这两天被阿里裁员的消息刷屏了。

网上流传的有裁25%，20%，7%的，版本不少哪个是真不知道，不过缩减人员是确定的。

据说很多中高管降薪求职，有P6找到30万的，有P7找到40万的，有P8降找60万的......

这跟过去动辄年薪百万，应届生年薪都有几十的互联网待遇比，简直天差地别。

有人说，阿里这次优化，最难受的是杭州房价......

过去码农有钱，这次巨浪扑来，别说置换了还房贷都难，怪不得楼市越来越凉了。

放眼全国，就拿北京来说，从最近的数据看成交量确实下来了。

而且前天，我在文章网签揭秘，京北楼市的出路，是降价中，给大家提到昌平新房做小，降门槛，才是关键出路。

这也正反映了如今码农们的购买力，确实不如从前了。

所以这年头开发商如果想快速抓住市场，必须迎合购房人口味。如咱所见，今年不光昌平，连朝阳很多板块也开始做小户型，主打低总价了。

不过，在朝阳北部，近阿里新总部的板块，有个项目仍然铤而走险，师妹先替他捏把汗......

NO.01

你任性，不知他有没有钱...

前段时间金隅拿下的朝阳奶西321地块官宣案名及户型情况。

项目名为望京云尚，户型有109㎡两居、138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居。

画风和抢着做小户型的主流趋势正相反，望京云尚主打一个豪气。

项目销售指导价是8.5万/平米。

师妹算了下，买个两居总价大约需要927万起。（不过两居都是现房销售，首期没有，各户型实际总价会有些波动，以下是按指导价计算，差不太多）

买138平三居，总价大约需要1173万起。

买148平四居，总价大约需要1258万起。

买162平三居，总价大约需要1377万起；买167平四居，总价大约需要1420万起。

单看望京云尚的户型设计，没啥问题，大面宽，空间更是非常充裕，充满土豪气息。

舒适度绝对够，但功能性、实用性没那么强了。

同样价格这买两居，别家三居。这买三居，别家四居。

所以，在多是改善换房的奶西，有多少人能接受大两居、大三居，首先要画上问号。

这类非市场主流产品，受众群体有限，这也会给将来的二手房流通带来影响。

流通性不行，保值问题也得画问号了。

NO.02

板块发展，可能看到了天花板

关于奶西区域的分析，之前也给大家说过。

从地理位置看，奶西西接北苑、东倚中关村朝阳园北区、南邻望京。

约5公里左右是阿里巴巴新总部，约6公里可抵达望京商圈。

望京的外溢，让来广营房价冲到12万+，这让部分人对奶西也有了很大期待。

但不能忽略的是，位置更近，配套更好的新北苑，还站在奶西前。

目前北苑二手次新价格9-10万/平。

奶西首先要能对标上新北苑，其次再往望京房价那看。

另外，现状下的奶西，去了就知道还是一片荒地。

没地铁，也没有望京那样高大上的楼宇。

通过规划图可以看到，奶西板块内还有大量住宅用地及留白。

走的是先规划后发展的路线，不过，发展方向目前看也仅是职住平衡中的居住区域。

整个板块的优劣势很明确，自身没那么高端，但有大哥。

在这样的位置上，望京云尚推出的大两居，大三居，和望京樾的性价比及宸园的绝对改善逻辑都不一样。

感觉是一步险棋。近期项目就快开盘了，市场接受度如何，评论区猜猜。