2024前三个季度，北京共成功拍出29宗地块。

29宗地块成交金额共1012.44亿元，其中有19宗地底价成交。

去年全年，北京共卖出61宗地块，成交金额1741亿元。

今年前9个月的成交量，占比2023全年的47.54%，未及半数。

前9个月成交金额，占比2023全年的58.15%，不到六成。

前三季度的北京土拍市场，略显冷静。

在9月的最后一天，北京政策已从需求端刺激，卡脖子的条件尽可能松。

节后这段时间，供应端也要发力了。

除了已经上架待竞拍的8宗地块以外，北京又挂出了今年第四批次拟供地清单。

共9宗地块，拟在10月31日前挂出，都是好地。

东城西革新里危改项目地块

地块位于东城永外街道，南二环边，距8号线和14号线双轨交汇的永定门外站约400米，北侧即是万人摇的新型共产房永定府。

项目用地规模2.76公顷，规划地上建筑面积5.84万㎡，组团中二类居住用地、文化设施用地和综合性商业金融服务业用地。

根据此前规划方案，其中两块住宅用地地上总建筑规模2.52万平米，建筑高度分别为24米和30米，整体核算容积率2.1。

今年北京二环的供应，也算跟上了。

这种“盛况”不多见。

亦庄新城0202街区X24地块

地块位于亦庄河西板块，东侧即是亦庄T1线泰河路站。

南侧有北京二中经开区学校，西南侧有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。

项目用地规模5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。

位置属实不错，但x47也还在卖。

万泉寺棚户区改造项目0024地块

地块位于南二环太平桥街道，距丽泽商务区1公里左右。

距地铁16号线和房山线换乘站东管头南站约900米，距北京西站、北京南站、丰台站均不超过4km。

项目用地规模4.03公顷，规划地上建筑面积11.28万㎡，用地性质为R2二类居住用地。

地块南侧方向是北京瑞府，东北方向是端礼著，售价11万/平左右，当年卖的都不错。

这次新地块指导价可能微涨一些？

槐房和新宫旧改NY-030地块（南区）

地块位于地铁新宫站旁200米处，4号线与19号线双轨交汇。西侧是大悦春风里，北侧是万达广场，东北侧有南苑森林湿地公园。

2公里内有槐房小学、丰台区南苑中学、北京新桥外国语高中等学校；5公里内博爱医院、航天总医院。

项目用地规模3.04公顷，规划地上建筑面积6.08万㎡，用地性质为R2二类居住用地。

这块地在9月已经上架过，后“因故暂停”，此次重新调规，面积明显变小，容积率也从之前的2.4降低至2.0。

四季度，压力给到丰台了。一共5宗地块要卖。

张郭庄棚改6028、6029地块

地块位于丰台北宫镇，西南五环外河西地区，好在临铁，距地铁14号线张郭庄站约300米。

地块东北方向是园博园，周边规划有北京十二中河西分校(规划)、十一学校丰台小学分校等资源。

今年初，丰台河西“填坑”动作不小，变化还是挺让人期待的。

项目用地规模4.36公顷，规划地上建筑面积6.89万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

酒仙桥棚改项目1019-0014地块

地块位于朝阳酒仙桥街道，临近东四环，周边3公里范围内有蓝色港湾、姚家园万象汇等大型商场。

近期隔壁新盘北京宸园案场相当火爆，指导价12.5万元/㎡，期待开盘热上一把。

北京的冬天，需要神盘加把火！

新地块用地规模2.79公顷，规划地上建筑面积7.81万㎡，用地性质为R2二类居住用地。

小红门项目9号地

地块位于朝阳小红门乡，东南四环内，距10号线分钟寺站直线约1公里。

附近有在售新房项目中建·星光里，指导价8万/㎡，网签均价7.7万/㎡。

项目用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

又是一个老面孔，去年上架没能成功转正，“南城”很难。

十八里店朝阳港一期2、4、5、8号地

地块位于朝阳十八里店区域，紧邻地铁17号线十八里店站。

板块内新房有云筑一二三期、朝央和煦及金隅今年摘得的686地块。

十八里店从最初的大家不买账，到如今也算翻身了。等这一批新房都建起来，城市界面会跟着有所改善。

新地块用地规模9.36公顷，规划地上建筑面积25.77万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

朝阳三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块

地块位于朝阳三间房乡，距地铁6号线黄渠站直线距离约700米，附近有朝阳大悦城、常营龙湖长楹天街两大商圈。

附近有去年开盘的和光煦境及玺悦朝阳，网签均价都在8.3万/㎡左右。今年和光煦境现房也入市了，看看后续网签咋样！

新地块用地规模4.92公顷，规划地上建筑面积14.64万㎡，用地性质为二类居住、其他类多功能用地。