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哈喽大家好！5月10、11日特别是北京房地产史上值得载入史册的两天，不为别的，就一口气供出25宗地的气势就是空前的，不知道7月、11月的供地会不会也如此“豪气”。

六环内宗地大致位置

本次供地大家较关心的城区海淀、朝阳地块情况周一已经跟大家公布了，你可以戳这里复习。

今天咱们把剩下的地块详细信息，包括地块利弊，是否临铁，限价几何跟大家说一下！

首先要说的就是本次供地较后一宗纯商品的共有产权房——通州梨园的副中心0302地块！

北京市城市副中心0302地块

北京市城市副中心0302地块（未成交，进入高标准）

预计价格上限  5.6w元/平方米(100%产权上限7w/平)

容积率  2.4

项目位置：位于通州梨园

个人持有产权份额：80%

公共租赁住房：配建

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至九棵树西路、南至翠屏西路。

交通

驾车 ：位于通州梨园，靠近通马路，运通隧道。

公交 ：通12路，通71路，通11路，552路，582路，591路等。

地铁 ：距较近的地铁八通线九棵树站1.3km，出行方便。

配套

项目所在通州梨园，周围配套齐全。附近梨园学校，北京教育科学研究院通州区排名前列实验小学等。

医疗方面，有首都医科大学附属北京潞河医院，北京中医药大学东直门医院（通州院区），北京市通州区中西医结合医院等。

配有华联，家乐福等大型超市，有万达广场（通州店）。

利弊

地块东北侧为在售的新房项目--通州万国MOMA约为7w/平，还有珠江阙约7.2w/平。周围二手房均价约为4.5w-6w/平。

套内建筑面积90平以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。内规划了15班幼儿园。

作为纯商品的“共产房”，5.6W的价格在周围楼市中表现不错，但需要考虑到通州的限购政策，对于满足购房条件的刚需党们，这是一个不错的选择，价格和位置都还挺合适。

此外，海淀区外延的昌平区的生命科学园和东小口地块，因为临铁、码农聚集地，关注度很高。不过价格情况……你们自己看吧。

北京市昌平生命科学园地块

北京市昌平生命科学园地块（先进中交）

预计价格上限   6.2w元/平方米

容积率 2.2-2.5

项目位置：位于北五环和北六环中间，中关村生命科学园地块，昌平海淀交界处

公共租赁住房：配建（2.95W平）

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至三一光电子园西路、南至二拔子横四路、西至二拔子纵一路、北至规划龙城北路。

交通

驾车 ：位于北五环与六环之间，靠近北清路，京新高速，京藏高速。

公交 ：462路，521路，544路，快速直达专线128路，专121路等。

地铁 ：距较近的地铁昌平线生命科学园站1km左右，出行十分方便。

配套

项目位于回龙观板块和中关村生命科学园地块，周围配套基本满足日常需求。附近回龙观中心小学，中关村外国语学校，华北电力大学，北京农学院等。

医疗方面，有北京大学国际医院，北京霍普医院，北京大学第六医院（昌平院区），积水潭医院（回龙观分院）等。

配有华联，物美等大型超市，京东便利生活超市等，有永旺国际商城购物中心，BHGMall北京华联回龙观购物中心等。

利弊

套内建筑面积90平以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

周围新房有海淀幸福里约8w/平，中公教育块地约5.75w/平，萬橡悦府约5.4w/平。周边的二手房均价在4.5w-9w/平之间波动。

该区域覆盖人群很广，海淀区外溢人群会十分关注这里，交通也很便利，可到达西北部的大部分产业园区。

6.2w的上限价格对比周围价格中规中矩，但毕竟有套内7090。作为码农强区板块，未来也将引进更多的产业和人才，未来前景不错，十分值得关注，特别是码农朋友们！

北京市昌平东小口地块

北京市昌平东小口地块（先进中交）

预计价格上限   6.3w元/平方米

容积率 2.8

项目位置：昌平东小口镇马连店

公共租赁住房：配建（2.05W平）

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至28-118、南至MLDC-L01、西至MLDC-L05、北至马连店村。

