谁是近五年北京变化较大的地区？丰台特别要荣登榜首。

从2014年开始，丰台区经历了“脱胎换骨”的改变：杂乱的大红门、木樨地批发市场被腾退，8901亿城南计划砥砺奋进，南中轴建设如火如荼，丽泽金融商务区、首都商务新区、丰台科技园迅速崛起，厚积薄发的丰台展露出惊人的价值潜力，是北京较受瞩目的“南主角”。

丰台区，位于北京市南部3-6环之间，属于城六区之一，地段优势明显。永定河穿城而过，将丰台划分成河东、河西两个板块，丰台的城区和人口分布在河东板块，河西板块多是城镇。

丰台在发展过程中有三大价值点：首先是生态优势，永定河生态走廊、青龙湖区是北京城市功能疏导的重要板块；其次是交通优势，丰台是京南地区的交通枢纽，新机场临空经济区对丰台也有拉动作用；三是产业升级，丽泽金融商务区、丰台科技园总部基地、四环高端商务环线的推进，未来发展可期。

接下来，局长就为各位从楼市价值、配套资源、规划红利和热门板块等维度，为您详解丰台区从“房价洼地”向“南城新贵”的价值疯抬之路。

楼市价值

1、从“刚需市场”迈向“豪宅市场”

2015年之前，丰台是北京6个中心城区中房价较低的区域，被称为城六区的价值洼地，但从2015年开始，由于高价地块供应增加、大品牌房企争相进驻，丰台区的房价陡然抬升，尤其在2016年之后，丰台越来越成为北京“10万+豪宅”扎堆的热土。

2019年，由于北京对高端住宅预售证和网签管控严格，丰台的房价增长势头整体逐渐趋于平稳。2月，丰台的新房成交均价为81322元/m²，房价正在追平朝阳和海淀，成为“高端改善居住区”的后起之秀。

伴随城南计划、临空经济区红利释放，丰台的地段、产业、生态、配套价值将进一步兑现，而绿色宜居的发展格局对板块居住价值有明显提升作用，中长期看丰台房价仍是向上爬升的趋势。 

2、新房市场成交活跃

2015-2016年，丰台新房成交迎来一波“量价齐升”的高峰期，2017年受房地产限购政策和住宅拿证供应减少的影响，丰台新房成交快速下挫，到2018年、2019年，因为高端市场取证加速，限价房、共有产权房成交火热，丰台新房成交量有稳步回升之势。

3、3-4环豪宅成交亮眼

深谙“地段论”的北京买房人，内心大都清楚越靠近市中心的房子升值保值性越强。但北京五环内的住宅供应已很少有，北部的亚奥板块、东部的朝青板块、西部的玉渊潭板块均已形成高档居住区，同环线的丰台因为腾退整理出不少地块，正成为北京下一块“高端居住区”。

受北京限高令影响，丰台3、4环豪宅拿证入市的价格明显低于预期，因此购房者本着”捡漏“的心态，推热了丰台豪宅市场的成交。

4、限价房“一房难抢”

五环内的限价房特别是市场上的“香饽饽”，抢房难度与春节抢火车票几乎相当。目前北京五环内的限竞房一共有11个，其中9个位于丰台，紧邻二环的佑安府，是丰台地段较好的限价房，均价约7.9万元/㎡，是丰台限价房房价较高纪录的创造者。

从洺悦苑、金融街融府、佑安府、西城天铸4个已开盘的限价房项目看，高层产品基本都是开盘就被抢光的行情。可推测，今年丰台即将入市的限价房将延续火热。

5、住宅供应继续放量

近一年，丰台区住宅供应持续放量，全年供应123.52万㎡，是2018年北京内城区新房供应量和成交量的双冠王。

配套资源

因为地处北京城六区之一，丰台的城市配套资源可谓得天独厚，尤其交通资源是其他15个区没办法比拟的，接下来局长就为大家扒一扒丰台这个“低调的资源富豪”。

1、海陆空立体交通网，傲视全北京

丰台的轨道、公路交通十分发达，交错纵横，共同构建起丰台便捷通达的立体交通网络，丰台重点交通利好：

2座机场：南苑机场，丽泽航站楼（北京大兴国际机场在丽泽设立城市航站楼）

3个铁路枢纽：北京西站、北京南站、丰台火车站（在建）

6个公路客运枢纽：六里桥、莲花池、赵公口、丽泽、木樨园、新发地

3条高速公路：京港澳、京开、京津唐

7条快速路：二环、三环、四环、五环、六环、丰北路、德贤路

10条地铁：地铁4号线、5号线、7号线、8号线、9号线、10号线、14号线、大兴线、房山线、亦庄线（10条，已开通），在建的地铁线路有14号线中段、16号线、房山线北延线。

