1、交通位置：距离地铁15号线花梨坎站800米 公交、自驾方便快捷

评分：90分(以北京同等价位商品房交通水平评分 满分100分)

ID CITY艾迪城位于五环至六环之间，属于后沙峪购房板块。项目位于顺义裕丰路与安详大街交汇向东400米处，2公里内有2个地铁站(15号线花梨坎站和后沙峪站)，项目距离花梨坎站东1500米左右，吉祥庄等公交站点就在项目1000米之内，交通非常方便，小编实测步行15分钟就可以走到地铁站。可与5、8、13、14号线实现快速换乘，只需1小时可以到达国贸、朝阳公园、798、鸟巢、东直门，步行到地铁站可以控制在10分钟内，这是吸引购房者的排名前列个亮点。

ID CITY艾迪城周边京密路、京沈路、机场高速、京承高速、六环路等多条城市快速路环绕，形成四通八达的交通网。紧邻的京密高速路改造即将启动，在原来京密上架起高架桥，按上下两层主辅路设计，共投资260亿，2017年完工，届时改建后的京密路升级成为城市快速路，主路设计时速将达到80公里/小时，仅次于旁边的机场高速。未来从三元桥到项目仅需15分钟。总体来看，项目在交通方面非常方便，对于上班族来说是很好的选择，给了90分的高分。

2、配套：离中粮祥云小镇仅一街之隔 商业配套一应俱全

评分：95分(以顺义区商住周边配套为参考)

ID CITY艾迪城周边医疗、教育资源丰富，附近有和睦家国际医院，北京友谊医院也将在顺义区后沙峪镇建设一所三级综合医院，预计年内动工;教育资源有宋庆龄幼儿园、伊顿幼儿园、北京京西国际学校、北京英国学校、英国德威学校等多所国际教育学校。

ID CITY艾迪城周边500米之内即有中粮祥云20万㎡高端国际商业小镇、1万平米社区商业街，完全可以借用其配套。购物休闲比较方便，可以满足生活基本需求。而且周边别墅项目很多，4大公园绿意环绕，高尔夫球场、马术俱乐部、水上运动中心等休闲场所一应俱全，生态环境出众。

3、户型：刚需户型为主

评分：95分(以同区域同等价位楼盘户型为参考)

ID CITY艾迪城16号楼将于2016年6月1日排卡，预计2016年6月开盘。16号楼为9层，1单元，2梯20户，价格待定，户型面积为45-80平，4.5米层高，精装修，精装标准为4000元/平，物业费3.9元/平*月，产权50年，2017年10月30日入住。项目整体楼层高度不高，楼间距在10-30米左右，保证了每个楼栋的采光。

ID CITY艾迪城项目主推45㎡以及70㎡LOFT，虽然户型面积较小，但是因为是LOFT，所以得房率都在180%左右。以45㎡户型为例，加上二层的可使用面积，总使用面积能达到80㎡左右，足够夫妻二人或者三口之家居住。目前市面上在售同类楼盘，多数为4.2米挑高，本项目的亮点为其4.5米的层高，可以直接分隔为上下两层，而且不显压抑。

一般而言，LOFT的通风条件都不好，为了解决这个问题，ID CITY艾迪城配备了中央空调，同时增配了PM2.5净化过滤功能。在保证通风的情况下，还能有效过滤浮尘、颗粒物以及各种有害物质，使室内空气质量达到健康标准。

4、价格：价格上涨明显

评分：85分(以顺义区商住周边配套为参考)

ID CITY艾迪城目前仅剩2栋楼未开盘，价格目前暂定，小编预计均价已达到45000元/平，比顺义其他的区域的商住楼盘价格高出一大截，当然比周边的二手房价格也高出不少，目前周边二手房价格在24000-29000元/平左右，这主要得益于项目位置非常好。

2015年10月，ID CITY艾迪城周边的金隅大成地块楼面价达到5.25万/平，而2016年6月，阳光城后沙峪地块楼面价4.62万/平，业内人士纷纷预测将来此区域房价将迈向10万+，ID CITY艾迪城可以说是比面粉还便宜的面包啦，以后的升值潜力也不容小觑。

5、总结：

ID CITY艾迪城与同类的商住产品相比，价格算比较高的，不过项目户型面积较小，总价较低，周边配套好。单从总价来说，150万的价格还在刚需的可接受范围内(不过现在150万估计买不到了)。ID CITY艾迪城属于50年产权不限购产品，目前市面上在售同类楼盘，多数为4.2米挑高，本项目的亮点为其4.5米的层高，可以直接分隔为上下两层，而且不显压抑。