交通

驾车 ：位于北五环与六环之间，靠近定泗路、北清路。

公交 ：463路，560路，昌19路，快速直达专线202路，专102路等。

地铁 ：距较近的地铁8线平西府站400m左右，出行十分方便。

配套

项目生活配套完备。附近育新小学，昌平第二中学（南校区），首都师范大学附属回龙观育新学校等。

医疗方面，有北京市昌平区中西医结合医院，北京安达医院，回龙观社区服务中心，积水潭医院（回龙观分院）等。

配有华联，物美等大型超市等，有庄盛奥特莱斯购物中心，BHGMall北京华联回龙观购物中心等。

利弊

套内建筑面积90平以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

周围新房有奥森ONE和奥海明月都约为5.88w/平，周边二手房挂牌价格约为4.3-7w/平左右。

因为今年海淀刚需断更，树村两块地也是无7090，所以海淀刚需党看过来了！这个地块被较近大火的奥森ONE带入了大家的视野，这次上限6.3w/平的价格虽然略高一点，但是毕竟刚需的需求增加了，所以这块地真的值得关注。

大兴区的旧宫地块也经历了一轮疯抢。地块临铁一公里，不过较高限价7万，应该不会顶格出售吧~

北京市大兴区旧宫镇地块

北京市大兴区旧宫镇地块（首开住总）

预计价格上限   7w元/平方米

容积率  2.5

项目位置：位于南五环侧大兴旧宫

公共租赁住房：配建（1.6W平）

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至规划德茂街、南至规划德利路、西至104国道、北至规划德广路。

交通

驾车 ：靠近旧宫新桥，南五环，京台高速

公交 ：341路，453路，555路，兴42路，专56路等。

地铁 ：距较近的地铁8号线南段五福堂站站1km左右，出行十分方便。

配套

项目周围小区很多，配套设施基本齐全。附近大兴区德茂学校西校区（小学部），第十二中学钱学森学校，旧宫中学等。

医疗方面，有大兴区中西医结合医院，北京航天总医院，丰台区南苑医院等。

配有华联，物美等大型超市，附近有德茂便民生活广场，航天万源广场，爱琴海购物公园等。

利弊

隔街就是熙悦林语限竞房，限价5.2w/平，还有绿城和锦诚园 6.5w/平，中铁华侨城和园约6.5w/平，还有未公布价格的合生me悦。周围二手房挂牌价约为3.7w-6w/平.

这个地块除了住宅区，还规划了商业用地和邮政用地，今后的发展前景很是不错，7w/平的较高限价虽说有嗲吓人，但这个地块的位置以及2.5的容积率还是能想象一下的。期待后续的具体价格爆出和一系列规划措施。

临铁交通便利的的张郭庄也是不错选择。

北京市丰台区长辛店镇张郭庄村地块

北京市丰台区长辛店镇张郭庄村地块（首开先进）

预计价格上限  6.8w元/平方米(上限)

容积率  2.3

项目位置：紧邻西五环，占位丰台西一区

套内7090：有！

公共租赁住房：配建（32500平方）

项目基本信息

项目四至：东至长辛店北九路、南至规划长辛店北十七路、西至规划长辛店北六路、北至长辛店北三十三路。

交通

驾车 ：该项目位于西五环和六环之间，近博园大道，京昆线和京港澳高速。

公交 ：310路、565路、574路、830路、专177路、专178路、专114路等。

地铁 ：距较近的地铁14号线张郭庄将近500m以内，日常通勤十分方便。

配套

项目所在周围已经有几处小区，配套设施能满足日常生活所需。附近有张郭庄村幼儿园，丰台一小，北京市灯花中学等。

医疗方面，有丰台区长辛店张郭庄村社区卫生服务站，二七社区卫生服务中心，北京丰台长城医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）等。

配有华联，物美等大型超市，6.2km左右有万达广场（北京石景山店）。

利弊

这个地块的地铁优势很大，距离14号线张郭庄站500m左右，并且年底东西段连通以后，直接可以首站上车达到丽泽，大望京。旁边就是园博园，环境不错。

周围新房熙悦天寰每套约490w，中建国望府约2000w一套，临近张家坟地块上限6w/平。周边二手房价格约为3.5w-5w/平，西山甲一号约5.5w/平，园博府约5w/平，珠光逸景约3.5-3.6w/平，张郭庄小区3.5w/平。

