一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（8月27-9月2日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交49.29亿元，环比前一周增长11%，成交653套，环比与前一周增加30套。其中别墅成交68套，环比前一周减少17套，别墅成交占比10%。较新新房成交均价为54165元 /平方米，环比价格略微上扬。

一周区域亮点

进入传统的“金九银十”，北京楼市成交继续保持活跃，上周北京新房市场zoudu成交额逼近50亿元关口，环比继续攀升。别墅成交8.5亿元，环比前一周成交额下挫15%，41462元/平方米的成交均价，套均价1250万元/套，环比前一周增长74万元/套。普宅套均价697万元/套，环比前一周上涨57万元/套。

1，丰台领衔新房市场

来自北京中原的统计数据显示，上周除密云保持平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、平谷等6区域成交上涨，大兴、通州、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等7区域成交下挫。

丰台区上周跃居成交市场排名前列，14.86亿元的总成交额，先进上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交137套，套均价1085万元/套，中粮天恒天悦壹号、首开华润城、华润昆仑域等提供了大量货值。昌平、朝阳分列第二、第三位。昌平区上周成交161套，是上周成交套数较多的区域，成为上周新房市场销售套数冠军。

数据表明，上周仅西城、石景山2区域只有一个成交楼盘。昌平区有20多个楼盘有成交记录，成交楼盘数较多。东城、丰台2个区域成交套均价超过1000万元/套以上。

2，限竞房成交占比11%

上周，瑞悦府限竞房、和光尘樾、中粮天恒天悦壹号、首开华润城、华润昆仑域、泰禾金府大院、台湖银河湾、京投发展公园悦府、泰禾昌平拾景园、中骏西山天璟、西山艺境等11个项目成交额过亿元，环比前一周少2楼盘。丰台区的中粮天恒天悦壹号领跑北京新房市场市场，成交额5.21亿元，集中签约44套，套均价1184万元/套。

包括瑞悦府限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、万和斐丽限竞房、华润理想国限竞房、中海京西里限竞房、旭辉城限竞房、金樾和著限竞房等7个限竞房楼盘成交72套，占比11%，环比前一周下跌4成。瑞悦府限竞房成交连续三周先进区域市场。

上周北京新房市场销冠中粮天恒天悦壹号主推150平四居三“套房”，南向主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧带独立卫生间，方便舒适。126㎡-138㎡四居新品即将加推，户型分别为四居双套房、三套房设计，拥有南向三开间。

昌平销冠京投发展公园悦府为8号线平西府上盖项目，27层高层产品，两梯四户，户型面积87-136平。今年9月，项目附近清华附中分校悦府小学已经开学。

同样连续三周领冠顺义的北京城建北京合院，主推210平方米-370平方米，同时在售的还有面积为95平方米-120平方米的高层，容积率为1.5。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

3，单价7-10万元之间的房屋成交占比25%

从成交价格情况看，上周除海淀、丰台、石景山、通州、平谷、密云等6区域价格上涨外，朝阳、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等8区域价格下跌。

上周北京新房市场连续18周没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，丰台区的华润昆仑域以成交均价95802元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的排名前列。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数较多，达到38%。其次是7-10万元/平方米之间的房屋，成交均占比25%。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量先进，达到39%，其次是500万元以下的房屋，占比32%。总价2000万元以上仅成交4套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55510元/平方米，套均价679万元/套，价格均有所下跌。

4，五六环之间成交均价53383元/平方米

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交132套，成交量占比2成，五六环之间房屋成交份额较高，占比45%。五六环之间新房较新成交均价53383元/平方米，环比上周价格下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量较大，占比49%，90平方米以下的房屋成交较多，占比34%，220平方米以上房屋成54套，占比8%，环比略有增长。

别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量先进，上周叠拼别墅成交45套，占据别墅成交市场66%，套均价1187万元/套。其次是联排产品，套均836万元/套，环比前一周叠拼上涨联排下跌。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况

上周区域市场

东城区

排名前列名：小八道湾四合院

西城区

排名前列名：金融街华荣公寓

朝阳区

排名前列名：瑞悦府限竞房

海淀区

排名前列名：金隅金玉府

丰台区

排名前列名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

排名前列名：中海寰宇天下

大兴区

排名前列名：亦庄金茂府

通州区

排名前列名：台湖银河湾

昌平区

排名前列名：京投发展公园悦府

顺义区

排名前列名：北京城建北京合院

房山区

排名前列名：韩建观山源墅

门头沟区

排名前列名：中骏西山天璟

平谷区

排名前列名：天润香墅湾1号

怀柔区

排名前列名：龙山御景

密云区

排名前列名：万科弗农小镇

延庆区

排名前列名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）