哈喽大家好，我是血拼哥。

好消息！城六区+门头沟刚需的朋友们终于迎来网申！

刚刚，门头沟，均价29500元/㎡（含全装修费用）的共有产权房项目京能西山印官宣将于11月2日早上10点启动网申登记，网申时间持续到11月16日下午17点。

符合本次申购条件的家庭有门头沟及城六区，而且京籍非京籍家庭都有份！

需要特别注意的是，非京籍家庭分了3组，排名前列组对非京籍所在企业有特定要求，需要由申请家庭所在企业持申报家庭明细及企业营业执照（复印件加盖企业公章）向区住建委进行申报，具体公告戳左下角【阅读原文】获取。

另外，好消息是，本次配售房源共计1757套，而且从一居到四居户型非常全。

目前北京共有产权房库存眼瞅着要见底，前不久北京四供土地招拍挂依旧没有共产房供地信息，且品质好的共有产权房更是少之又少，此次网申机会大家一定要把握！

那么这个项目有啥特别之处？

配套如何？交通是否便利？

有啥隐藏利好？

为了帮大家顺利了解项目，今天血拼哥就好好扒一扒！希望这篇详细的介绍能帮到你。

01/

做一个“突破标准”的共产房

前段时间董小姐的一段话刷屏网络。

“不是因为国家标准达到了，国家的标准只是我们一个门槛，我们对质量的控制是以消费者满意为标准，远远高于国家标准，低于国家标准就是害人命的事情。”

反思会发现，在期房市场上，也有类似的情况，有以国家标准线为“较高指示”，只要达标就万事大吉的案例，于是难免在后期与购房人产生矛盾。

虽然，保障类住宅是立足于住有所居，但是随着人民生活水平和对生活品质追求的提升，住宅已经不单单是一个落脚点那么简单了。

西山印并没有满足于标准化套路，而是在思考如何实现经得起时间和生活考验的真住宅，为此项目从规划、建筑、景观、室内设计等方面进行了标准之上的提升。

我列举几个例子，大家感受一下。

1）产品设计，基于实用，兼顾舒适

京能西山印作为共有产权房，1.4的容积率几乎就是别墅级别的，这一点在北京新房市场很难得。

项目的户型设计以 90平方米以下户型为主，考虑到让刚需群体可以以最实惠的价格上车最实用的户型。

所有层高都做到了2.95米，比同类型产品高5公分，给业主不输商品房的舒适和敞亮。

此外，室内风环境、光环境、窗地比的控制和视线都有所改善。

户型方面，

在实用的户型中，无论是两居还是三居，空间规划方正，布局科学，较大限度的利用每一平米空间，提升家庭活动的舒适度。

其中，80平左右两居做成了坐北朝南方正的户型，这个在北京新房市场是不多见的，一般为了利润较大化，楼栋排布的时候80平左右两居大多做成东西向。

此外，餐客厨一体，动静分区，活动空间打通，休息空间舒适安静，设计排布科学。南向客厅和主卧都是三米+面宽，采光条件非常好。

80㎡左右两居

约89平三室两厅一卫，南北通透，南向拥有9.1米的超大采光面，客厅及双卧室均朝南向，边户270°三面采光，一揽大西山潜山风景。

开阔的厨餐客一体化空间，面积达到约28平，U型厨房操作便利，餐厅与客厅无界联通，活动空间足够。

2）打造比标准更高的品质住区

为了提升建筑建造品质，项目外墙采用SPCS空腔预制夹心保温墙，既做到了保温，又实现了装饰美化的作用。

全装修成品交房，内装系统卫生间和厨房的装修，都采用集成管线和吊顶，达到绿色建筑二星级标准，将绿色环保与建造舒适度相结合，实现绿色、生态、低碳、健康的绿色住区。

SPCS保温墙理念 资料来源：维拓时代建筑设计

此外，西山印在造型设计上采用更加贴合山地地形的双坡屋面，可以从各个视觉角度感受建筑轮廓和组团城市界面的四季变化。

项目外立面的色彩系列和材料质感也做了相应的提升，不再是保障房千篇一律的色调，而是融入宜人的山林环境特色。

3）融入山水的社区

社区还规划了连通半山小街和河岸的社区风情生活街。

山林小街串联了南侧的河畔和北侧的山林。充满活力的街区融汇了文体活动、社区商业和自然依存的山体环境。

将绿水青山引入生活居所，以求居住品质的再度升级！

效果图

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真正的宜居

“离尘不离城”