虽然套内有7090，且临地铁，但是与周围二手房价格对比并没有太大优势。后期应该是和周围相似的高层高密社区，但是想要达到6.8w/平的上限价格有点难度，所以刚需当可以持续关注一下后续的具体房价，如果合适可以考虑。

再来看看五环内的石景山和其他一些有7090政策的块地。

北京市石景山区衙门口地块

北京市石景山区衙门口地块（融创石泰）

预计价格上限   7.95w元/平方米(上限)

容积率  2.66

项目位置：西五环内，衙门口桥东南侧

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至衙门口新三路、南至衙门口新六路、西至重型机械厂西路。

交通

驾车 ：位于五环内，近石丰桥，衙门口桥和京昆线。

公交 ：76路、546路、574路、598路、611路、612路，快速直达专线84路，专111路等。

地铁 ：距较近的地铁1号线八宝山站将近2.5km，北侧有规划中的市郊铁路副中心线，还有正在规划中的11号线。

配套

项目所在石景山区，周围配套成熟。附近有北京十二中附属实验小学，北京市十一学校，北京丰台二中（初中部）等。

医疗方面，有石景山同心医院，首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），北京石景山医院，清华大学玉泉医院等。

配有华联，物美，家乐福等大型超市，2km左右有万达广场（北京石景山店），6km有喜隆多新国际购物中心。

利弊

该项目全部为商品住房，并且套内建筑面积90平以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。内规划了6班幼儿园。

周边新房有很多，中海首钢天玺7.4w/平、禧瑞学府6.8w-7.2w/平、长安九里7w/平、长安和玺7.5w/平，并且小户型7090基本售出。二手房挂牌均价在6w左右。，如京汉旭城5.9w/平，聚兴园5.6w/平。

该地块因为位于西五环以内，虽然价格自然不会太便宜，但上限7.95w/平的价格着实不便宜。相比于7w起步的石景山区楼市，还是保持一个观望态度吧，等待后续政策以及具体价格户型的公布，感觉很难达到7.95w/平的价格上限。后续11号线如果建成了，会极大程度的提高这个地块的交通便利性。

北京市城市副中心1201地块

北京市城市副中心1201地块（碧桂园）

预计价格上限   6.2w元/平方米

容积率  2.0

项目位置：位于东五环东侧

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至规划后场西路、南至规划通州曹园中街、规划云景西二路（枢纽东路）、北至荟萃南大街（万盛南街）。

交通

驾车 ：位于东五环东侧，靠近万盛南街，通马路，京哈高速。

公交 ：通12路，通11路，通68路，552路，专172路等。

地铁 ：距较近的地铁7号线万盛西站100m左右，出行十分方便。

配套

项目所在东五环东侧，周围配套有待完善。附近梨园学校，北京教育科学研究院通州区排名前列实验小学等。

医疗方面，有朝阳区第三医院，朝阳区双桥医院，有首都医科大学附属北京潞河医院，北京中医药大学东直门医院（通州院区）等。

配有华联，家乐福等大型超市，有万达广场（通州店）。

利弊

地块周围新房较少，较近的就在0302地块附近，请参考0302地块。周围二手房均价约为3.7w-6.7w/平，鑫苑盛世天玺的均价为6.2w/平。

套内建筑面积90平以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。内规划配建一所医院，并且需要集中建设“国际人才社区住房”，但一共就两块住宅区，所以剩下的房子并不会太多。

楼面价4.8w/平，上限价6.2w/平，开发商的成本很高了，还有7090政策，建设起来蛮难的。建议刚需党不需要太过关注，住宅地少，开发商成本又高，结果您懂的。

北京市昌平北七家地块

北京市昌平北七家地块（天时汤山）

预计价格上限   6w元/平方米

容积率  1.6

项目位置：位于北五环和北六环中间，在万科翡翠公园北上方300m左右

公共租赁住房：配建（1.06W平）

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至HQL-08、14地块、南至海鶄落新村一号路、西至海鶄落新村四号、北至名佳花园北路。

