哈喽大家好，我是血拼哥！

其实从23年年末开始，每隔1~2月就有新利好，四大一线城市从广州开始依次传递到北京。

每当大家对于楼市信心不足的时候，新的利好就来了。

今年住建部定调2024年房地产，释放7大信号，对地方明确了要用好调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策。

未来随着市场的变化，估计还会给低迷的楼市续命，就看谁能捡到更多的利好了。

Part1

小阳春“外实内虚”

上周末，北京合计市场真实成交二手房大约在1700套，相比上一个周末的1100套明显上涨。

部分区域呈现小范围回暖的趋势。

按照部分媒体上周的数据来看，北京楼市从上上周开始是有回升的。

据中指数据，2月26日—3月3日，通州区新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高约30%。（通州还有最新的解除双限购的利好）

2月26日—3月3日，北京新房住宅网签612套，环比增长28.5%。

但是成交不代表市场的底气足，就拿一向坚挺的海淀举例，市场上的声音差异明显：

说降的，也是特殊案例：海淀五道口东王庄小区一套电梯3层，价格从400万下滑到286万成交，据说是子女为了继承变现就降了。

说涨的，也是特殊案例：海淀北带学区次新的房子价格依旧坚挺，每学区的老破小还有硬伤房依旧还在降。

但是，这都足以说明：今年小阳春的成交数据成色是不够的！

外在展现的成交数据不错都是大量卖家年后相通降价换来的。

Part2

二手房&新房，在降价

今年下跌的案例已经太多了，300万买南三环的个别案例大家都知道。

但很多不温不火的房源，都还在不断降价：

2023年6月底，朝阳万科星园一套157平米的三居室成交价还要1328万。到了10月，同户型成交价仅1080万，4个月降了200万。最近的，一套2023年12月上架的中楼层169平户型，报价只有1030万。

千万级的房产一年降价三百万，就是这么真实。

这也反映了很多业主的心态，卖不出一降再降，都想快点把房子卖出去。

自春节后，北京二手房挂牌量一直在飙升，最新数据已经到了14.32万套，比之前净增加了6000套。

加上今年小阳春很多开发商已经没了底气，新房也在变相打折：

新取证的房山京熙润府，指导价4.5万元/平米， 但是开盘均价只有3.8~3.9万/平米，而且首期开盘还有额外优惠。

北边预计的红盘中海寰宇未来，售楼处排起长队，实际有意向的客户不多，估计也不能延续昌平南一把清的神话。

沙河高教园，梧桐星宸新取证的房源，依然是八个99折(部分房源)，小户型快卖没了，后面还会推99的户型。

昌平的硅谷ONE，最新的消息是降价20%，99平米经典三面宽三居，同比2月份下调1.1万！金辰府，19年的限竞房项目，限价5.4万/平，部分房源直降9000元/平！

昌平北部的梧桐山语，3月份大降价，同比2月份下调5000元/平，降幅超过10%。

全北京去年买好的新盘都有开始变相降价，新房也慢慢磨出性价比。

Part3

门槛降低，对刚需是好事

24年的今天我们拿事实说话，北京部分房源下降已经成为必然趋势。

上个月，2月，北京新房成交1560套，二手房6331套，二手房创下了近10年来的新低。

没信心的业主早都坐不住了，该降已经降到底，降到底自然就有了3月的回暖。

未来买家的选择只会越来越多，大家对于降价也不要过于惊慌。

以老破小为例，北京严控中心城区人口总量确实会对老破小的价格造成影响。

北京市统计局发布的“北京中心城区篇”报告显示，从2015年-2022年，北京中心城区常住人口减少202.9万，达1094.5万人。随着新生儿减少、老龄化加剧，中心城区人口会在未来20-30年内自然减少。

但是，即便老破小降价，也不会降得非常过分，最多20%到头。

剩下的次新、新房，短时间内都不可能跌太多，砸盘卖房对于新业主来说很不划算。

加上未来的主基调还是持续宽松，后续刚需能够捡漏的空间还会有。

非真刚需可以再等等看看，心仪的二手房&新房降价，还是能等得到的。