刚刚，朝阳四环边新地块成功拍出！

十八里店686、687地块，最终金隅以63.8亿底价拿下。

地块位置在东四环边，临近17号线十八里店地铁站，地块西侧即是在售新盘朝央和煦，南侧分别是云筑的三期项目。

新地块期房销售指导价7.9万/平米，上下浮动8%。

这两年因为环线+地铁+教育资源不断落地，十八里店的价格也涨了。

从21年的7.5万/平米，到后来的7.8万/平米，再到如今7.9万/平，已经直逼八万大关。

对比朝阳北的几个新房板块最近都在悄悄降价，不知近8万的十八里店能否抗住市场洗礼。

新地块中686是住宅用地，容积率2.8；687是基础教育用地，规划9班幼儿园。

这一次，云筑四期可能要来了，期待后续产品吧。

目前十八里店板块的新房，云筑三期还有少量尾盘在售，朝央和煦去化也已过半。

查了下建委网签：

云筑一二三期共1304套房源，目前网签891套，网签去化率近70%，网签均价7.5万/平米。

朝央和煦一共394套房源，目前网签196套，网签去化率近50%，网签均价7.8万/平米。

给大家仔细说说还有可选余地的朝央和煦。

保利朝央和煦项目总面积约为1.98万平方米，建筑规模约为5.54万平方米，容积率为2.8，控高为60米。

社区内规划有7栋住宅楼，共计394户，销售指导价7.8万/平米。

项目规划建面约120-170㎡三至四居，全改善户型。

120平三室两厅两卫，户型全明，入户玄关设置了个小衣帽间，很细节很方便。

南向三面宽约10.8米，主卧面宽3.6米，配有270°转角飘窗，独立衣帽间，卫生间干湿分离；

客厅面宽4.2米，LDK一体化通厅，加上U型厨房，宽敞通透；北向次卧面宽也有3.1米，这个户型改善的三口之家住起来还是非常舒适的。

132平四室两厅两卫，四叶草格局，南向面宽11.3米，客厅面宽4.5米，户型方正通透，同样主卧拐角飘窗；

多一个书房空间，比较适合多口之家灵活设计。

144平四室两厅三卫，南向面宽12米，方正格局全明通透，约5米的大宽厅很抢眼；南向双套房设计，主卧拐角飘窗+卫生间配置双台盆，日常起居更加便捷。

170平四室两厅三卫，项目的最大户型，大面宽短进深，南向四面宽约15.8米；约5.6米宽幕阔厅，厨房4.75米面宽，空间朗阔明亮；

约3.8米面宽星级主卧套房，270度拐角飘窗，更宽敞的衣帽间，主卫大浴缸+双台盆，豪气十足。

每一处空间都不会局促，尽显改善特质。

作为纯改善项目，朝央和煦从120-170这几个户型设计都很不错。

十八里店经过近4年的蜕变，改善属性也在逐步建立，大家觉得这个板块如何？