本周看点：

1、 重磅！四大一线城市全部集齐“认房不认贷”能否召唤房价上涨

2、 开的早不如开的巧，政策落地主力多项目开盘

3、 西红门、亦庄新盘主打改善产品，大面宽落地窗成标配

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来各位咱们接着盘盘上周的京楼市场。

先来说说大家最关心的认房不认贷的事儿，即广州、深圳之后，上海和北京也在工作日的最后一天正式官宣执行认房不认贷了

政策一出朋友圈各房企的销售还有大小中介们直接刷屏了，大概意思就是房价要涨告诉大家赶紧出手，也确实有一部分开发商放出消息收回折扣并上调销售价格，更多的新盘开启了24小时不打烊模式。

对于这事儿我这么看，认房不认贷对于咱们京楼市场绝对算是好事儿，尤其是在外地有贷款记录和卖一买一的改善客户，这些人有购房需求且只是因为80%首付的限制，政策一出这回可以踏实的买了，于此同时还能带动一波新房和二手房成交量的上涨。

至于价格嘛从短时间看是会有上涨，但是您放心绝对翻不出什么花来，毕竟有指导价在那儿限制新房价格，我就不信你敢把价格涨到指导价以外去，当这波需求释放完成后大家发现房价也没怎么大涨也就那么回事儿就会逐渐冷静下来。

况且经过这些年的调控大家也都不傻，你涨的价格超出了我的预期我依然可以选择不买，到时候很可能你怎么涨上去还要怎么降回来。对于开发商来说我倒觉得不如趁着政策好大家有预期，抓紧时间赶紧出货，少整那些涨价收折扣的噱头，别把好不容易等来的利好政策到时候又给炒没了，往上涨容易往下降还要编词多麻烦，对于纯投资的朋友我去劝您还是稳当点，最起码你观察2-3月在考虑是否入手，虽然国家最近没提房住不炒的事儿，可不代表着房住可以炒了，所以还是小心别又让人家把您当韭菜给割了。

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石景山的中海学府里在上周四正式开盘选房了，既学仕里之后学府里的户型产品又卷出了新高度，除了中海已有的常规设计外，本次学府里南向客厅位置出现了阳台，跟其他有阳台新盘不一样的是学府里带阳台的户型面积段又缩小了，这给了想买阳台产品的购房者提供了更多的上车空间，本次的户型面积是89-127平米的三至四居，89平米的户型全部集中在了1号楼里，同时1号楼有连廊设计，这么做的好处是所有89的户型都可以做到南北通透，弊端是89中间户有连廊会遮挡采光，但如果不这么做中间户只能做纯南向，所以介意的朋友要避开连廊户型，剩下的楼栋全部11层一梯两户，另外这次学府里的选房顺序也很有意思，按照谁先排卡给钱谁先选的原则进行。

朝阳的中建璞园也在上周六正式开盘了，真的是开的早不如开的巧，有了政策的加持卖的也比人家预期要好，最终官方数据卖了21.8亿268套。

接着通州的另一个纯新盘北投晟景汀澜在上周发布的正式版的户型图，户型面积为52-115平米的一至四居共计15栋住宅楼，我去现场转了转项目定位以中小套型为主面向刚需购房者，样板间弄得挺温馨一水儿的暖色调一共做了俩样板间100平米的三居和115平米的四居，按照5.5万的指导价计算总价最低286万起步，至于好不好卖那要看价格，同区域的限竞房禹州朗廷湾网签价格5万块完成了跑路，所以项目要想卖的好定价很关键。

大兴西红门橡树湾三期正式定名文园，同时在上周释放了正式版的户型图，最小77全部东西向房源不多，最大168还是以改善户型为主配上落地窗，二期没有选到好楼层好户型的朋友这次准备好接着冲。

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亦庄的招商玺同样官宣了户型，面积为143-266平米，一水的四居产品尤其是大户型将南向面宽做到了极致，配上客厅7米的超大面宽豪宅范儿十足，有实力的来他一套。

顺义的建发观云上周我跟项目打听了下，预计9月9日开放样板间，一共做了4个135、155和185的有交付也有展示，9月下旬实景示范区开放预计十一前开盘。

再来看看新定名的项目

天恒四季青地块正式定名天恒香山，不用多说也是个豪宅产品且还不愁卖，房山城关地块定名北京建工揽星樾，价格和位置都定位刚需不知道能不能接着揽星宸的热度再热销一把，顺义新城20街区地块定名璟上兰园，户型105、119、131和152平米，指导价5.8万总价609万起，同样也是定位改善客户。

最后房山的国贤府上周拿到了预售证，以前已经开过盘了我估计接下来就是继续顺销，截止上个月网签96套，签约率21%。

朝阳的融创壹号院也拿到了预售证，总共336名客户参与了摇号，并在上周末开盘了。

总之随着九月的到来会有更多新盘抓紧时间入市，趁着还有政策利好都想冲一把业绩，对于买房的朋友来说给您的建议就是稳住，别管别人怎么忽悠一定要按自己的节奏和需求来，千万别盲目上车。

好了各位咱们下期见。

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