等来了！北京取消普宅标准！住房交易税费又省一笔！

11月18日晚，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

通知自2024年12月1日起施行。

此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。

按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，显然不尽合理。

12月1日新政落地后，在北京买房能省多少成本？

以邓先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。

政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。

在个人购买住房契税方面，如果邓先生是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。

如果是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节省了16万元。

这一波契税、增值税的优惠，成功给930时效续上了。

刚过去的周末，11.16日+17日，大中介实时成交1323套，再迎11月以来周末成交小高峰。

从网签来看，截至11月17日，北京二手住宅已网签9333套，本月有望再度突破1.7万套！

有购房需求的同学，近期正值窗口期。

利好已出，抓住机会！