部）、1.8公里丰台十二中附属实验小学。

另外，医疗和生态也比较完善。

项目五公里内有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、解放军总医院第五医学中心（南院）、中国人民解放军总医院（301医院）。

西侧800米为17.2万㎡的大瓦窑体育公园，东北方向600米有12万㎡的绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。

总体来看，城建玺院周边的生活配套还是比较丰富的。

NO.2

从产品来看，不同于大瓦窑板块其他改善项目，城建玺院选择做更大的面积段，适合终极改善，也就是想要一步到位的人群选择。

项目规划建设13栋住宅楼，洋房+小高层+高层组合，楼栋总高6-26层，容积率 2.8，总户数707户。

南北双阳台、外立面大面积玻璃幕+铝板+侧面石材、高窗墙比，放个效果图大家感受一下。

产品户型是建面约154-280平米四居。来重点看几个户型图：

建面约154平米四居，私家电梯厅+玄关，南北双阳台，四叶草格局，每个卧室面宽都在3米以上，多口之家起步首选。

建面约169平米四居，同样南北双阳台，客厅面宽5米，主卧套房面宽3.8米，整体近30平空间，主卫升双台盆配置；次卧面宽3.3米，临近客卫同样拥有套房的便捷度；北向两次卧挨着根据不同需求可以打通灵活设计。

建面约183平米四居三卫，客厅面宽约5.1米，近50平米社交空间；南向双套房、近30平米星级主卧套房，带有双台盆+观景浴缸，主打奢侈豪气！

建面约206平米四居三卫，两梯两户，超大私属电梯厅，大阳台+6米面宽客厅，社交空间近60平，终极改善的奢华感拉满；南向双主卧，面宽至少是3.5米以上的水平；北向两次卧挨着，空间可变性强。

玺院的户型空间使用率最高约90%，而且全屋国际一线大牌精装交付，师妹看了都很是心动！

据说，据说项目开盘价还不到8万...

西四环+近多个产业+配套优秀+产品nice！师妹认为是值得的！

近几年大瓦窑板块有多个新盘入市，但做终极改善面积段的项目除玺院外几乎没有。

所以想要改善一步到位，想要居住圈层更加纯粹的朋友，可以考虑看看了。