交通

驾车 ：位于北五环与六环之间，靠近定泗路，立汤路，北七家桥。

公交 ：417路，628路，860路，昌27路，快速直达专线158路，夜间接驳专线1路等。

地铁 ：距较近的地铁5号线天通苑北站3km左右，出行方便度一般。

配套

项目所在北五环外，在万科翡翠公园旁边。周围配套基本满足日常需求。附近北京王府学校，黄城根小学昌平学校，北师大二附中未来科技城学校等。

医疗方面，有北七家社区卫生服务中心，北京王府中西医结合医院，北京清华长庚医院，积水潭医院（回龙观分院）等。

配有华联，物美等大型超市，有龙德广场购物中心。

利弊

地块周围新房万科翡翠公园约570w/套，金辰府约5.3w/平。周围二手房：京基鹫府约4.5w/平，北景洋房4w/平，王府花园3.6w/平，名流花园3.17w/平。总体平均价约为3.5w-5.5w/平。

交通不是太方便，没有相近的地铁，但17号线支线出现在地铁三期规划中，在翡翠公园有一站，建成后会极大改变这一现状。6W的价格在周围楼市中太高了，虽然周边一些楼市“年纪不小”。

这块地本来是万科的囊中之物，因为周围全是万科的盘，但较后一手让天时汤山拿下，让人万万没想到呀。

北京市通州宋庄镇地块

通州宋庄镇地块（金地）

预计价格上限   4.5w元/平方米(上限)

容积率  1.6-1.8

项目位置：东六环外，南侧为宋庄文化创意产业园

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至宋朗路、南至规划北堤北一路、西至规划徐宋东一路、北至北堤北五路。

交通

驾车 ：位于东六环外，靠近京秦高速。

公交 ：通18路，通48路，快速直达专线185路等。

地铁 ：距较近的地铁6号线通州北关站将近8.1km，出行真的困难。

配套

项目所在通州宋庄，周围配套欠缺。附近通州区徐辛庄小学，北京理工大学附属中学（通州校区）等。

医疗方面，有首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区）等。

配有华联超市。

利弊

周围新房，首开香溪郡约3.9w/平，格拉斯小镇5.78w/平。二手房有旭辉御锦乐3.8w/平。

4.5w/平的价格在周围房价里，平平无奇，毫无亮点，再加上通州买房的各种限制，所以只能说是很尴尬。

周围的配套设施真的少有，但项目一共12块地--住宅、商业、教育、养老齐全。等待后续项目具体公布和周边配套建设起来以后，再瞅一眼都不迟。

其他几个没有套内7090的地块的一些大致信息也和大家分享一下，但刚需党可能不是很需要关注。

北京市大兴新城核心区H组团地块

北京市大兴新城核心区H组团地块（中冶）

预计价格上限   5.7w元/平方米

容积率 2.03

项目位置：位于临近南六环，大兴区兴良路旁边

公共租赁住房：配建（1000平）

套内7090：无

项目基本信息

项目四至：东至规划纵八路、南至规划横九路、西至芦东路、北至兴良路。

交通

驾车 ：靠近兴良路，新源大街，京开高速。

公交 ：兴37路，829路，840路，934路等。

地铁 ：距离地铁4号线大兴线义和庄站和生物医药基地站都约为1.6km，出行比较方便。

配套

项目附近生活配套基本完备。附近首都师大附中（大兴南校区），清华附中大兴学校小学部，永华实验学校等。

医疗方面，有北京市大兴区人民医院，北京市仁和医院，北京市利康医院等。

配有华联，物美等大型超市，靠近凯德MALL（天宫院店）。

利弊

该地块附近有D、K组团地块上限为5.9w/平，新房颐景万和以网签4.6w/平，融创公园壹号约262w/套，金悦府约4.25w/平。周围二手房挂牌价约为3w-4.5w/平，如保利春天里4.3w/平，兴水家园3.3w/平。

总的来说地块周边国兴工业园、畅坤物流园、爱生科技园等环绕，产业集中。北侧临近念坛公园，地块内规划有12班幼儿园。但是5.7w/平的上限价还有待观察，如果后续售价相对合理，不失为产业人口刚需的一个选择。

