哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天帮大家盘了盘全国的情况，今天我们聚焦到北京具体分析。

2023年6月，“中国经济时报”发表了一篇《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章后，开始了一线城市的松绑。

以9月的认房不认贷为明确标志，北京去年已经发布具体利好有：

存量房贷利率、降低首付、降低中介费、调整普宅标准、降低交易税费等。

对2023年北京楼市政策汇总感兴趣的朋友，后台可回复【2023】

简单的说，就是刺激下还有心思买房的人快点买房，保证市场的整体流速。

当然年尾北京楼市的成交也稍稍抬头，但我们还是可以预判下24年的新风向。

Part 01

2023年北京楼市？

去年，北京楼市共卖了206570套房源。

新房住宅卖了51137套（近5年第二高），同比上涨16%。

二手房住宅卖了155433套（近7年第三高），同比上涨9%。

具体来看，2023年北京市新房住宅新增供应41887套，同比下降21.13%；成交面积627.16万㎡，同比上涨9.86%；成交均价60254元/㎡，同比上涨12.18%；成交金额3778.86亿元，同比上涨12.18%；目前存量74780套。

二手房市场，截止到昨天大中介后台系统数据：北京地区二手房挂牌量为165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。

这个数字对比往年，成交数据其实还可以，可是市场整体情况却不好。

目前来看，北京目前依旧有很多潜在的购买力，想买的人还是在持续关注市场，只要还存在机会，还是有很多人在入场。

9月认房不认贷和12月的新政，依旧带来不少的增长。

说到底，如果市场不行，释放部分需求还是有用的。

Part 02

市场的心态变化？

那目前，北京楼市还在活跃的群体到底是那部分人呢？

一部分人是已经持有房产的房东，另一部分就是无房的刚需群体。

今年北京持有房产的人群有个新的趋势，就是以大换小，房产优化，提前还贷。

很多房东将已经涨价的次新，置换价格更合适的房子，最明显的特征将大房子换成小房子，减少大房子带来的风险。

另一部分持有多套房产的，将不优质的房产出售，也是降低风险的做法。

在今年预期不明朗的情况下，越来越多持有房产的房东将自己的房源挂出来，导致了北京二手房挂牌量的新高。

另一边，今年新房市场，成交均价、成交面积、成交金额均有所上涨。

说明，改善群体涌入新房市场，撑起了半边天，成交房源大多也集中在100平起步。

而二手房成交的套均面积常年在90平以下徘徊。

刚需还是倾向二手房，总价更低、议价空间更大、确定性更多；改善更倾向于新房，总价更高、注重产品力、需要承担更多不确定性。

Part 03

值得期待的利好？

去年四大一线城市把2017年以前房地产市场过热时期严格的政策纷纷做了调整，成为2023年购房政策松动最典型的城市代表。

12月14日，北京住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，涉及降低首付比例、降低房贷利率、调整普通住宅标准等。

此前，一线城市纷纷出台了认房不认贷政策，同时广州对限购政策也做了区域松动和调整。

血拼哥认为，目前这波利好仅仅是个开始，未来还是会有新的利好。

最典型的，就是去年上半年呼声最高的“一区一策”，北京的部分区域还可能会跟进，毕竟几个供地大户区域，市场存量也马上开始感人起来。

*多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策

按照‘一区一策’的方式由房山区试点

另一个，根据以往的经验来看，央行还是有可能调整降息的。

虽然目前大幅降低了北京购房门槛及购房成本，但是需要贷款更多，还的也更多，实际上也并没有真的给买房人减负。

2023年因为有存量房贷利率调整，因此全年只有一次降息10个基点。

参考上一波大幅度降息，像2015年经历了5次降息125个基点，24年到底降价不降还不好说，但总该稍微降息表示一下。

而对于资金有限的北京刚需来说，24年还是可以再期待下保障房：

23年底住建部就保障房做出了一些比较具体的解读，今年在这块应该也会下很大力度，另外，如果保障房，特别是配售型保障房要出台，那么今年共产房退出细则应该也会出台，参考下链接👇

重磅！2024年，共有产权房可能真的要谢幕了

共有产权房退出机制进一步明确

总结下，如果不是硬刚需，目前可以再等等。