许家印现身保交楼会议!中国前首富30年商海浮沉

上层建筑 2022-12-06 10:54:29
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2022年12月2日晚间7时,恒大集团召开保交楼专题会议,董事会主席许家印参加并讲话。

文章来源:界面新闻

黄昱HY 田硕TS

12月2日晚7点,64岁的许家印出席了恒大集团保交楼专题会议,就此打消了当天下午关于他的种种传闻。

图源:恒大集团

即便恒大集团债务重组推进缓慢,恒大汽车难有起色,肩负“保交楼”重任的许家印,显然不会那么轻易下“牌桌”。

性格决定命运,被称作“中国地产枭雄”的许家印是一个“赌性”很强的人,激进、冒险、自负是他一贯的行事风格。在商海浮沉的30年中,许家印经历过不少危机,有几次看似满盘皆输,却都转危为安。

许家印曾主导了很多市场难以理解的戏剧化故事,比如去香港陪富豪打了几次牌就拿到5亿美元的救命钱;比如回A终止后多数战投同意恒大不还钱。

依靠高负债模式一路狂奔的恒大集团,在近几年盲目进行多元化扩张下,最终在2021年下半年爆发债务危机,许家印和他的恒大集团一同陷入危局。

首富之路

从一名普通工人下海经商,到成为中国内地首富,许家印用了17年。

1992年,在河南舞阳钢铁厂工作10年的许家印扔掉“铁饭碗”下海。当时34岁的他带着两万元积蓄南下深圳闯荡,成为一家贸易公司的小业务员。

凭借从一个朋友的贸易项目里分出来的一笔生意,许家印很快为公司赚到10万元,也借此被提拔为办公主任。一年后,许家印向老板建议跟他前东家舞钢合作,由他领衔成立一家新的贸易公司。

当时的珠三角一带,地产建筑业发展很快,钢材贸易前景广阔,许家印在这个新贸易公司上大展拳脚,生意蒸蒸日上。

1994年,许家印再次向老板建议进军正在蓬勃兴起广州房地产市场。那时还是房地产门外汉的许家印靠着从总部转来的1500万,接手了第一个地产项目——广州珠岛花园。

在这个项目的开发中,许家印制定了“以快速开发来盘活现金”的闪电战术,这也成为恒大后来快速扩大规模的利器。

仅用了两三年的时间,广州珠岛花园便为公司狂揽2亿元,但许家印的月薪却只有3000元。与公司谈判涨薪无果后,许家印决定单干。

1996年,许家印创立了恒大,当时正好遇上了亚洲金融风暴,国内房地产行业陷入低谷。但凭借“小面积、低价格、低成本”策略,恒大开发的第一个楼盘金碧花园实现当年开工、当年销售和当年售罄。

随着1998年房改政策的出台,房地产行业进入黄金时代,许家印也乘势将恒大的快速开发模式发挥到了极致,并在此后20年间都坚持“高负债、高增长”战略,最终在2016年登顶成为房地产行业第一。

恒大规模的快速扩张,也使许家印个人财富急剧增长。在2017年,他以2900亿元的财富再次成为中国首富,是历年来财富总额最高的一位,但这也是他最后一次登顶财富榜。

战略咨询专家王志纲曾指出,许家印这个人的厉害之处在于洞悉人性,他的产品永远是极便宜的,开盘必特价,特价必升值,怎么吸引眼球就怎么来——捡便宜的人肯定大有人在。

在快速扩张的过程中,许家印和恒大在2008年的金融危机中差点倒下,年初启动的上市计划被迫搁浅,一些财力雄厚的潮汕老板甚至还动过收购恒大的念头。

为了补上资金缺口,许家印再一次发挥了自己善于交际的特长,经由英皇老板杨受成牵线结识新世界郑家父子。许家印用了三个月时间跟已故的郑裕彤玩“锄大D”,得到郑家信任,最后签订对赌协议拿到救命钱。

通过玩“锄大D”,许家印还结识了华人置业主席刘銮雄、星岛新闻主席何柱国、中渝置地主席张松桥等,这些商界大佬其后在他的生意上频频发挥重要作用。

2008年恒大拿到救命钱的同时,恰逢中央“4万亿刺激经济”,房地产行业进入新一轮高增长期,恒大储备的几百万亩土地资源一夜之间成为巨大财富。当年通过“低价+明星”的促销手段,恒大在短短两个月内回笼资金50亿元。

2008年恒大首次跨入了中国房企“百亿俱乐部”,继续高歌猛进的战略。

许家印后来回忆说:“当时很多人觉得恒大过不去这一关,他们不了解恒大。我随便卖几个项目不就回来了?但我没有这样做。为什么?我心里对局势是有底的,我们还没到卖项目的地步。况且,那么困难的时候,我们900多名中层以上干部,没有一个离开。”