北京市密云檀营乡地块

北京市密云檀营乡地块（高标准）

预计价格上限   2.8w元/平方米

容积率 2

项目位置：位于密云檀营乡，密云北站附近

套内7090：无

项目基本信息

项目四至：东至檀东路、南至新北路、西至檀营街、北至规划檀支一路。

交通

驾车 ：位于远郊密云，靠近密关路，京沈路。

公交 ：密19路，密2路，密12路，密57路等。

地铁 ：附近无地铁。

配套

项目附近宅地很多，生活配套基本完备。附近密云区第五中学，密云区第四小学，密云区排名前列小学等。

医疗方面，有北京密云世济医院，北京市密云区医院，北京密云区中医医院等。

配有物美等大型超市。

利弊

该项目附近有许多在售项目，都以别墅为主。新房有恒大上河园约2.75w/平，首创澜茵山月1000w/套，国祥府约2.7w/平。在来看看二手房，行宫御东园挂牌约2.6w/平，鸿泽园约2.3w/平，保利花园B区约3w/平。

该宗地容积率2，控高30m（局部45m），在这一块区域里很有发挥空间，且不受7090限制，较高限价与周围的房价也贴近。但对于刚需党们来说不需要太过关注，又偏僻又没有7090户型公布。但想买别墅或者洋房的朋友，密云附近的朋友可以关注一下，还是可以的。

北京市延庆南菜园地块

北京市延庆南菜园地块（高标准）

预计价格上限   2.8w元/平方米

容积率 1.9

项目位置：位于延庆南菜园，靠近延庆站

套内7090：无

项目基本信息

项目四至：东至妫何丽景小区、南至林带街、西至规划百隆路、北至菜园南街。

交通

驾车 ：靠近延康路，八达岭路，京礼高速。

公交 ：919路快车（延庆党校），Y9路内环，Y44路，Y9路外环等。

地铁 ：附近无地铁。

配套

项目附近宅地很多，生活配套基本完备。附近延庆区第四小学，延庆区第二中学等。

医疗方面，有南菜园社区卫生服务中心，北京市延庆区医院，北京中医医院延庆区医院等。

配有许多超市，沃尔玛购物广场，有百品尚购物中心。

利弊

该项目附近有许多在售项目，新房有碧桂园京源著约2.6w/平，世园村2.8w/平，樾熙府3.5w/平，二手房挂牌价约为2w-2.9w/平左右。

该地块类似密云区地块，比较偏僻且无7090，但是价格还是很不错的，很有发挥空间。

北京市丰台区张家坟地块

北京市张家坟地块（金茂）

预计价格上限  6w元/平方米(上限)

容积率  1.4

项目位置：位于西五、六环之间，河西核心区域

套内7090：无！

项目基本信息

项目四至：东至规划太子峪东二路、南至规划太子峪南二路、西至规划太子峪路和太子峪东一路路、北至规划崔村居住区四号路。

交通

驾车 ：该项目位于西五环和六环之间，近博园大道，京昆线和京港澳高速。

公交 ：329路、458路、565路、830路、951路、978路等。

地铁 ：距较近的地铁14号线张郭庄将近3.5km。

配套

自身附近几乎0配套。因为临近张郭庄地块，配套可以套取。

利弊

附近无新建小区，北边就是张郭庄地块。周边房价以及二手房价参考张郭庄地块。

该项目居住用途全部建设为商品房，不配建保障性住房，属性更加纯粹。

但无套内7090，刚需党可能无太大需求。可作为改善型产品，等待具体价格公布以后再做打算不晚，毕竟紧邻的珠光逸景园新房的价格只在3.5w-4w/平。

总的来说，从这25宗地块的上限价格我们可以看出，虽然政府有了限制，但五环附近涨价已经成为定局，五环外的房价也都朝着6w/平的大关逼近。

但是血拼哥依旧觉得刚需没必要跟着“恐慌”。开发商有他们经营的考量，可能会反应在拿地热情上，但是刚需永远以需求为主要考虑因素，咱就买咱能力范围内，能住的房子！如果你预算还算充足，以上昌平、大兴有7090限制，且临铁的项目，可以关注一下，别忘了，咱们还有政策房保底！

较后预告一波，大家问的比较多的昌平共产房项目预计近期网申，希望不要再拖了赶紧来吧！大家近期也多关注，别放松错过了！刚需加油！