哈喽大家好，我是血拼哥。

共产房最新消息！后台回复【7月】就能获取最新共产房剩余情况。

今年大家如果想选共产房要小心下哈，不仅是能不能选到的问题，要注意共产房存在的不确定性。

未来共产房越来越少，后续出的共产房新项目规划设计上可能真的很不确定。

昨夜，楼市又有大消息，央行与国家金融监督管理总局对楼市的新表态：

将涉及房地产企业存量融资展期、专项借款支持的两项政策延期。

说白了，去年2022年11月11日，中国人民银行和银保监会联合发布对楼市发布了16条救市大招，延期了。

血拼哥估计，在给房企一点点及时雨，还是想慢慢整顿房地产市场的。

01/

置换的进退两难？

今早，#北京一房主被中介要求降价200万#又冲上热搜：

血拼哥仔细看了下，其实无非揭露当前的已知事实：

1、北京楼市目前市场确实3个月连续下跌，进入买房市场。

2、房子卖不出，直接影响置换，不如降价换快速成交。

不过降价200万的房子，对应的也是拥有千万级房产业主，文中的实际案例也是西城带学区回迁房。

其实在血拼哥这边的反馈来看，今年3月末就开始有这样的情况发生。

由于市场的下行，买家可以挑挑拣拣，可以横向对比同小区很多房源。

对于业主来说，本来已经降价的房子，签约前又可能再次被砍价几万，确实无奈。

也有业主临签约前非要再涨几万，结果买家直接不买了，最后买了同小区同样户型，还省了10万。

这都是这几个月活生生的案例，再加上各种中介的添油加醋。

有部分中介会对房源进行评估，如果不降价，房源根本挂不上去，即便挂上去也不带看，房东被中介直接放弃的案例也有……

市场下行，大家都想在交易中尽量维护自己的收益，控制成本。

以上这几种糟心事几乎折腾所有人，市场进一步紧张。

02/

土地市场的苦与乐

年初时，“2023年北京商品住宅用地推介会”在通州区北京国际财富中心紫金厅召开。

北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地，共有70多家开发企业参会。73个拟于年内供应的项目，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

其实今年从一开始就是明牌，地块的好与不好，大家基本心里有数。

去年口罩原因，库存本来就消化的不好，今年又释放这些地块。

市场的不确定性增多，血拼哥去年年末就说了，市场可能会越来越卷，产品可能越来越好。

不卷产品，开发商可能也真的活不下去。

目前以7月的情况来看，今年的73宗地块，有少部分可能要拖到明年了。

而即便今年下半年拍到的土地的开发商，后续这些项目入市，最早也年末。

对于北京当下想买新房的人来说，可能今年没有太多新项目期待了。

现在可以重点关注下年初新拍的地块，比如朱辛庄0028大华（最近有消息）&越秀星樾（还有清退房源）。

也可以关注下去年后几批次过后开发的地块，比如石景山五里坨648地块&衙门口713地块。

再比如可以关注下竞争比较激烈相邻的两个新项目，比如朝阳玺悦朝阳&和光煦境。

03/

年年都有慢牛期

上周北京新房成交量为1255套，成交面积为15.57万平方米，环比上周小幅回升。

图片来源：西瓜说房

二手房也稍稍有点起色，总体来看，市场依旧冷静中。

市场的冷预热本质上与购房人没关系，大部分人还是要看周期。

就近几年的北京楼市来看，年年都有一段时间慢牛期。

对于普通人而言，如果真的想稍微便宜点的话，就是小周期下行的时候入场。

现在等北京大幅度降价不太现实，市场整体都混乱也是大家不想看到的情况。

所以，有意向买二手的可以趁着市场冷静入手且多议价，买新房的还需要仔细斟酌项目产品力保证不亏，蹲共产房的朋友可以再等等机会或者看看其他平替。

祝大家都能买到好房。