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快选房了，大家对公积金、贷款还有哪些问题，明天直播间连线招商银行的住房贷款团队给大家解答，vx公众号血拼北京楼市戳预约，直播开始有提醒！

Focus北京房侦探，将在08月11日 13:00 直播

说好的每周给大家带来共产房的消息，本周的消息来啦！最后一个更劲爆！

01

海淀凤栖家园预计8、9月递补选房

本来以为要明年才能递补选房的海淀“最后的共产房”凤栖家园，近期有业主朋友从开发商那边得到消息，凤栖家园递补选房预计8、9月就会启动，具体要等政府公告，不到200套左右房源。

此外，跟开发商还确认了一些大家关心的事情。

1、开放日预计3季度启动，尚林家园已经开放两次了，预计凤栖每次开放人数在20人左右。

2、工程进度方面，开发商答复目前在二次机构阶段，工程的节点是今年年底室内精装修和室外外立面都要完成，还有5个月。

3、关于停车位和储藏室什么时候出售，开发商答复，目前车位还没有做完，预计2023年开售，现阶段在做尚林家园的车位，价位可参考区域内同类产品销售价格。

4、大家最为关注的，凤栖家园有没有烂尾风险？

开发商答复已签约的购房人的钱全部进入监管账户，贷款部分目前已经放款70%以上，剩下后签约的贷款还没放下来，实话说今年上半年的进度比企业年初预计稍微滞后，因为疫情造成的材料进场困难、影响施工，以及合同延迟签约和退款等因素，但整体看不影响23年11月份交房，没有烂尾风险。

最后，位于海淀区清河安宁庄地区的金隅凤栖家园共有产权房配套小学建设的消息，据相关部门回复，目前，新建小学项目正在进行开工前准备阶段，力争2023年建设完成，2024年投入使用。

02

昌平还有留给非京籍的房源

不知道大家还记不记得，2018年，均价1.8万/平的昌平 绿海家园、中骏四季家园 和均价2.1万/平的万科 翡萃家园 还有将近1000套左右房源面向非京籍的房源没有网申（其中150套剩余房源+30%房源，共998套尚未开放网申）。但是时间过去4年多了，也不知道这些房源还有没有。不过近日得到建委回复，应该还有希望，只是尚未达到配售条件，还需要等……

目前这三个项目已经全部交付，现在除了大家期待的未来慧园、未来研园，还有递补选房的未来逸园，昌平还有这仨神秘的房源，只是进度是不是太……

万科翡翠家园

03、

城区少有共有产权房首付可能过百万

城区少有共产房周庄子zzz-06地块上周五终于公布案名——懋源晟府。

售楼处预计月底开放，项目预计9月开启网申！希望一切顺利。

周庄子共产房效果图

目前项目户型图尚未公布，不过我得到消息，项目目前产品面积段是80平两居和89平三居，其中89平三居户型有4种，结合此前《规划设计方案及专家评审意见》公示的5个户型，咱们可以大致了解得房率。PS毕竟最终还是要以项目公布的户型图为准，咱们先解个馋。

A户型，标尺面积约66.4平，应该是东西向三居，面宽9米，采光面积非常优秀，餐客厨一体设计，动静分区，几乎没有浪费面积，活动空间不小，如果建面约89平，得房大约74%，均价4.3万/平，总价约383万左右，首套首付三成约115万。

B户型标尺面积65平三居，建面应该约89平，得房率约73%。

南向面宽6.3米，明厨明卫是优点，但是户型进深过长，设计稍显拥挤，过道有面积浪费。总价如果按383万算，首付115万左右。

C户型约66平，建面约89平，南向9米，三面宽，明厨暗卫，不过跟A户型比，过道狭长有点浪费面积。总价应该和A户型相似，总价约383万左右，首套首付三成约115万。

D户型非常方正，标尺面积约65平，这个户型优点是动静分区，餐客厨一体设计，空间利用率高，明厨明卫，89平三居的建面的话，首付115万左右。

最后是E户型，也是少有的两居，标尺面积57平左右，按建面80平算，得房率约71%，总价约344万，首付103万左右。

好家伙，懋源晟府所有房源这是首付百万起步了呀，算是共有产权房里首付破纪录的头一个豪横项目了。

具体的户型图咱们等等项目的消息吧，另外，项目个人产权比预计是70%。

我看了下周围的新房，基本都是豪宅大改善，懋源同期开发的三个项目，以懋源·煜泽台为例，均价106000元 / 平米，面积段225-230 m² 四居以上，北京瑞府均价102460元 / 平米，面积段132-188 m² 三居、四居。

周边二手房基本没啥次新，楼龄都比较高，均价在6-7万/平。

对比看，虽然这城区少有共产房首付“破纪录”了，但是性价比不低，大家准备冲吧。