2、优质教育资源聚集

近五年来，丰台区的优质教育资源发展迅猛，扩大优质学校数量和覆盖面的同时，引领优质学校向“王佐、长辛店、卢沟桥、东铁营、大红门、南苑、花乡等”等新兴居住区布局。

一方面，丰台先后扩大了北京十八中、丰台二中、北京十中、首师大附属丽泽中学、赵登禹学校、丰台八中、丰台一小、芳古园小学、东高地三小、丰台一幼等区内优质校园办学规模。

另一方面，丰台区通过与区外名校合作，引进了清华附中、人大附中、民大附中、北京四中、十一学校、实验二小、北大附小、北京小学、芳草地国际学校、海淀实验小学等名校。

3、优质医疗资源加速进驻丰台

2018年初，新天坛医院正式运营，成为丰台区排名前列三级甲等综合医院，近期北京口腔医院（三甲）确定迁建到丰台区花乡，预计2021年底完工。

4、商圈建设加码

从“城乡接合部”到“繁华南城”，丰台的商圈建设近几年迎来爆发式发展。丰台万达广场、槐房万达广场、西铁营万达广场、银座和谐广场、恒泰购物广场等6万平方米以上的购物中心相继聚集丰台，未来，大悦春风里也将进驻丰台，助力南城商圈崛起。

5、生态环境优良

丰台区拥有十分丰富的生态资源，永定河、凉水河、青龙湖等水系丰富，南苑森林湿地公园、北宫森林公园、北京园博园、青龙湖公园、世纪森林公园等生态景观，极大改善了丰台的生态环境，吸引了众多品牌开发商高价拿地打造高端住宅项目。 

规划红利

近期发布的分区规划中，丰台区去定了“一轴、两带、四区、多点”的空间布局规划，构建以南中轴为统领，丽泽金融商务区、中关村丰台园为驱动，卢沟桥国家文化公园为内涵的全区发展新格局。

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》下，商务新区、产业导入与高品质的生活服务功能已全面向丰台区域倾斜，成为“优化提升首都功能”，建设“职住平衡”“宜居之都”新格局下较受瞩目的区域。

1、丽泽金融商务区

丽泽金融商务区，是北京三环内较后一块待开发的完整区域，定位为“新兴金融”，要建成北京金融产业的第三极。

随着新机场航站楼、新机场北延线落地，丽泽成为打通京津冀协同发展新国门，区域价值叠加放大。目前，丽泽商务区已成为“高级智慧城市试点”、“北京市绿色生态试点”，随着丽泽金融商务区成型，带动周边区域迎来红利兑现。

2、首都商务新区

2018年4月20日，首都商务新区揭牌成立，设立“商品交易市场规范提升指导中心”和“首都商务新区商标品牌指导站”，全面推进大红门服装商贸产业向品牌时尚产业转型，推动区域经济提质升级。

作为全北京乃至全国不多以“首都”命名的商务新区，首都商务新区成为平衡北京南北发展的均衡器，高级商务新区正在崛起。

热门购房板块

1、王佐-青龙湖板块（较宜居）

王佐-青龙湖板块，是一个快速发展的潜力板块，已经步入生态资源转化为居住价值的红利集中爆发期，理所当然吸引了众多置业者的目光，未来升值潜力无限。

2、南苑-花乡板块（较高端）

依托完善、全新的区域规划和发展格局，给南苑-花乡板块的交通、商业配套可谓得天独厚，这里是2015年丰台地王较集中的板块，毗邻丰台总部基地和丰台科技园，已有不少高端豪宅入市推售，抱团效应使得这里成为丰台较大的高端居住区。

3、丽泽板块（较潜力）

丽泽板块紧邻丽泽金融商务区，位于西南三环附近，因为定位为继金融街和CBD之后的“北京金融产业的第三极”，未来增值潜力不可限量。高端产业带来的高精尖人才，也为板块带来实力雄厚的住宅卖家。

4、卢沟桥板块（较高性价比）

卢沟桥板块拥有丰富的历史文化资源，在丰台的分区规划中，卢沟桥是规划建设国家文化公园的重点发展板块。近一年，卢沟桥板块的新房供应量明显增加，尤其今明年两年将迎来限价房的批量入市潮。

5、宋家庄板块（较便捷）

宋家庄板块汇集了地铁5号线、亦庄线、10号线三条轨道交通，人流量较大，周边生活配套设施比较齐全。目前，板块推售的新房以高端住宅为主，因为地段成熟度较高，因此住宅销售也非常火热。

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