莫急!市场反应强烈,普通人还有希望

血拼北京楼市 2023-07-11 17:55:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

市场的不确定性增多,血拼哥去年年末就说了,市场可能会越来越卷,产品可能越来越好。目前以7月的情况来看,今年的73宗地块,有少部分可能要拖到明年了。现在等北京大幅度降价不太现实,市场整体都混乱也是大家不想看到的…

哈喽大家好,我是血拼哥。

共产房最新消息!后台回复【7月】就能获取最新共产房剩余情况。

今年大家如果想选共产房要小心下哈,不仅是能不能选到的问题,要注意共产房存在的不确定性。

未来共产房越来越少,后续出的共产房新项目规划设计上可能真的很不确定

昨夜,楼市又有大消息,央行与国家金融监督管理总局对楼市的新表态:

将涉及房地产企业存量融资展期、专项借款支持的两项政策延期。

说白了,去年2022年11月11日,中国人民银行和银保监会联合发布对楼市发布了16条救市大招,延期了。

血拼哥估计,在给房企一点点及时雨,还是想慢慢整顿房地产市场的

01/

置换的进退两难?

今早,#北京一房主被中介要求降价200万#又冲上热搜:

血拼哥仔细看了下,其实无非揭露当前的已知事实:

1、北京楼市目前市场确实3个月连续下跌,进入买房市场。

2、房子卖不出,直接影响置换,不如降价换快速成交

不过降价200万的房子,对应的也是拥有千万级房产业主,文中的实际案例也是西城带学区回迁房。

其实在血拼哥这边的反馈来看,今年3月末就开始有这样的情况发生。

由于市场的下行,买家可以挑挑拣拣,可以横向对比同小区很多房源。

对于业主来说,本来已经降价的房子,签约前又可能再次被砍价几万,确实无奈。

也有业主临签约前非要再涨几万,结果买家直接不买了,最后买了同小区同样户型,还省了10万。

这都是这几个月活生生的案例,再加上各种中介的添油加醋。

有部分中介会对房源进行评估,如果不降价,房源根本挂不上去,即便挂上去也不带看,房东被中介直接放弃的案例也有……

市场下行,大家都想在交易中尽量维护自己的收益,控制成本。

以上这几种糟心事几乎折腾所有人,市场进一步紧张。

02/

土地市场的苦与乐

年初时,“2023年北京商品住宅用地推介会”在通州区北京国际财富中心紫金厅召开。

北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地,共有70多家开发企业参会。73个拟于年内供应的项目,八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

其实今年从一开始就是明牌,地块的好与不好,大家基本心里有数。

去年口罩原因,库存本来就消化的不好,今年又释放这些地块。

市场的不确定性增多,血拼哥去年年末就说了,市场可能会越来越卷,产品可能越来越好。

不卷产品,开发商可能也真的活不下去。

目前以7月的情况来看,今年的73宗地块,有少部分可能要拖到明年了。

而即便今年下半年拍到的土地的开发商,后续这些项目入市,最早也年末。

对于北京当下想买新房的人来说,可能今年没有太多新项目期待了。

现在可以重点关注下年初新拍的地块,比如朱辛庄0028大华(最近有消息)&越秀星樾(还有清退房源)。

也可以关注下去年后几批次过后开发的地块,比如石景山五里坨648地块&衙门口713地块。

再比如可以关注下竞争比较激烈相邻的两个新项目,比如朝阳玺悦朝阳&和光煦境

03/

年年都有慢牛期

上周北京新房成交量为1255套,成交面积为15.57万平方米,环比上周小幅回升。

图片来源:西瓜说房

二手房也稍稍有点起色,总体来看,市场依旧冷静中。

市场的冷预热本质上与购房人没关系,大部分人还是要看周期。

就近几年的北京楼市来看,年年都有一段时间慢牛期。

对于普通人而言,如果真的想稍微便宜点的话,就是小周期下行的时候入场。

现在等北京大幅度降价不太现实,市场整体都混乱也是大家不想看到的情况。

所以,有意向买二手可以趁着市场冷静入手且多议价买新房还需要仔细斟酌项目产品力保证不亏,蹲共产房的朋友可以再等等机会或者看看其他平替

祝大家都能买到好房。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。