清代北京前门大街

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自1644年满族占领北京以来，北京房地产市场的结构发生了巨大变化。那么，清代房子贵吗？要想回答这个问题，就需要找一个参照物。

以北京最近的房价为基准，已有数据显示，2011年10月北京二手房平均价格为21852元/平方米；另一个可比较的基准是2002年北京二手房每平方米均价4467元。对比发现，今天的房价至少是清朝的6倍，上限可能是40倍。清朝住房价格与北京现在的房价相比大约为一半。

再根据《2011年北京统计年鉴》北京城镇职工年平均工资为65683元，平均每个员工约需要120个工作日才能购买（无抵押）1平方米北京住房，2002年是73个工作日。

根据《钦定大清会典事例》，1645年至1669年间，宫廷建筑普通工人的日工资为0.14两银。这一时期的典型房屋价值为111两银。因此，在这段时间内，要花2-5个工作日赚取1平方米。1720年至1744年，非技术工人日工资约为0.12两银，而典型房屋价值216两银，这意味着大约需要4.5-11个工作日来购买1平方米的房子。

如果我们将这些估计与2002年1平方米的73个工作日进行比较，就会发现在1840年至2002年期间房屋价格相对于工资至少贵了2~3倍。

信源：量化历史研究公众号