昨天，节后首个休息日，绿中介北京二手房实时成交838套。

成交再次“爆量”了。

截至10月13日，绿中介实时成交已突破5500套，已超9月全月实时成交6816套的80%。

二手房市场延续国庆小长假热度，“银十”成交已有抬头迹象，目测到月底网签量会有非常亮眼的数字。

不过目前二手房的火热成交，主要以500w以下刚需促成。

再看新房市场，昨天朝阳区豪宅项目开盘，亮出不一样的信号。

酒仙桥豪宅北京宸园，首次开盘官宣卖出61.5个小目标。

项目户型面积段在145-249平米之间，单价约在11.5-13.5万/平米，总价1500万起。

*北京宸园开盘现场⬇️

同日，中建璞园park，开盘售出22个小目标。

项目户型面积段在125-210平米之间，单价约在7.8-8.3万/平米，总价950万起。

中建智地双盘联动，单日83.5亿进账，掀起不小热浪。

不同于二手房的“刚需热”，这一波富人出手，给市场再注一剂强心针。

其实早在节前，圈内就在默默等待两个信号。

一是宸园能否热销；

二是接下来海淀王炸“功德寺”地块，能拍出多少身价，几家房企会出手；

豪宅客户以及开发商的动向，“风向”意义可能更强。

20天后，11月5号，功德寺两宗地块即将竞拍，两块地加起来超百亿。

001地块起始价45亿元，地价上限51.75亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

002地块起始价55.5亿元，地价上限63.825亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

因为地块位置相当优秀，且指导价在10.5万/平米，未及传言的12w。

所以无论开发商还是民间关注度都很高。

地块位置在海淀西北旺镇，北侧即是互联网大厂云集的中关村软件园。

地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站。

另外周边有上地实验小学，东南侧还规划了北京市101中学承办的十二年一贯制学校，教育资源雄厚。

目前周边品质不错的二手房西山壹号院、西山华府珑园海鲜网站挂牌价10.5-11.5万/平米。

两块地都是纯住宅用地，容积率2.1，限高30米，洋房配置。

据说多家房企已经摩拳擦掌，咱静待下个月的土拍“盛况”。

依师妹来看，926后这一轮组合拳效力在线。

北京的上车窗口期逐渐打开，观察到月底，该出手的同学可以出手了。