时代抛弃老破小时，连招呼都不会打。

在新房阳台、风雨连廊、架空层将成为“标配”后，又一重要改变要来了。

01 好房子，将“长高”！

3月9号，住建部部长在回答“好房子”有关问题时提到：

近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范。其中有一项重要内容，就是将住宅层高提高至不低于3米。

而目前我国现行的住宅层高标准，是2011年住建部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》，即住宅层高宜为2.80米。

北京的要求是，商品房的层高标准不得小于2.8米，以保证室内净高不低于2.5米。ps：层高－楼板厚度＝净高

所以2011年以后，北京新房的层高大都在2.9米左右；近几年新房内卷严重，也有不少项目将层高做到3米以上。

但在更早的2000年前后，住宅层高多在2.6-2.8米，装修后净高缩至更低。

2000年以前的房子，也就是如今的老破小重灾区。

这次从标准上看，新房层高提升将至少0.2米，有啥好处？

落实到数据上，有研究表明层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。

提升以后，老破小不仅横向尺度赶不上新房，纵向空间也更显得“憋屈”了。

02 老破小，逐渐被市场抛弃

为啥说老破小将逐渐被市场抛弃，其实不止新旧建筑之间的代际问题。

重点也要考虑，未来主力购房群体过渡到本就不缺房的95后、00后，是否这群人还愿意接盘？

当代95后、00后，一点都不卷这个大家都知道。

不管在职场还是生活中，“松弛”成为这一代人追求的关键词。

首先指望整顿职场的这一代，去鸡娃卷学区的概率，越来越小。

这一代学历普遍本科以上，硕士也是一大把，博士考街道的也大有人在。

大家越来越发现，学历并不能让自己成为工作或生活中的“佼佼者”。

那还有必要卷学习吗？

他们婚都不想结，还指望这群人去买老破小作学区？

另一方面，他们不仅不想住北京老破小，甚至已经开始不想来北京了。

根据猎聘调研数据，47.81%的2024届毕业生，选择新一线城市为理想工作城市，排名第一；而想来一线城市的仅占31.41%。

从简历投递情况来看，新一线的吸引力也反超一线城市。

不卷这一点，这一代年轻人已经从行为上践行。

其实也能想得通，如今新一线城市比如江浙沪发展势头十足，就业情况不比北京差。

但生活成本、通勤时长、定居难度（也就是房价、户口），都比北京轻松很多。

为啥还要来挤老破小呢？

300万在北京只能住老破小，去新一线大平层可能都出来了...

让这届年轻人接盘，确实越来越难了。

说到这里，不是唾弃老破小，也不是不理解刚需。

只是希望大家在有多种选择的时候，尽量想清楚利弊。

最后，2025买房，依旧要以需求为出发点。

新房，真的要考虑。