上个月，北京“不限价”地块拍卖，谁成想却迎来“底价”成交！

市场直呼，“颜面不保”！但就在刚刚，转折出现！

海淀2宗地块遭“疯抢”，单宗历经100多轮报价！

成功扭转北京土拍“凉凉”局面！

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开年首拍！还得是海淀！

今天下午，朱房村0029地块、0030地块迎来现场竞拍。

作为2025年首拍，尽管两块地起始价格并不低，但仍旧引来多家房企围猎！

其中，朱房0029地块起始价78亿，未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价。起始楼面价约7.6万/平米。

共5家房企报名，报名企业：

1、建发，2、中海，3、金茂，4、中铁置业＋招商＋华润，5、保利

最终中铁置业＋招商＋华润成功拿下！

成交金额91.52亿元，溢价率17.3%！成交楼面价约8.92万/平米。

朱房0030地块起始价72.3亿；未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价。起始楼面价约7.6万/平米。

共6家房企报名，报名企业：

1、城建，2、建发，3、中海，4、金茂，5、中铁置业＋招商＋华润，6、保利

最终建发成功拿下！

成交金额90.404亿元，溢价率25.04%！成交楼面价约9.5万/平米。

这两块地是继2024年万泉寺0024、昌平东二旗地块后，同样不限价的两宗。

这次单宗地块现场均历经100多轮报价，总算保住了北京“不限价”的颜面，也给新年土地市场开了个红火势头！

这两块地紧挨着，南侧紧邻北五环，西北侧1.2公里左右是地铁13号线上地站，东北侧800米左右是清河万象汇。

2公里内有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清华附小清河分校、清河中学。

此外，朱房地块组团还规划了幼儿园、小学、医疗、文化设施等配套。

在地块北侧1公里左右是大名鼎鼎的清河橡树湾，二手房挂牌价在11.6-13.9万/平米，比较新的五期目前二手挂牌价13.8万/平米，高点时曾超过15万+。

新项目未来售价能否冲到13万+？

欢迎大家评论区猜猜！

根据此前规划，朱房村组团共有7宗住宅用地，共约64万平，其中5宗回迁房约44万平，另外也就是今天提到的这2宗商品房用地，共约19.8万平。

0029地块，用地规模4.27公顷，规划地上建筑面积10.26万㎡，容积率2.4；

0030地块，用地规模3.93公顷，规划地上建筑面积9.51万㎡，容积率2.42；

两块商品房用地按照套均170平算，大约能出1100套房源。

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持续补货！2025海淀迎“供应元年”

2025注定是海淀的供应大年，目前确定的已有7个项目。

另外，在前几天规资委公布的第七轮拟供应地块清单中，海淀还有2宗！

总共算下来将有5000+套房源，可供购房人挑选！

下面再来给大家说说即将挂出的2宗地块情况。

海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目HD00-1412-0016、0017地块

预计将于1月下旬前上架。

地块位置在西五环内，四季青镇西南角，属于海淀与石景山交界处；距离地铁6号线廖公庄站约800米左右。

地块直线3公里内有首都师范大学附属小学（柳明校区）、北京十一晋元中学；商业可以蹭上石景山万达、山姆等配套。

其中，宝山0016地块，用地规模2.4公顷，规划地上建筑面积5.04万㎡；

宝山0017地块，用地规模2.86公顷，规划地上建筑面积6万㎡；

按照套均100平算，两块地大约能出1100套房源。

谁能想到，海淀也有疯狂供应的一天！

今年想要在海淀改善的小伙伴，任意挑选！