3个新盘亮相！（纷争马上开始了）

昨天，绿城一口气官宣三个项目案名！

亦庄台湖：桂语听澜，指导价5.8万/㎡；

朝阳崔各庄：晓风印月，指导价8.8万/㎡；

石景山刘娘府：西山云庐，指导价9.15万/㎡。

这仨都是今年首批供地中绿城拿下的地块，从刚需到改善再到大豪宅，这下齐了。咱从最贵的开始看！

西山云庐

这个项目在西五环外，处于金顶山路与刘娘府北街交界处。

属于西山脚下，北边有八大处公园、香山公园、北京植物园；

西边有1号线西延的福寿岭站，直线距离大概700米；

东北方向不到1公里有北大附小石景山学校和北大附中石景山学校。

为啥这么贵？它的邻居远洋春秋，已经把板块属性夯实了。

贝壳数据显示远洋天著春秋二手房成交参考均价9.7万/㎡，不少户型挂盘价在11万以上。

隔壁是大豪宅，西山云庐一出生就注定了豪宅命，这样一看9.15万/㎡的限价好像也很合理了。

晓风印月

这个项目就是一批土拍时八家房企疯抢的崔各庄那块地！

地块位置在东五环边五元桥附近，直线距离3公里左右是望京。

销售指导价8.8万/平，户型面积段为102平三居，117/145/165平四居；

不过姐听说有8.45万/㎡这个价儿！绿城这是要在崔各庄打响价格战了！

目前崔各庄有已入市的和光悦府、龙樾合玺、望京养云三兄弟，指导价都是8万8。

比较特殊的望京养云是一个新型共产房，政府持有20%，上车价会便宜些，也是因此三兄弟中养云去化的较好，目前已网签30%左右；

和光悦府与龙樾合玺官网显示去化约10%左右。这次晓风印月加入，三兄弟的压力更大了！

晓风印月容积率2.5，社区规划12栋15-18层的小高层（其中2#为人才公租房），还配建有托老所和幼儿园；

并且有需要现房销售面积4.1万平，占到了地上建筑规模的一半左右。

另外，据说面积102平和117平的户型占比高达80%，这个项目还是非常值得期待的！

桂语听澜

这个项目地块位于台湖镇南五环与六环之间，附近有地铁亦庄线和即将开通的17号线；

地块性质为R2住宅用地，占地面积2.21公顷，建筑控制规模4.42万平米，起拍价3.29万/平米，执行“套内70/90”的要求。

地块周围将配建一流中学和小学，旁边还有规划中的嘉会湖。

关于亦庄台湖的板块分析前几天姐刚给大家说过，还是很适合刚需看看的。