颐璟和煦是潮白别墅区核心板块的项目，属于顺义新城中央公园组团，也是顺义新城中央公园组团内唯一一个在售项目。

项目热线：4001560036 转 450131

4月15日，由保利发展打造的颐璟和煦项目取得预售证。

【项目基础信息】

『占地面积』：约6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品形态』：洋房/小高层

『规划楼栋』：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）

『总户数』：746户

『产品楼层』：6-11层

『主力户型』：建面约120-170㎡三至四居洋房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『装修情况』：精妆

『梯户比』：1T2

『车位配比』：1：1.2

『楼间距』：约30.6-56.1米

『建筑风格』：简美典雅

『销售价格』：指导价4.3万元/㎡（开盘价格待定）

『开发商』：北京保顺善筑置业有限公司

『物业公司』：保利物业

『物业费』：待定

『交房时间』：待定

『首开时间』：预计2024年4月，以实际为准

【项目规划】

0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。

0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。

【户型】

户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。

120平米三室两厅两卫

南向通体阳台，客厅面宽做到了4.4米，整体采光面长达11.2米，同等面积，这个尺寸，很有吸引力。

143平米三室两厅两卫

刚好卡在普宅线的面积， 5.8米的客厅面宽在同等面积段的产品力可以是非常“秀”，12.9米的南向采光面＋通体阳台直接就给足你豪宅的体验，经典四叶草，很方正的户型。

150平米四室两厅三卫

150平的阳台并非通体，但是改善的属性依然在提高。

同样是四居三卫，但成了入户私密宣贯，且此户型做到了三卧双套房朝南，整体南向15.1米的采光面，虽说客厅面宽比刚才的小了点，但依旧够宽敞。

170平米四室两厅三卫

170平的户型相当于150的放大+一些细节的调整，变化并不大，预算够，肯定这个是更好。

【一房一价】

3-1栋 6层一梯两户 2个单元 24套 户型：150㎡ 得房率 86.34%

3-2栋 6层一梯两户 2个单元 24套 户型：150㎡ 得房率 86.35%

3-3栋 6层一梯两户 2个单元 24套 户型：150㎡ 得房率 86.37%

3-4栋 6层一梯两户 3个单元 36套 户型：150㎡、151㎡ 得房率 86.26%

1-3栋 11层一梯两户 2个单元44套 户型：142㎡、143㎡ 得房率 86.59%

1-4栋 11层一梯两户 2个单元44套 户型：171㎡得房率 84.69%

1-5栋 11层一梯两户 2个单元44套 户型：142㎡、143㎡得房率 86.58%

1-6栋 9层一梯两户 2个单元36套 户型：142㎡、143㎡得房率 86.65%

1-7栋 11层一梯两户 2个单元44套 户型：171㎡得房率 84.69%

1-8栋 11层一梯两户 2个单元44套 户型：142㎡143㎡得房率 86.59%

1-9栋 10层一梯两户 4个单元76套 户型：81㎡120㎡得房率 85.41%

1-10栋 11层一梯两户 4个单元84套 户型：120㎡得房率 85.41%

1-11栋 9层一梯两户 3个单元54套 户型：120㎡得房率 85.44%