等了半年，中海九棵树样板间终于出来了！节奏巨快，还没开盘就收意向金，排队排到门口，这波fomo情绪属实被拉满了🔥

我去的时候人山人海，看来通州本地人对这块地的执念确实深。

🏠先说价格（区间价，各位对号入座）

120㎡ 615～680万

102㎡ 495～550万

89㎡ 430～500万

但看了一圈，心情有点复杂，说点实话👇

---

🚫89㎡ 洋房｜最先被劝退

本来最期待这个，挨着公园+洋房属性，dream house配置。

结果出来是普通两面宽，两个次卧小到只能放单人床，而且南排四栋楼手拉手，楼间距近到能互相递东西… 私密性？不存在的。

---

🤔102㎡ 三居｜三面宽有了，但…

客厅面宽只有3.5米，比我见过的一些75㎡还窄😅

两梯两户，得房率88%，但它是高层啊！这个面宽配这个得房率，emmm…

---

🏆120㎡ 四居｜全场最能打（但也有槽点）

重点说说这个，毕竟据说要抢。

✅ 优点很明显：

- 四叶草户型，四个卧室分置四角，三代人住互不打扰

- 双套房设计，主卧+次卧都带独立卫浴，老人起夜不尴尬，早上不用抢厕所

- 得房率近97%（加上赠送），南向1.5米开敞阳台+北向0.8米设备平台全赠送

- 三个次卧都超过10㎡，不是那种凑数的“书房级”卧室

- 家政间可以改造成第三个卫生间，瞬间变四室三卫

❌ 槽点也得说：

- 厨房没有西厨岛台（这年头120㎡不给岛台真的说不过去）

- 入户门正对卫生间，风水党可能会介意（虽然可以改造）

- 墙面直接干壁纸，2026年的新房啊朋友们…销售说“价格好就行”，但我？？？

- 样板间很多东西是非装标，看房记得问清楚

---

📌其他值得吐槽的

- 车位比1:0.8，通州这个地段，以后停车有的愁了

- 学区未定，鸡娃家庭慎入

- 楼面价才2.29万/㎡，周边梨园地块2.85-3.57万，拿着最低的成本，做出这个配置…只能说地段太硬气了

---

💭最后说一句

“通州近10年最期待的一公里”，热度确实拉满，但看完感觉就是：用自己的地段配套拿捏买房人。

据说120㎡要抢，各位先冲，我再看看👀