哈喽大家好，我是血拼哥。

重磅好消息，一直跟大家说北京建委在搭建以共产房、保租房、公租房为主的保障房体系，所以共产房今年虽然没有供地，但是我坚信共产房不会消失。这不希望来啦！

昨天北京第十三届党代会开幕，会上报告提出了未来五年北京各项工作的任务和目标。

其中，咱刚需最关心的住房方面也有明确！

我抓重点就两部分：

1、发展房地产长效机制，加大保障房供给，完善租购并举的住房体系！

2、住宅用地的投放将更多的向轨道交通站点集聚。

市规自委主任张维解读说，未来五年，北京将立足于城市发展动力的转型，四个中心功能定位的不断强化，立足于城市功能疏解，要把北京建设的更宜居。

北京将加大住房用地的供应，未来五年将新增50平方公里的住宅供地，对应100万套住房。

这些住宅用地的投放将更多的向轨道交通站点集聚，在规划上加强引导，给予指标，这样使市民未来出行更方便、更高效。

数据显示，近两年北京的住宅供地，基本上保持了这样的供应量，去年和今年，北京供地计划中的住宅供地都是1060公顷，也就是每年10平方公里左右，对应20万套住房。住宅供地中，商品房、安置房等产权类的住宅用地约占七成，公租房、保租房等租赁类住房占了三成左右。单独的商品房住宅用地约300公顷，占比约三成，大约每年提供6万套商品房住宅。

另外，北京作为最早试水集体用地建设租赁住房的城市之一，从2018至今共供应67宗土地建面达578.26万方，稳定供应集租房。北京主要以集体用地建设租赁住房完成供应计划，2022年拟供应集租房124.87万方，已完成供应45.91万方，主要集中在大兴、通州和海淀等地区。

通过以上内容能看得出，北京住宅方面，一方面不会有较大动作的“救市”可能，另一方面近两年，保租房的供给是工作重点。

但是我们同样看到，5-6月五个共有产权房项目，其申购家庭数几乎每个项目都破万，可见刚需市场之庞大，目前的共产房项目远没能满足。希望上半年的数据能给相关部门提供参考，考虑增加共有产权房的供应。

另一方面，保租房真的来啦！

4月北京试点保租房面向新毕业大学生申请，首批海淀、朝阳等区的4个项目近1千间房源将启动登记。

今天，这4个项目发布登记公告，从明天起陆续开始申请登记，有意向的毕业生们登录网站或者用手机APP，就可线上申请登记。而且按照保租房的规定，租金要低于市场水平。试点房源的租金水平也符合这一要求，大多在2200到2400元。

这次面向毕业生，其他人群暂时不能登记，不过不要紧，面向更大群体的房源应该也在路上了。

据介绍，市住建委将新毕业大学生对接保租房作为重点任务，建立长效机制，持续开展，目前正在组织各区筹备第二批青年公寓项目，筹备完成后陆续推出，帮助更多新毕业大学生、青年人实现“安居梦”。

戳图可识别下载

提醒一下，iOS系统用户使用Safari浏览器扫描二维码（iOS版），下载安装保障房中心APP后，进入【设置】-【通用】-【设备管理】-选择该应用（Beijing Public Housing Center）-【信任】，即可使用该APP

需要注意的是这四个首次面向毕业生开放的保租房位置都很不错！也算是给以后的项目选址打个样了，赶紧先睹为快！

海淀房源

海淀的房源是山樾嘉园小区，位于西四环定慧寺桥和西五环晋元桥之间，阜石快速路的南侧，也是区位比较好。

这个项目提供的是39号楼119套房屋，全部是建筑面积约26平方米的开间。

所有房源精装修交房（含橱柜、整体卫浴），另配家具家电（冰箱、洗衣机、电视、电磁炉、双人床、组合衣柜、桌椅等），家具品牌为深圳天诚，家电品牌为海尔。本项目全部户门均采用智能门锁，开门方式为刷本人身份证或指纹。

房屋租金标准为85元/平方米•月（含家具家电增值服务费15元/平方米•月），能源费标准60元/平方米•年（含夏季制冷、冬季供暖、全年新风费用）。

粗算，一套26平米的房子月租金是2340元。

该项目的租赁对象为在海淀区行政区域内高校2022年应届毕业（全日制本科及以上），毕业生在海淀区就业且在京无住房，以签订的三方就业协议或劳动合同确定的就业单位的注册地或纳税地为准。

该项目登记时间：6月29日9点--7月5日17点。

登记通过的毕业生在摇号时区分优先组和普通组。经中关村科学城管委会认定，就业于海淀区科技创新型等类型企业的毕业生为优先组，其他毕业生为普通组。

选房将预计在7月中下旬试点通过线上的方式开展。

该项目的登记公告网址为：

zyk.bjhd.gov.cn/jbdt/auto4522_51806/zdly/bzzf/202206/t20220628_4540184.shtml

朝阳项目

北京保障房中心的房源为朝阳区平乐园项目，它位于CBD以南的广渠路，东三环外，距离地铁7号线和14号线换乘站九龙山站约300米，交通便利，生活配套齐全。

此次提供5号楼206套（489间）房源，据悉，这个项目是采用分间合租的，每间房的租金从约2600元至4800元不等。只要是毕业留京的北京高校大学生，没房的都有资格申请该房源。

登记时间为7月2日10点--7月5日17点。

选房预计于9月试点通过线上的方式开展。

该项目的登记公告网址为：

https://www.bphc.com.cn/article/view/24ba40ffae0a4f4b882b1bd1072743d9.html

房山项目

房山区这次的试点项目为西潞街道夏庄村集体土地租赁住房项目，附近有地铁房山线的苏庄站。

该项目提供的是2号楼202套房源，户型全部为一居室，建筑面积约35平方米。

该项目租金标准为2186元/套•月。

这个项目优先面向良乡大学城5所高校（北理工、北工商、北京中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院大学）今年毕业且在房山区就业创业的在京无房的应届大学（本科及以上）毕业生。

该项目登记时间为：6月30日9点--7月5日17点。

预计选房时间为8月上旬。

登记公告网址为：

http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202206/t20220628_40047460.shtml

昌平项目

昌平区提供的房源为未来科学城南区的未来融尚项目，附近有在建的地铁17号线，计划明年底通车。

该项目提供的是3号楼126套房源，户型为60平方米两居室。

租金为41元/平方米•月，一套60平米的两居室月租2460元。

该项目面向在北京市无住房，在未来科学城内部分单位（缴纳社保地为昌平区）就业的今年毕业大学生（本科及以上）租赁。而且分了优先组和普通组。

该项目登记时间为：6月30日9点--7月5日17点。

选房预计于8月初通过线下的方式开展。

登记公告网址为：

http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp

以共产房、保租房、公租房为主的保障房体系初见雏形

打开这个APP，我还是很惊喜的，因为明显政府早前说的搭建一个保障房的网络平台已经初步完成，目前线上的信息还不多，但是随着制度完善，共产房退出机制完善，未来保障房信息完全有可能“一网通”。

APP截图

而共有产房作为独立板块出现也让我更加坚定两件事：

1、共产房性质不会变，不会像两限房那样，补缴土地出让金后，转为普通商品二手房；

2、共有产权房制度加快完善，未来租赁和二手流转有望，且会继续供地。

今天就分享这么多，期待面向新市民和青年人的保租房早日入市！