哈喽大家好，我是血拼哥！

最近有朋友问，如何找到高价值的新房，我的回答是：

一看环线；二看板块。

虽然我们一直强调房子的居住属性，但对于北京这座资源集中型城市来说，房子的位置与教育、医疗、工作机会等都息息相关。

成熟的板块内有着最优质的教育、医疗、产业等资源，这是内城难以复制的区位价值，也是无数购房者挑选新房的关键因素。

只是内城的供应却没能跟上，18年一纸“四环限住令”后（四环内严格限制住宅用地供应），四环内新建商品房几乎绝迹，而内城新盘更是稀缺！

以18年后供地为例，仅有2宗供地位于二环边，占比0.86%。

与此同时，豪宅成交量却持续走高，有数据显示，今年1-5月北京10万+的豪宅成交648套，超过了2019年全年的销量，同比增长15.92%。

狼多肉少，这也使得今年的北京楼市出现了这样的“奇观”——内城的千万“豪宅”，开一个清一个。

当东西城不再供地，海淀朝阳新房奔着五环走去，丰台自然成为北京最后的内城豪宅“领地”。

而在丰台一众新盘之中，端礼著无疑是最吸睛的那个——紧邻二环，占据丽泽核心区，五轨交汇，不仅拥有100%完全的产权，且价格倒挂周边次新房近3万/平！

项目已于昨天开盘，当日成交49.54亿！这样的成绩，放在整个北京楼市，都是尖子生一样的存在。

热销的背后离不开的一定是TOP级别的产品力，今天血拼哥就给大家起底一下项目，值不值得买，看完再下结论！

/1

丽泽首排，生于二环边的“骄子”

端礼著位于西南二环边约600米处，莲花河畔，金中都端礼门旧址，这也是项目案名“端礼著”中“端礼”的由来。

二环生活有多方便，端礼著可以直接告诉你答案。

交通：项目毗邻14号线菜户营站，距百度地图显示，直线距离不足500米，依靠地铁出行会非常方便。

此外，距离建设中的丽泽商务区地铁站直线距离也仅一公里，目前可实现14号线的换乘，未来将实现11号线、14号线、房山线、16号线和大兴国际机场线的五轨交汇。

这也使得端礼著不仅可以满足丽泽商务区“职住平衡”的要求，也能够辐射到金融街、国贸CBD、三里屯等多个产业园和商圈。

医疗：距离项目最近的是首都医科大学附属北京佑安医院以及北京丰台右安门医院，均在2公里的范围内。

稍远一点还有首都医科大学附属北京友谊医院（三甲）、首都医科大学附属北京世纪坛医院（三甲）、中国中医科学院广安门医院（三甲）等多个先进医疗资源。

教育：项目附近有北师大第四附属中学、右安门外国语学校、芳草地国际学校（丽泽分校）、布朗国际幼儿园公立和国际教育资源。另外项目自身还配有基础教育用地。（ps：最终入学以教委划片为准）

商业：出门步行十分钟就可以到达首创龙湖北京丽泽天街、两公里范围内还有万达广场（西铁营站）、新年华购物中心、银座和谐广场等商场。

日常吃喝也无需担心，毕竟南城最不缺的就是烟火气，小区旁边就是物美价廉的便民超市，也有盒马鲜生、永辉、家乐福、华润万家等大型商超。

生态：项目拥有内城难得的水系资源，一路之隔就是莲花河，此外周边还有金中都公园、万寿公园、嘉河公园等，生态环境很不错。

鸟瞰图

不仅如此，端礼著另一个不得不买的理由，就是——丽泽，这也是丰台未来较具发展“钱景”的区域。

丽泽商务区实景图

根据规划，丽泽商务区核心区地上建筑规模为650万平方米。在这里，北京将首次实现“五轨交汇”，届时从金融街到丽泽商务区仅需10分钟！

同时，北京排名前列个城市航站楼——丽泽航站楼，明年开始正式启动施工。届时在商务区内即可完成值机、行李托运等，20分钟便可直达大兴机场。

丽泽航站楼位置图

而航站楼距离端礼著直线距离仅1公里左右，想象一下，以后工作在丽泽商务区，不仅可以实现步行上班自由，还可以实现“半小时出差”自由，这才是真正的“职住平衡”天花板！

此外，随着中国银河证券、中国农业再保险公司、华为中国总部、中国广电等一大批高科技、强金融企业的相继入驻，截至今年3月底，商务区内入驻企业共计814家，其中金融企业417家。