2009年,房地产市场回暖,恒大上半年销售便破百亿,许家印迅速重启了上市计划。

当年11月5日,意气风发的许家印带领恒大地产在港交所上市,当天收盘市值高达705亿港元。许家印以480亿港元身家首次成为内地首富。

多元化迷雾

圆梦地产圈让许家印迎来了人生高光时刻,此时他将目光转向房地产以外的足球行业,开启一段长达十年的“金元足球”。

玩足球很烧钱,但对此时的许家印来说并不是问题。

2010年,许家印斥资1亿元收购刚从中超降级的广州足球俱乐部,后更名为广州恒大足球俱乐部。许家印信心满满地定下了球队的目标:5年夺冠。

随后,他不惜重金先后引进多名国脚和外援,2012年还以1800万欧元的天价年薪请到了意大利传奇教练里皮。

2015年,广州恒大淘宝足球俱乐部新三板挂牌上市,成为“亚洲足球第一股”。凭借着在足球场上的光环,为许家印和恒大带来了不小的公众效应。

图源:百度

但足球毕竟极其烧钱,对于生意来说只能锦上添花,自恒大陷入债务危机后,广州恒大足球俱乐部也负面缠身。

许家印是个野心十足的商人,除足球外,还将恒大的多元化业务版图拓展至快消、金融、健康养生、文化旅游、新能源汽车等领域,期望在多个领域都实现财富倍增的神话。

对于一个优秀的企业家来说,战略的重点常常不是抓住机遇,而是拒绝诱惑,不做什么比做什么更重要,否则极易跌入多元化陷阱,这也成为恒大如今陷入危机的重要因素之一。

许家印带领恒大多元化发展的范围广泛,来势汹汹,刚进入一个行业就大规模投资,在短时间内形成规模,大面积去占领市场,恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车等等均是如此。

2018年,入职恒大没多久的经济学家任泽平曾多次谏言许家印,要降负债,反对多元化,结果却在公司大会上被许批评格局不够,不能认识到公司的重大战略。

在2020年恒大地产回归A股失败后,许家印迫不及待地计划通过分拆多元业务上市来吸纳大量资金,当年底恒大物业分拆上市。据恒大财报,2020年其通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

2021年3月的年度业绩发布会上,是许家印最后一次向外界展示“肌肉”,称恒大已有八大多元产业,除地产业主外,还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

在这前一日,房车宝还签订上市对赌协议引战163.5亿港元。曾在2016年以27亿元卖掉的恒大冰泉也被许家印买了回来,并计划将其包装图谋上市。

同年6月,商票逾期事件发酵一段时间后,在跟供应商的交流会上,许家印宣称未来所有多元业务都会分拆上市。

理想美好,现实却很“骨感”,随着恒大陷入债务危机,恒大冰泉再度被许家印出售,房车宝也未能如期上市。

在多元业务中,许家印最执着的是新能源汽车,地产业务停摆后,更是将自己和恒大的未来全部押注在新能源汽车产业上。

自2018年进入新能源汽车行业以来,恒大的投入至少已超过474亿元。但高额投入并未带来回报,2020年恒大汽车亏损76.75亿元,2021年上半年亏损幅度扩大,达到48.2亿元。

今年进入债务重组阶段后,恒大汽车仍坚持将首车推向市场,但市场的负面反馈也是预料之中。目前恒大汽车就是许家印手上的烫手山芋,应该尽快找一个接盘者。

自去年8月以来,恒大就透露过要出售恒大汽车股权的消息,但因许家印不愿出让控制权而始终没有进展。

一位恒大汽车前员工对界面新闻,老板太执着,错过了很多断臂求生的机会,他不到最后一刻是不会放弃的。

风光不再

恒大危机初现于一封求助信。2020年9月,离恒大回A对赌期大限不到4个月,1300亿股转债压顶,一封名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的求救信流出。

信中提到, 2021年1月31日前,如果恒大未能成功借壳回A上市,将导致公司资金链断裂。当时恒大对外声称是谣言,如今外界想必已有分辨。

这戏剧性的一幕发生后,恒大在2020年11月正式终止了借壳深深房回A的计划,而且超9成、本金超12000亿的战投同意继续持有恒大地产股份。换言之,即便上市对赌协议没有达成,战投们也不要恒大还钱了。

博弈成功后,外界当时都以为许家印又一次转危为安了。

然而随着房地产行业融资“三条红线”的推进,房企融资持续收紧,到2021年6月,曝出的商票兑付问题将恒大的债务风险揭示在大众面前。

当时许家印仍信誓旦旦跟供应商打包票,但没想到嗅觉敏锐的银行率先采取了自保举措。2021年7月19日,广发银行请求冻结恒大资产,价值1.32亿元,当天导致恒大股债大跌,由此拉开了恒大债务危局的序幕。

此后一系列负面消息加速了恒大流动性危机的恶化,恒大在8月发布半年报中坦承,已出现迟支付供货商和工程款的情况,部分相关项目停工。许家印也取消了一直召开的业绩发布会。

自去年下半年以来,恒大陆续出现各地项目停工,理财产品延期兑付,美元债违约的情况,这都标示着恒大的流动性问题愈发严重。

这家原本立志要在2022年实现万亿销售规模的房企,快速跌入谷底,并在2021年12月申请了广东省政府派驻工作组。

恒大陷入泥潭后,许家印也不得不出售个人资产来回笼资金。据公开信息,许家印家族这些年从恒大获得的收益仅股份和债券收益就已超500亿元,而披露出的已售资产显然并不是许家印全部身家。

据恒大方面提供的资料显示,从2021年7月1日至2021年11月16日,许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机,来自他个人抵押股票,出售位于香港的别墅,卖掉私人飞机,位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子也都摆上了货架。

对于恒大的资产转让,许家印从去年6月危机刚爆发时就强调“绝不贱卖资产”。

但形势比人强,今年以来恒大没少亏本出售土地和股权资产,全国各地更有超60宗土地被政府收回,收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

今年以来,恒大的境外债务重组方案迟迟未出,部分投资人开始采取法律行动。6月24日,一名房车宝投资者向香港高等法院提出了对恒大的清盘呈请。

作为曾经的地产大佬,许家印见证了房地产行业高速发展的阶段,也曾尽享其中的成果。但在盲目扩张和非理性多元投资后,许家印和他的恒大走似乎即将走到尽头。

在商业历史的长河中,有人最终会平安上岸,但更多的人会被洪流裹挟而去。许家印能翻盘吗?

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