哈喽大家好，我是血拼哥。

如今想在北京五环内买房，就一个字：难！

买价格实惠的终极改善产品：更难！

2022年北京前四批次集中供地55宗，二至四环间仅6宗土地挂牌，其中3宗政府持有部分产权。

随着2023年北京商品住宅用地推介会结束，73个年内拟供应的住宅用地名单发布。

不少人都说：入住北京核心区的机会越来越少。

三环到四环只有朝阳小红门地块，四环到五环的也只有9块地。

从供应的角度来说，北京未来还是将人口向近郊及远郊疏解，内环优质地块只会越来越少。

所以，对于希望一步到位，在北京内环买房的小伙伴们，真的要抓紧了！

今天血拼哥带大家测评下南四环外的热盘建发璟院，来看具体分析：

01/

双轨交”熊猫级住区“

建发璟院距离地铁新宫站只有约400米左右，妥妥的地铁盘。

而且新宫站是19号线和4号线的交汇站。

19号线贯穿南北，属于“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速120公里/小时，而且还在不断的南北延伸！

4号线的含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。

从新宫站坐车，47分钟到中关村、25分钟到丽泽、39分钟到国贸，通勤基本没什么压力。

这样优越的地理位置，建发璟院所在的新宫板块4年没有上新。

2022年北京的三批次拍地，建发房产以溢价率15%拿下璟院地块，也足以证明地块的珍贵属性。

项目容积率2.2，限高45米，由16栋5-15层的洋房+小高层组成，共计532户，销售指导价8.3万。

四个面积段，分别是建面约106平米的三居、建面约128-133平米的四居、建面约153平米的四居。

建面约106㎡三居，南向三面宽，南北通透，尺度与舒适性都有保证，卫生间都是明卫。

建面约128㎡四居，这是血拼哥最推荐的户型，较为方正，四叶草户型，动线也较为合理。

建面约133平四居，南向约3.5个面宽，两个转角飘窗设计，动静分区的更合理，采光也不错。

建面约153平四居，豪宅的尺度，配有进门的家政空间，约6.8米的宽厅也极为少见，户型方正且无空间浪费，在千万级的户型也是很抗打的。

02/

不用等的配套

配套方面，建发璟院就在槐房万达广场对面，生活需求都能满足。

*图片来源于网络，仅供参考

周边商业、公园、学校、医疗等生活配套都是现有的，城市界面也不错。

而且，在 “北京城市新总规”中，约7000亿城南发展计划等多项利好落地，也是有可期的未来。

项目南边一路之隔就是槐房万达，再加上西南侧中粮的大悦春风里，这都是约1km内举步即达的配套。

值得一提的是，丰台大悦春风里已确立了寰映影城、京东7FRESH超市、MUJI無印良品等等众多店铺入驻，生活品质是有所保障的。

附近一站地铁西红门附近还有山姆会员店&山姆仓储店，无论是从山姆极速达下单，还是前往山姆购物也不会花费太多时间。

另外，周边生态环境也非常舒适，被几个大公园环绕。

项目旁边的南苑森林湿地公园（规划中），面积是奥森的1.5倍，已经和北奥森齐名了，俗称“南南苑北奥森”。

很显然，项目的优势都是现成的，配套无需等待。

03/

南四环倒挂红盘

周边南四环竞品也不少，丰台今年也是神仙打架。

往四环往里靠靠，就是大红门的中海和瑞叁號院和永定金茂府。这俩项目都是均价9.5万/平。

再往南选，800万+的预算可以选西红门橡树湾和御璟星城的大户型，成交均价基本只有6.2-6.3万/平。

而建发璟院夹在中间，指导价8.3万元/平米，总价在880~1270万，这个价格又能享受到发展成熟的配套，价格也相对划算。

周边二手房有中粮天悦壹号&泰禾金府大院。

中粮天悦壹号，2019年竣工的次新项目，均价9-9.5万元/平米左右。

泰禾金府大院，产品高端偏改善，均价8.3万元/平米左右。

建发璟院对比周边二手房有1~2万的价格倒挂优势。

而建发璟院所在的新宫板块除了槐房路、槐房西路、南苑西路这三条主干道外，没有高速、铁路、和大型高架桥，放眼整个丰台区都是少见的。

最后给大家补充下建发璟院几个优势：

1、南四环临铁新宫地铁400米（19号线和4号线）

2、槐房万达的成熟商圈

3、近邻1.6万亩的南苑森林湿地公园（南边能媲美奥森的公园）

建发璟院目前还在热销中，有兴趣的朋友不妨可以线下看看。