丽泽的发展已经按下“快速键”！

并且，由于重点发展产业，丽泽商务区并没有规划住宅用地，将来整体投入运营后，大量高端产业人才、城市精英，自然会选择在周边解决置业、租房问题。

而端礼著作为丽泽核心规划区内，少有的100%产权纯商品房，区域价值不言而喻。

丽泽商务区规划图

/2

较具性价比大平层，北京买房的内城理想

端礼著位于丰台区菜户营，万泉寺地块。项目共有4块地组成，包括两块住宅用地、一块基础教育用地以及金融商服用地。

共7栋商品房，建筑类型有两种，8-9层洋房以及14-17层小高层，可售房源为406套。

主要户型为130平三居、150平四居以及180平四居，按照销售指导价11.2万/平计算，总价约1400万-2000万。

对比项目周边的次新豪宅昆仑域（约14万/平），价格倒挂近2.8万/平！豪宅的性价比，对比便知。

来看下项目户型图，以后做梦也好有素材。

130平三室两厅两卫

总价约1456万，这是项目最小的户型，三室两厅两卫的设计满足基本的改善需求。

户型方正，南北通透，南向面宽约10.6米，并且卧室及多功能室均带有飘窗，保证采光的同时还提高了空间的利用率。餐客厨一体化设计，更令人惊喜地是配有西厨，豪宅感十足。

150平四室两厅三卫

总价约1680万，这个户型就开始进阶大尺度的改善空间了。

同样南北通透方正，带入户玄关和独立家政间。南向面宽高达12.6米，5.8米的大横厅很符合当下流行，整个户型采光更通透；

套房式主卧+次卧，主卧卫生间可放下浴缸，下班回家后泡个澡足够卸下一天的疲惫。

180平四室两厅三卫

总价约2016万。方正通透是标配，整体面宽约14米，客厅独占7米，尺度阔绰。双套房设计，且北向两个次卧距离卫生间距离很近，照顾到每位家庭成员的隐私性和居住舒适度。

值得一提的还有精装，在全行业都向着“工业简装风”靠拢时，端礼著保有了自己的坚持：

选材多为岩板、西西里灰石材、木饰面等；厨卫选择劳斯、高仪、唯宝等国际一线品牌；并且配备氛围灯光系统，连西厨柜都是专门定制。

你想要的高颜值和高级感，端礼著都有。

效果图

说完室内，咱们再看室外，端礼著的审美和设计感依然在线。

社区大门采用鸥鹭式设计，打造了酒店落客感的中心跌水水景，步入社区内，有下沉式庭院，和智能节能灯光模拟星河。

外立面以通透玻璃为主，搭配高级灰铝板，并以香槟金线条作为点缀，简约大气，优质契合城市new money的口味。

效果图

景观园林面积达到24000平，较大楼间距约80米，由汇张思团队设计。错落式楼栋排布，配合上不同的景观节点，保证每一户景观的均好性。

此外，项目还具有一个“必杀技”——内城河景。由于项目紧邻莲花河，给足了项目“一线河景房”的打造空间，这在内城豪宅圈中也是独一份了。

在逐步走向改善时代的北京楼市，大平层产品俨然已经扛起了固定资产保值和居住改善升级的双重KPI。

端礼著销售价格11.2万/平虽然是目前新房价格的天花板，但不管是从区域价值还是产品自身，它都值得。

目前项目正在热销中，样板间预计也将在近期开放，感兴趣的朋友不妨前往营销中心看一看！