身处都市，疲于奔命，从拥挤的地铁到拥挤的旧小区，开窗不是高速噪音就是雾霾，你有没有向往过半山别墅，推开窗，负氧离子扑面而来的生活？

“还生活原本的样子”是门头沟常常被人们忘记的好。

1、远离尘嚣，逃开雾霾

根据北京市2035规划，门头沟被定义为首都生态涵养区，拥有很少见的近城区浅山地块，京能西山印就是依托浅山地势而建的。

门头沟区域规划

截至2021年底，门头沟区林地面积13.7万公顷，森林覆盖率48.08%，林木绿化率72.75%；绿地面积2194.86公顷居生态涵养区排名前列。

京能·西山印坐落这样的一个优质生态环境中，在北京共有产权房项目中还是非常罕见的，有一种“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。

在这里，开窗就能呼吸到来自浅山清新润泽的空气，山间美景一览无余。

2、临近城区 生活无忧

门头沟还有一个天然的区位优势，就是距离石景山、海淀、昌平、丰台都非常近，区位方面也非常适合在京西上班、生活的家庭。

项目所在区域与主城区有三大快速连接线，分别是阜石路、莲石路、长安街西延长线，可以快速到达主城区，距离项目最近的阜石路高架上更是双向六车道、无红绿灯。

血拼哥亲测，从中关村出发，在不堵的情况下，开车经西四环上阜石路，一路非常便利通畅，40分钟左右的车程就能抵达项目，且一路“都市”景观，完全没有近郊的感觉。

轨道交通方面，区域内还有地铁S1号线，可在金安桥站换乘地铁6号线，未来还会有11号线接入，届时门头沟可通达全城。规划中的18号线（R1号线）可以实现门头沟一线直达金融街、国贸CBD，交通更加便利。

项目出小区就是快4公交，全线25.5公里，共19站，顺利的话，50分钟即可直达中心城区。也可以在金安桥换成地铁6号线，地铁接驳是有的。

此外，项目距离老城区近，生活配套完善不用愁。

项目近邻门头沟河滩商圈，休闲购物、娱乐餐饮一站都能搞定；附近除了有京师实验小学、景山学校门头沟校区（不过入学政策还要看教委安排）；医院也有京煤集团总医院、门头沟区医院在侧，生活不缺安全感。

百度地图医疗配套分布情况

3、新房惊喜 多重享受

除了周围的配套，项目自身地块条件优越（说白了，就是够大），还规划了全龄休闲设施，如门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶跑道等，在小区里就可以休闲健身。

此外，项目的配建还有幼儿园、底商等（配建幼儿园，后期会移交门头沟区教委管理），清早上班送娃不用手忙脚乱，楼下就可托幼，下班不必留恋市区，商圈时尚家门口也有。

京能·西山印效果图

这样的“私域配套”纯商品房都不一定能实现，但是京能·西山印这个共产房给大家配建了！

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门头沟也有产业布局

你或许还不了解，门头沟也有产业布局。

门头沟围绕“3+1”，科创智能、医药健康和文旅体验“三大产业”发力，配合中关村产业布局，实现了包括中关村人工智能科技园·智能文创园、中国医学科学院阜外医院西山园区在内的一批重点项目落地签约。

目前，中关村门头沟园国高新企业达到450多家，中关村（京西）人工智能园先导园入驻率达90%，中关村精雕智造创新中心累计吸纳会员400多家。

中关村门头沟科技园

最后，符合资格的朋友抓紧时间申购了，只有完成申购登记，后期才有选择的机会！

当然，也建议大家前往项目亲自感受，此前群里的准业主们还给血拼哥分享了他们在西山印拍到的雨后风景，确实治愈。