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朋友们，最新数据——2024年百城房价收入比创历史新低！

北京房价收入比也出现了近9年新低。

房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和居民购买力的重要指标。

2024年百城房价收入比降至10.3（即10.3年收入买一套房），创近六年新低，

更令人上头的是，北京也降了，

2024年北京房价收入比为 23.5倍（据独立研究机构数据），较2023年下降约 8.5%（从26.1倍降至23.5倍）。

有朋友肯定看完还是想说一句：这有啥用，北京普通人还是要20多年才能买房啊，

而且人家国际合理区间只有3-6倍……

那是不是说，真的要等到北京房价继续降到这个国际合理区间再买？

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先说下结论吧，就目前观察到的数据和咱们村的实际情况，上面👆🏻这个问题的答案基本就是，不可能的。

为啥？

咱先来看下历史。

按照世界银行的标准，房价收入比的合理区间为3~6；联合国的标准为3~5；发达国家的标准为4~6。

可是，早在2002年的时候，我国城镇居民房价收入比就已经达到了9.98，远远超过以上三家国际机构或者地区标准。

如果按照他们的房价收入比标准，我们的房价在2002年的时候，就已经过高了，那就不应该继续上涨，而是应该下跌。

可现实情况却是，从2002年到2024年，我国新建商品住房价格却上涨了398%。

显然，房价收入比，已经不能用来判断我国房价高低的标准。

而且如果平均对比有意义的话，姚明和潘长江，两个人的身高平均值也有1.93米。

而咱们村，大大小小总共大约有600多座城市（其中包含290多个地级市，390多个县级市，4个直辖市），经过40多年的高速增长，城市之间的经济差距越来越大，人与人之间的财富差距也在扩大，并不是一个平均数能代表的。

再说，一个东西值多少钱，从来都是直接购买人群决定的。

于是咱们再从收入方面看，

北京虽然以非私营单位年均224608元（月均18717元）的薪资水平领跑全国，

但是同一座城市之下，行业收入分化也导致购房能力天壤之别。

北京金融业城镇非私营单位年均工资高达42万元，是全市平均水平的1.87倍；信息技术服务业以34万元居次。而在私营单位，金融和IT从业者仍是高收入群体，月薪轻松过万。相比之下，传统制造业、服务业员工的收入更是天差地别。

你在大马路上随便找个服务人员你问他现在房价高不高，得到的答案一定是“高，高的离谱”，但是人家可能压根就没想过要在北京买房。

综合看，这些国际平均数据在咱村确实水土不服。

你要是信这个，那基本就告别买房了。

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既然北京房价高，房价收入比离谱的高，那为啥大家还都想在北京这样的一线买？为啥不去房价收入比超级合理，也低的城市买？

也不是没人尝试过。

2019年，就有一批年轻人跑到鹤岗，用三五万块钱，拿下一套属于自己的Dream House。

可是没多久，买在鹤岗的那一批年轻人又后悔了。

凤凰网财经曾经写过一篇文章，《第一批鹤岗买房的年轻人已经后悔？》

其中分析到后悔的原因，主要有“找不到合适的工作”、“没有娱乐设施”、“交通不便”、"取暖费贵”、“信息封闭”……

实际上，过去鹤岗城市人口一直都处于净流出状态。

全国人口七普数据显示，截至2020年10月，鹤岗常住人口约89.1万人，同比2010年下降了约15.81%。

常住人口年均增长为-1.71%，也就是说，过去鹤岗每一年人口都在流失。

2019年，“大量”年轻人涌进鹤岗，也只是昙花一现。

逃离北上深的故事一直在上演，而且每上演三年又会上演一波返回北上深的故事：

统计局数据发现，2024年人口净流入第一的深圳，2024年房价收入比也来到恐怖的34.8。

透过现象看本质，房价收入比这么变态了，为什么大家还要涌入？

房价从来不是由低收入群体决定，而是由高收入群体决定。

房价越高，说明这座城市高支付力群体越多；高支付力群体越多，说明这座城市企业的支付力越强。

所以，企业有钱赚，员工有钱赚，房价自然就会被推高。

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诚然，当下的市场，北京的房价收入比降了，北京房价也降了。

6月北京新房价格环比下降0.6%。

但是和房价收入比一样，光看平均值对普通人意义不大，北京房价表现依旧是核心区优质房源相对坚挺，远郊出现松动。

即便如此，2025年上半年，在全国楼市跌宕起伏的大环境下，北京楼市依然做到了“新房有价，二手房有量”。

所以没必要因为所谓的数据而畏首畏尾，说到这肯定又有人说我鼓吹买房了，

但你不能否认确实有一群人有买房的需求，而且很迫切，他们也许着急落户、要结婚、孩子要上学、不愿意租房、想有个可以完全由自己做主的空间等等，

当然也并不是所有人都有必须买的理由，那你就别买嘛，但是一旦你决定买房，市面上分散精力的信息太多，我只希望能帮你在纷繁的信息里找到相对最理性，可靠的声音，帮你做对自己最有利的选择。

以上是今天想跟大家分享的，如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。