哈喽大家好，我是血拼哥。

口罩放松的政策有些突然，是不是有点猝不及防？

11月27日宣布：应解尽解，临时管控时间原则上不超过24小时。

11月30日宣布：老人孩子等无社会活动面的人员，如不外出，可以不测核酸。

12月1日宣布：即使患者没有48小时核酸证明，所有医疗卫生机构也不得拒绝进入。

12月2日宣布：从5日起，公交、地铁不得拒绝无48小时核酸阴性证明的乘客乘车。

12月6日上午宣布，进入商超、商务楼宇及各类公共场所，不用查核酸了。

12月6日中午宣布，开放堂食，只要食客有48小时核酸检测证明，就能下馆子了。

正常的生活开始慢慢恢复，大家还是要做好防护。那年底二手房市场到底是什么样子呢？

就在上个月，朋友看上石景山五环外临地铁的房子，市场价370万左右。业主报价360万，朋友觉得有点贵，就说再看看其他的。

一周后，中介打电话说，房东调价了，现在355万，朋友依旧很犹豫。

几天后，就又谈下来3万，业主着急给孩子换海淀的房，喊朋友签合同。

结果朋友这边放弃了，说再等等看，总觉得可能还会降。

而行业内的反馈总是特别及时，上个月#北京二手房挂牌量破十万套#冲上热搜，这个月#北京二手房市场冷热不均#又来了。

01/

预期？

二手房到底代表啥呢？就两个字：预期。

中国人有个万年不变的信念，就是啥好用用啥，人嘛总是追涨杀跌。

房子也跟股市一样。价值高的会价值回归，价值低的会上涨。

二手房的关注度从很多房企崩盘就开始飙升，原因很简单，二手房够确定，不用担心货不对板、不用担心掏了上百万等不到交付。

原本被压一头的二手房开始走出了自己路子，变化也非常明显。购房者的预期明显是更为慎重了。

那最终的落实就是：二手房成交开始分化！

02/

北京二手房市场的冷与热

到底什么情况，还是需要用数据与事实说话。

先说数据结论，二手房市场呈现冷热不均、业主涨价和降价并存的现象。

北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示，11月份，北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。

今年前11个月，北京市二手房成交量为133613套，与去年同期的177745套相比减少超4万套。

从市场热度来看，11月份上半月与下半月的差异较为明显。

11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当，但进入11月份下半月尤其是第三周以后，带看量明显下滑，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿降低。

值得注意的是“台马” （通州台湖、马驹桥地区）板块量价齐升。“台马”部分地区因受到解除双限购新政影响，地区二手房成交量显著增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。

受降准等楼市利好政策影响，其他区域也有部分业主上调其挂牌房源价格，导致11月份部分区域二手房挂牌价微涨。

结论已经很明显，由整体挂牌价格变动走势得出结论，上调价格房源整体占比仍较低。

03/

议价空间扩大

而部分利好惠及的区域，二手房真实成交也没有预期的那么“火热”。

尽管“台马”地区受新政影响，二手房价格上涨预期较强，但据行业内部人员爆料：北京二手房市场整体仍呈成交量不及预期，存在议价空间扩大的态势。

而根据数据显示，11月份，北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点。

相当于，假设300万左右的房子，议价空间能有6～9万！

整体来看，11月份北京二手房成交均价环比小幅下降，同比基本持平，价格波动主要受结构性因素影响。

从各城区价格走势看，多数城区保持平稳运行状态，价格波动处于合理运行区间。

04/

市场变化 别追涨买

其实进入11月份以来，政策端楼市利好不断释放。市场不再一味地喊跌了。

不管外界市场如何，北京二手房都是在平稳赛道上。

但二手房置业还是需要冷静。短期的波动并不是真正意义上的波动，短期政策刺激，只是会有改观。

当二手房市场出现分化，局部地区购房需求也可能增加 ，导致真正可选的房源并不多，最后议价空间也可能并不如预期。

如今来到12月份上旬，如果买房不着急，可以稍微等待下，看看年底新的贷款基础利率（LPR）与中期借贷便利（MLF）。

按照近两年的规律来看，政府的目标都是让房地产市场平稳，维护民生体系秩序，保障刚需的住房需要，政策上再次松动的可能性也会提高。

所以，如果当下想要置业二手房，可考虑以下几种情况：享受新政策利好，区域稀缺产品，刚需急用现房，优质配套独享。

如果是你，倾向于选择二手房还是会买新房呢？