哈喽大家好，我是血拼哥。

这是血拼哥阳了的第六天，目前已经转阴，身体状态已经恢复很多，没有乱吃药。

阳性后还是主要靠自身免疫力，不过还是有个困扰，就是味觉嗅觉开始罢工了，开启拯救味觉嗅觉模式：

昨天圣诞节，北京又开始渐渐恢复了原本的热闹，#北京的烟火气息回来了#今早就已冲上热搜，一切都在慢慢的回归正常。

而北京楼市当下大环境基本定调了，口罩开放、经济复苏、政策利好……远看基本属于利多。

加上临近年底，很多项目与业主开始马不停蹄地奔向了最终冲刺。

毕竟一句“大过年的/快过年了”，很多磨人的事情都想寻求个痛快，大家都“差不多就行了”反而对成交有利。

随着杨过与杨康们越来越多，据中介那边的小道消息称，由于前几周市场需求的积压，北京前两天周末线下看房数量明显增多。

这是否也预示着，刚需年底还有捡漏机会？北京楼市真实市场环境咋样了呢？

01/

交易风口期

二手房连续反转

年末的二手房成交量其实很反常。

按照往年对于年末的预判，市场的成交量会有明显增多的趋势，今年却反常的骤冷。

据血拼哥了解，本来预计开放后能恢复的购买量，在这两周中，第一批感染潮的冲击，耽误了很多人的置业计划，根本无心关心买房，也压抑了楼市需求。

当然这种寒意，也仅仅是暂时的。就在周末前两天，成交量就有明显的上升趋势。

*2019-2022年北京楼市二手房成交量曲线

图片来源：好评与差评

根据以往经验：北京楼市只要待售二手房数量超过了93000套，北京房价就要开始下跌了。本月中旬北京待售二手房数量就已经达到了10万套以上。

最新统计局的北京房价数据，也能显示出来北京房价在下跌，11月北京二手房房价环比下跌了0.2%，跌幅虽然不是很大，也说明北京房价有往下走的趋势。

二手房成交量却越来越少。这侧面说明北京楼市在遭遇了口罩之后，还是没能缓过来。

这三年口罩对很多人的收入都会受到影响，而北京房价又高，对大部分人收入受到影响越久，对于北京楼市来说，利空性就越高。

不过就目前来看哈，北京二手房市场横盘震荡依旧是主基调，幅度上下5个点顶多了。

02/

小户型三连降

大户型一房难求

最近有个数据蛮有意思的，链家目前在售二手房101187套，一居二居66843套，当下二手房市场一居和二居占据66%！

三居以上，20年楼龄内，带电梯的房子，只有不到15%。这释放了一个明显的信号：二手房挂牌房子多，但大家愿意买的房子并不多。

这个趋势表现为，一般刚需接触的小户型低总价房源普遍跌，房东同意降价；大户型改善房源逆势涨价。

朝青板块为例，潘家园老破小据爆料人消息，业主为了出手甚至同意降价3次；反观很缺改善房的海淀，大户型甚至出现逆势涨价，刚开盘的永丰项目，最先抢光的也是大户型。

刚需购买能力受限，接盘能力自然PK不过改善。

目前北京二手房市场买卖双方处于僵持阶段，降价房源的数量可能还会增多，购房者的选择面与议价空间也将更多，这是当下北京楼市的另一个趋势。

03/

史诗级去库存

确定性抄底机会

北京库存继续加量！

今年已完成4批次土地交易，五批次也即将到来，主要战场集中在昌南，二拨子、平西府、朱辛庄、东小口的纷争又开始了……其他板块新爆料的真临铁宗地反响也是意外的好，估计十拿九稳能成交入市。

截止到今年12月，北京纯商品住宅存量约8.1万套，开始追赶二手房挂牌量。按照现在的销售流速，去化周期已经达到历史绝对高点。

其实伴随着今年土拍市场的成功，也就意味着接下来的北京楼市的新房还会增多，加上新房的上新，对于北京二手房的冲击依旧很大。

*图片来源：销冠100

新房二手房存量明显变多，而刚需的购买力在减少，仅仅靠改善客户撑着有些困难。种种因素都释了一个信号：

未来二手房很有可能微跌，这也是北京楼市近几年为数不多的抄底机会。

2022年是等等党等到的一年，期待北京接下来出台利好政策帮助去化，刚需该出手时就出手吧。